WALDSEE-NAHES WOHNEN IN WALLDORF – 3-Zimmer-Oase mit Wohlfühlfaktor

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.338 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 65 m² im zweiten Obergeschoss entfaltet sich ein Wohngefüge, das nicht festlegt, sondern begleitet. Drei Räume bilden eine leise, flexible Struktur – offen für unterschiedliche Lebensrhythmen, für Konzentration und Rückzug, für Ankommen und Weitergehen.

Im Inneren entsteht eine Atmosphäre aus Ruhe und Beständigkeit. Eine gleichmäßige Wärme durchzieht die Räume und verleiht ihnen eine unaufdringliche Präsenz, die den Alltag trägt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Die Küche fügt sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein und wird zum funktionalen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier verdichten sich Abläufe zu vertrauten Routinen, die Struktur geben und dennoch Raum lassen.

Ein Aufzug verbindet die Ebenen des Hauses leise miteinander und schafft einen direkten & barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen separaten Abstellbereich, die zusätzlichen Raum für Dinge schaffen, die nicht im Alltag präsent sein müssen.

Walldorf ist ein Ort der leisen Gegensätze: Zwischen Kiefernwäldern und Seenlandschaften liegt eine Ruhe, die man spürt, bevor man sie benennen kann – und doch ist die Weltstadt Frankfurt nur einen Atemzug entfernt. Mit dem RE 70 lassen sich Frankfurt und Mannheim direkt erreichen, als wären sie nur ein kurzer Gedanke außerhalb des Grüns. Hier verschmelzen Natur und Bewegung, Rückzug und Aufbruch zu einem Alltag, der beides erlaubt.

So entsteht ein Wohnort, der von Nähe, Erreichbarkeit und einer ruhigen Kontinuität geprägt ist – ein Ort, der den Alltag nicht inszeniert, sondern ihn trägt.

Ausstattung ++ Einbauküche (zzgl. 3.000€) GESAMTKAUFPREIS: 350.000€

++ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ++ Balkon ++ Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang ++ Aufzug & barrierefreier Zugang ++ Privater Kellerraum ++ Separater Abstellraum

Lage Manchmal sind es die Gegensätze, die einen Ort besonders machen. In Walldorf liegen dichte Kiefernwälder, weite Seenlandschaften und die Skyline Frankfurts näher beieinander, als man vermuten würde. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Lage.

Wer morgens das Haus verlässt, hört hier Vogelstimmen anstatt Verkehrslärm. Gleichzeitig gehört es zum Alltag, innerhalb kurzer Zeit am Flughafen, in der Frankfurter Innenstadt oder in den umliegenden Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets zu sein. Mit der RE 70 bestehen zudem direkte Verbindungen nach Frankfurt und Mannheim, was die gute Anbindung zusätzlich unterstreicht. Diese Selbstverständlichkeit zwischen Natur und Internationalität prägt das Lebensgefühl der Umgebung.

Der nahegelegene Langener Waldsee ist weit mehr als ein Ausflugsziel. An heißen Sommertagen wird er zum Treffpunkt für Sonnenhungrige, Schwimmer und Wassersportler, während die umliegenden Waldwege das ganze Jahr über Raum für Bewegung und Entschleunigung bieten. Wer gerne joggt, Rad fährt oder einfach den Kopf freibekommen möchte, findet dafür direkt vor der Haustür die passenden Wege.

Walldorf selbst hat sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Statt anonymer Vorstadtatmosphäre prägen gewachsene Strukturen, Vereine, kleine Geschäfte und ein aktives Gemeinschaftsleben das Stadtbild. Wochenmärkte, lokale Veranstaltungen und die Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten schaffen eine Wohnqualität, die sich weniger durch Superlative als durch ihren Alltag beweist.

