Exklusiver Moderner Wohntraum! Lichtdurchflutete & Familienfreundliche DDH, Höchste Effizienz A+

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

717.650 €

5.5

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.721 €

pro m²

Beschreibung

Die ruhige und gepflegte Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kombiniert mit modernster Wärmepumpentechnik, exzellenter Dämmung und Energieeffizienzklasse A+, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltiges, komfortables und wertstabiles Wohnen legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Solingen-Höhscheid, einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile der Klingenstadt Solingen. Höhscheid besticht durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was es sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt macht.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Pendler ist die Anbindung ideal: Die Innenstadt von Solingen ist in wenigen Minuten erreichbar ebenso wie die Anschlussstellen an die A 46 und A 3, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet gewährleisten.

Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete wie der Südpark oder die Wupperufer laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Zentrum eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten. Höhscheid verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit dem Charme und der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels - eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Privatverkauf - Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Objektbeschreibung Diese moderne Immobilie überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich in dem auch das Gäste-WC mit Fenster optimal untergebracht ist. Von hier aus betreten sie den nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank großer Fensterfronten viel Tageslicht sowie direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist derzeit separiert, kann jedoch ohne großen Aufwand offen gestaltet werden. Im Obergeschoss überzeugt ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch mit hochwertigem Unterschrank, Markenarmaturen und optimaler natürlicher Belichtung. Alle Zimmer sind gut geschnitten, ruhig gelegen und bieten hervorragende Lichtverhältnisse. Das Dachgeschoss beherbergt ein besonders attraktives Schlafzimmer mit hohen Decken, großen Fenstern und eigenem Duschbad. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, vollwertige Wohnqualität: ein großer beheizbarer Raum mit Vinylboden, ideal als Homeoffice, Fitness- oder Hobbybereich, ein separater Wasch- und Technikraum sowie ein praktischer Vorratsraum. Im Außenbereich stehen bis zu zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet dank einer hochwertigen Steinwand zur Nachbarterrasse ein hohes Maß an Privatsphäre. Die ruhige und gepflegte Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kombiniert mit modernster Wärmepumpentechnik, exzellenter Dämmung und Energieeffizienzklasse A+, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltiges, komfortables und wertstabiles Wohnen legen. Lage Die Immobilie befindet sich in Solingen-Höhscheid, einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile der Klingenstadt Solingen. Höhscheid besticht durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was es sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt macht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Pendler ist die Anbindung ideal: Die Innenstadt von Solingen ist in wenigen Minuten erreichbar ebenso wie die Anschlussstellen an die A 46 und A 3, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet gewährleisten. Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete wie der Südpark oder die Wupperufer laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Zentrum eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten. Höhscheid verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit dem Charme und der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels - eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Privatverkauf - Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 717.650 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.765 €): 3.068 € / Monat
20% Eigenkapital (143.530 €): 2.727 € / Monat
30% Eigenkapital (215.295 €): 2.386 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Moderner Wohntraum! Lichtdurchflutete & Familienfreundliche DDH, Höchste Effizienz A+

Beschreibung

Ausstattung