Schöne 2-Zimmer-Whg., gute Anbindung, direkt einziehen in Edingen - 22204024

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68535

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage.

Raumaufteilung: Diele mit großem Einbauschrank, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Küche. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. In Badezimmer und Küche wurden 2009 die Fliesen und Steigleitungen erneuert sowie der Heizkörper im Badezimmer und die Sanitärausstattung.

Wohn- und Schlafraum sind mit Parkettboden ausgestattet, das Tageslicht ist anthrazit / weiß gefliest. Die Küche verfügt über einen hellen, modernen Vinylboden, die Diele ist hell gefliest.

Die Einbauküche ist im Preis inklusive.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 bereits erneuert, dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Lage Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten, ruhigen Wohngegend in Feldrandnähe von Edingen-Neckarhausen, Ortsteil Edingen.

Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Die Haltestelle der OEG ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Gesundheitspraxis, Optiker, Kindergarten und Grundschule (in direkter Nachbarschaft) sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Pestalozzi Schule in Edingen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in umliegenden Gemeinden und Städten und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht zu erreichen. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen. Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen. Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut entwickelt.

Sonstiges Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können.

Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Raumaufteilung: Diele mit großem Einbauschrank, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Küche. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. In Badezimmer und Küche wurden 2009 die Fliesen und Steigleitungen erneuert sowie der Heizkörper im Badezimmer und die Sanitärausstattung. Wohn- und Schlafraum sind mit Parkettboden ausgestattet, das Tageslicht ist anthrazit / weiß gefliest. Die Küche verfügt über einen hellen, modernen Vinylboden, die Diele ist hell gefliest. Die Einbauküche ist im Preis inklusive. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 bereits erneuert, dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Lage Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten, ruhigen Wohngegend in Feldrandnähe von Edingen-Neckarhausen, Ortsteil Edingen. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Die Haltestelle der OEG ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Gesundheitspraxis, Optiker, Kindergarten und Grundschule (in direkter Nachbarschaft) sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Pestalozzi Schule in Edingen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in umliegenden Gemeinden und Städten und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht zu erreichen. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen. Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen. Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut entwickelt. Sonstiges Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer-Whg., gute Anbindung, direkt einziehen in Edingen - 22204024

Beschreibung

Ausstattung