Es ist ein Ort für Menschen, die die Dynamik einer Metropolregion schätzen, aber ihr Zuhause lieber dort haben, wo der Blick auch einmal ins Grüne schweifen kann.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung In Walldorf verdichtet sich das Leben zwischen zwei Polen: den stillen, weitläufigen Kiefernwäldern des Rhein-Main-Gebiets und der markanten Silhouette Frankfurts, die in der Ferne immer wieder in Erscheinung tritt. Dazwischen entsteht ein Raum, in dem Alltag, Natur und urbane Nähe ineinandergreifen und sich gegenseitig durchdringen. Auf rund 65 m² im zweiten Obergeschoss entfaltet sich ein Wohngefüge, das nicht festlegt, sondern begleitet. Drei Räume bilden eine leise, flexible Struktur – offen für unterschiedliche Lebensrhythmen, für Konzentration und Rückzug, für Ankommen und Weitergehen. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre aus Ruhe und Beständigkeit. Eine gleichmäßige Wärme durchzieht die Räume und verleiht ihnen eine unaufdringliche Präsenz, die den Alltag trägt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Die Küche fügt sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein und wird zum funktionalen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier verdichten sich Abläufe zu vertrauten Routinen, die Struktur geben und dennoch Raum lassen. Ein Aufzug verbindet die Ebenen des Hauses leise miteinander und schafft einen direkten & barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen separaten Abstellbereich, die zusätzlichen Raum für Dinge schaffen, die nicht im Alltag präsent sein müssen. Walldorf ist ein Ort der leisen Gegensätze: Zwischen Kiefernwäldern und Seenlandschaften liegt eine Ruhe, die man spürt, bevor man sie benennen kann – und doch ist die Weltstadt Frankfurt nur einen Atemzug entfernt. Mit dem RE 70 lassen sich Frankfurt und Mannheim direkt erreichen, als wären sie nur ein kurzer Gedanke außerhalb des Grüns. Hier verschmelzen Natur und Bewegung, Rückzug und Aufbruch zu einem Alltag, der beides erlaubt. So entsteht ein Wohnort, der von Nähe, Erreichbarkeit und einer ruhigen Kontinuität geprägt ist – ein Ort, der den Alltag nicht inszeniert, sondern ihn trägt. Ausstattung ++ Einbauküche (zzgl. 3.000€) GESAMTKAUFPREIS: 350.000€ ++ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ++ Balkon ++ Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang ++ Aufzug & barrierefreier Zugang ++ Privater Kellerraum ++ Separater Abstellraum Lage Manchmal sind es die Gegensätze, die einen Ort besonders machen. In Walldorf liegen dichte Kiefernwälder, weite Seenlandschaften und die Skyline Frankfurts näher beieinander, als man vermuten würde. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Lage. Wer morgens das Haus verlässt, hört hier Vogelstimmen anstatt Verkehrslärm. Gleichzeitig gehört es zum Alltag, innerhalb kurzer Zeit am Flughafen, in der Frankfurter Innenstadt oder in den umliegenden Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets zu sein. Mit der RE 70 bestehen zudem direkte Verbindungen nach Frankfurt und Mannheim, was die gute Anbindung zusätzlich unterstreicht. Diese Selbstverständlichkeit zwischen Natur und Internationalität prägt das Lebensgefühl der Umgebung. Der nahegelegene Langener Waldsee ist weit mehr als ein Ausflugsziel. An heißen Sommertagen wird er zum Treffpunkt für Sonnenhungrige, Schwimmer und Wassersportler, während die umliegenden Waldwege das ganze Jahr über Raum für Bewegung und Entschleunigung bieten. Wer gerne joggt, Rad fährt oder einfach den Kopf freibekommen möchte, findet dafür direkt vor der Haustür die passenden Wege. Walldorf selbst hat sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Statt anonymer Vorstadtatmosphäre prägen gewachsene Strukturen, Vereine, kleine Geschäfte und ein aktives Gemeinschaftsleben das Stadtbild. Wochenmärkte, lokale Veranstaltungen und die Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten schaffen eine Wohnqualität, die sich weniger durch Superlative als durch ihren Alltag beweist. Es ist ein Ort für Menschen, die die Dynamik einer Metropolregion schätzen, aber ihr Zuhause lieber dort haben, wo der Blick auch einmal ins Grüne schweifen kann. 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Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.700 €): 1.483 € / Monat
20% Eigenkapital (69.400 €): 1.319 € / Monat
30% Eigenkapital (104.100 €): 1.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WALDSEE-NAHES WOHNEN IN WALLDORF – 3-Zimmer-Oase mit Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Ausstattung