Grosszügiges Wohnhaus mit bis zu 5 Ferienwohnungen in Höchenschwand, Sommerfrische auf 1000m Höhe!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79862
Kaufpreis
620.000 €
9
Zimmer
6
Bäder
298 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
2.081 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1986 liegt im höchstgelegenen heilklimatischen Luftkurort Deutschlands im Südschwarzwald (1.015 m) und bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen durch Ferienvermietung.
Auf dem ca. 975 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar. Der angelegte Garten bietet zusätzlichen Mehrwert für Bewohner und Gäste.
Das Haus umfasst eine großzügige Hauptwohnung sowie fünf separate Ferienwohnungen – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit touristischer Nutzung.
Aufteilung:
Im Gartengeschoss:
• 2-Zimmer-Appartement mit Kochnische, Duschbad, Sauna und Gartenzugang, ca. 46,73 m²
• 1-Zimmer-Ferienwohnung (Ferienwohnung Nr 1) mit Küche und Duschbad und eigener Terrasse, ca. 34,76 m²
Im Erdgeschoss:
• Hauptwohnung mit ca. 99,55 m²
• Wohnzimmer mit Schwedenofen und Südbalkon
• Küche
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad (Wanne + Dusche)
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang und überdachtem Zugang zur Garage
•. 1-Zimmer-Ferienwohnung (Ferienwohnung Nr 2) mit Westbalkon, Küche und Duschbad ca. 33,94 m²
Im Dachgeschoss:
• 2-Zimmer-Ferienwohnung (Ferienwohnung Nr 3) mit Wohnküche, Schlafzimmer, Südbalkon mit Alpensicht und Duschbad, ca. 45,22 m²
• 2-Zimmer-Ferienwohnung (Ferienwohnung Nr 4)mit Küche, überdachtem Westbalkon und Duschbad, ca. 38,23 m²
Ausstattung:
• Ölzentralheizung (2009) und Solarthermie
• teilweise erneuerte Doppelisolierglasfenster (1990/1996)
• zwei PV-Balkonkraftwerke zur Eigenstromnutzung
Eine Doppelgarage direkt am Haus rundet das Angebot ab. Das Mobiliar und Inventar aller Ferienwohnungen ist im Kaufpreis inbegriffen.
Eine Immobilie mit klarem Nutzungskonzept: selbst wohnen und gleichzeitig Einnahmen generieren – in gefragter Höhenlage im Schwarzwald!
Ausstattung
• Objektart: Wohnhaus mit Hauptwohnung + 5 Ferienwohnungen
• Baujahr: 1986
• Bauweise: massiv
• Lage: heilklimatischer Kurort Höchenschwand (1.015 m ü. NHN)
• Grundstück: ca. 975 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 298 m²
• Zustand: gepflegt, sofort nutzbar
• 1 Hauptwohnung (ca. 99,55 m²)
• 5 Ferienwohnungen
• 2 × 1-Zimmer-Appartements
• 3 × 2-Zimmer-Appartements
• Ölzentralheizung (Baujahr 2009)
• teilweise erneuerte Doppelisolierglasfenster (1990 / 1996)
• 2 PV-Balkonkraftwerke (Eigenstromnutzung)
• 2 x Solarthermie Panel zur Warmwasserunterstützung
• Einbauküchen in allen Einheiten vorhanden
• Tageslichtbad in Hauptwohnung (Wanne + Dusche)
• zusätzliche Duschbäder in allen Ferienwohnungen
• gepflegter großer Garten
• 4 gepflasterte Parkplätze vor dem Haus
• mehrere Balkone & Terrassen
• Doppelgarage direkt am Haus
• Eigennutzung + Ferienvermietung kombinierbar
• alle Ferienwohnung inklusive Mobiliar und Inventar
• Glasfaser Hausanschluss
• Mehrgenerationenwohnen möglich
• klassische Kapitalanlage im Feriensegment
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 620.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 6
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 298 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL, Holz
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.000 €)
- 2.651 € / Monat
- 20% Eigenkapital (124.000 €)
- 2.356 € / Monat
- 30% Eigenkapital (186.000 €)
- 2.062 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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