Individueller Architektenbungalow in ruhiger Lage von Bokensdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38556

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

338 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und verbinden den Innenbereich mit dem Garten. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite. Weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Galerie mit zwei zusätzlichen Räumen erweitert das Platzangebot. Außenküche, Whirlpool, großzügige Terrassenflächen, eine Garage, ein separates Gerätegebäude mit direktem Hauszugang sowie weitere Stellplätze ergänzen dieses besondere Angebot.

Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung Architektur & Raumkonzept • Moderne Architektur mit klarer Formensprache • Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlicher Galerie • Atrium als architektonisches Zentrum des Hauses • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen • Bodentiefe Fenster für helle, offene Räume • Klare Gliederung in Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereiche • Mehrere Badezimmer

Außenbereiche & Parken • Gartenbereich mit zwei Terrassen • Außenküche • Außenwhirlpool • Garage sowie separates Gerätegebäude mit direktem Hauszugang • Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Ausstattung & Technik • Kamin im Wohnbereich • Solaranlage zur Warmwasserbereitung • Dreifachverglasung • Fliesen- und Natursteinböden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bokensdorf in einem gepflegten, angenehm zurückgezogenen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung, weitläufigen Grünflächen und einem offenen Landschaftsbild. Die Nähe zum Golfplatz unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage, die ein naturnahes Wohngefühl, spürbare Ruhe sowie attraktive Spazier- und Freizeitmöglichkeiten mit hohem Maß an Privatsphäre verbindet.

Bokensdorf bietet ein gewachsenes, naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in den umliegenden Orten und insbesondere in Wolfsburg schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A39 sowie die Bundesstraßen bestehen kurze Wege nach Wolfsburg und Braunschweig; auch die A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Wolfsburg bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Architektenbungalow in ruhiger Lage von Bokensdorf überzeugt mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und einem klaren, offenen Wohnkonzept. Die markante Schieferfassade in 3D-Optik, Details in grünlich patinierter Kupferoptik sowie das zentrale Atrium verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und verbinden den Innenbereich mit dem Garten. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite. Weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Galerie mit zwei zusätzlichen Räumen erweitert das Platzangebot. Außenküche, Whirlpool, großzügige Terrassenflächen, eine Garage, ein separates Gerätegebäude mit direktem Hauszugang sowie weitere Stellplätze ergänzen dieses besondere Angebot. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Ausstattung Architektur & Raumkonzept • Moderne Architektur mit klarer Formensprache • Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlicher Galerie • Atrium als architektonisches Zentrum des Hauses • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen • Bodentiefe Fenster für helle, offene Räume • Klare Gliederung in Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereiche • Mehrere Badezimmer Außenbereiche & Parken • Gartenbereich mit zwei Terrassen • Außenküche • Außenwhirlpool • Garage sowie separates Gerätegebäude mit direktem Hauszugang • Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück Ausstattung & Technik • Kamin im Wohnbereich • Solaranlage zur Warmwasserbereitung • Dreifachverglasung • Fliesen- und Natursteinböden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bokensdorf in einem gepflegten, angenehm zurückgezogenen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung, weitläufigen Grünflächen und einem offenen Landschaftsbild. Die Nähe zum Golfplatz unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage, die ein naturnahes Wohngefühl, spürbare Ruhe sowie attraktive Spazier- und Freizeitmöglichkeiten mit hohem Maß an Privatsphäre verbindet. Bokensdorf bietet ein gewachsenes, naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in den umliegenden Orten und insbesondere in Wolfsburg schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A39 sowie die Bundesstraßen bestehen kurze Wege nach Wolfsburg und Braunschweig; auch die A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Wolfsburg bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 338 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individueller Architektenbungalow in ruhiger Lage von Bokensdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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