Moderne Neubau Doppelhaushälfte in Ottobrunn

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.269 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wird in energetisch hochwertiger Holzfertigbauweise errichtet und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine clevere Raumaufteilung. Großformatige, dreifach verglaste Energiesparfenster (mit elektrischen Rollläden) durchfluten alle Etagen mit natürlichem Licht und sorgen für eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – auch im Hobbyraum – garantiert angenehme Wärme in allen Bereichen. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ausstattungsdetails wie elegante Sanitärelemente, elektrisch betriebene Rollläden, moderne Fassadengestaltung und flexible Grundrisse lassen kaum Wünsche offen und schaffen Raum für Individualität. Besonders hervorzuheben ist das real geteilte Grundstück – ein echter Mehrwert für alle, die Wert auf echtes Eigentum legen. Zu jeder Doppelhaushälfte gehört ein Zweifach Carport.

Optional kann eine harmonisch integrierte Einzelgarage erworben werden.

Die Bauausführung erfolgt selbstverständlich nach den anerkannten Regeln der Technik sowie den geltenden DIN-Normen – Qualität und Langlebigkeit stehen hier im Fokus.

Ein Haus, das durch Licht, Raum und hochwertige Bauweise begeistert – in bester Lage von Ottobrunn.

Ausstattung WOHNEN UND WOHLFÜHLEN

Die Qualität eines Bauvorhabens spiegelt sich neben der Architektur natürlich in den Ausstattungsdetails wider. Um Ihnen möglichst lange Freude an Ihrem neuen Zuhause bieten zu können, verwenden wir ausschließlich geprüfte und bewährte Hersteller.

Highlights der Baubeschreibung

Energie: Fördermöglichkeit KFW 40+ dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung Innovative und umweltfreundliche Wärmepumpenanlage energetisch hochwertige Holzfertigbauweise Ökologischer Wandaufbau Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostaten Fassadenintegrierte elektrische Rollläden 3-fach Verglasung mit wartungsarmen Kunststofffenstern Hochwertige Designerfliesen (bis 60x60cm) Erlesenes Eichenholzparkett Bodengleiche, geflieste Duschen (wenn mögl.) Markensanitärobjekte (z.B. Vigour) Einzelgarage oder Carport

Für ein Maximum an Kundenzufriedenheit haben Sie die Wahl zusätzliche Ausstattungspakete zu buchen. (z.B. edle Holz/Alu Fenster, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox, usw.)

Gerne gehen wir auf Ihre individuellen Wünsche ein.

Lage Ottobrunn ist eines der attraktivsten Wohngebiete am südlichen Stadtrand Münchens. Nicht nur die Nähe zum Voralpenland mit seinen Bergen, Seen und Schlössern macht diesen Ort so interessant, sondern auch die hervorragende Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Lage aus, während alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut zu erreichen sind. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Mit dem Bus gelangen Sie in nur 15 Minuten nach Neuperlach Süd, wo ein Anschluss an die U-Bahn besteht. Von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten.

Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie den S-Bahnhof Ottobrunn in lediglich 5 Minuten erreichen. In der Ottobrunner Stadtmitte und auf der Rosenheimer Landstraße sowie in der Ottostraße finden Sie vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen nur der räumlichen Darstellung und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus Sicht des Illustrators erstellt -Änderungen vorbehalten-

Objektbeschreibung In einer besonders ruhigen und attraktiven Wohngegend von Ottobrunn entsteht diese exklusive Doppelhaushälfte – ein hochwertiges Neubauprojekt mit ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Verteilt auf fünf helle, großzügig geschnittene Zimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das Gebäude wird in energetisch hochwertiger Holzfertigbauweise errichtet und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine clevere Raumaufteilung. Großformatige, dreifach verglaste Energiesparfenster (mit elektrischen Rollläden) durchfluten alle Etagen mit natürlichem Licht und sorgen für eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – auch im Hobbyraum – garantiert angenehme Wärme in allen Bereichen. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ausstattungsdetails wie elegante Sanitärelemente, elektrisch betriebene Rollläden, moderne Fassadengestaltung und flexible Grundrisse lassen kaum Wünsche offen und schaffen Raum für Individualität. Besonders hervorzuheben ist das real geteilte Grundstück – ein echter Mehrwert für alle, die Wert auf echtes Eigentum legen. Zu jeder Doppelhaushälfte gehört ein Zweifach Carport. Optional kann eine harmonisch integrierte Einzelgarage erworben werden. Die Bauausführung erfolgt selbstverständlich nach den anerkannten Regeln der Technik sowie den geltenden DIN-Normen – Qualität und Langlebigkeit stehen hier im Fokus. Ein Haus, das durch Licht, Raum und hochwertige Bauweise begeistert – in bester Lage von Ottobrunn. Ausstattung WOHNEN UND WOHLFÜHLEN Die Qualität eines Bauvorhabens spiegelt sich neben der Architektur natürlich in den Ausstattungsdetails wider. Um Ihnen möglichst lange Freude an Ihrem neuen Zuhause bieten zu können, verwenden wir ausschließlich geprüfte und bewährte Hersteller. Highlights der Baubeschreibung Energie: Fördermöglichkeit KFW 40+ dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung Innovative und umweltfreundliche Wärmepumpenanlage energetisch hochwertige Holzfertigbauweise Ökologischer Wandaufbau Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostaten Fassadenintegrierte elektrische Rollläden 3-fach Verglasung mit wartungsarmen Kunststofffenstern Hochwertige Designerfliesen (bis 60x60cm) Erlesenes Eichenholzparkett Bodengleiche, geflieste Duschen (wenn mögl.) Markensanitärobjekte (z.B. Vigour) Einzelgarage oder Carport Für ein Maximum an Kundenzufriedenheit haben Sie die Wahl zusätzliche Ausstattungspakete zu buchen. (z.B. edle Holz/Alu Fenster, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox, usw.) Gerne gehen wir auf Ihre individuellen Wünsche ein. Lage Ottobrunn ist eines der attraktivsten Wohngebiete am südlichen Stadtrand Münchens. Nicht nur die Nähe zum Voralpenland mit seinen Bergen, Seen und Schlössern macht diesen Ort so interessant, sondern auch die hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Lage aus, während alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut zu erreichen sind. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Mit dem Bus gelangen Sie in nur 15 Minuten nach Neuperlach Süd, wo ein Anschluss an die U-Bahn besteht. Von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten. Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie den S-Bahnhof Ottobrunn in lediglich 5 Minuten erreichen. In der Ottobrunner Stadtmitte und auf der Rosenheimer Landstraße sowie in der Ottostraße finden Sie vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. ************************************* In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen nur der räumlichen Darstellung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus Sicht des Illustrators erstellt -Änderungen vorbehalten-

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.900 €): 5.126 € / Monat
20% Eigenkapital (239.800 €): 4.556 € / Monat
30% Eigenkapital (359.700 €): 3.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.857 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Neubau Doppelhaushälfte in Ottobrunn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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