Weite, Tradition, Großzügigkeit
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83670
Kaufpreis
1.758.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
318 m²
Wohnfläche
1939
Baujahr
5.528 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses traditionelle Tegernseer Landhaus verbindet in seiner Ursprünglichkeit ländliche Idylle und bayerische Gemütlichkeit mit einem besonderen Wohnambiente auf einem besonders gut proportioniertem Grundstück. Lebensqualität und Erholung: umgeben von alten Obstbäumen, Rasenflächen und Blumenbeeten genießen Sie von Ihrem gemütlichen Sitzplatz auf der Terrasse oder dem Balkon aus den unverbaubaren Panoramablick über den Garten hinweg in das herrliche Voralpenland. Zu jeder Tages- und Jahreszeit ist dieses Landhaus ein Zuhause mit wohnlich warmer Atmosphäre, besonderem Licht und naturverbundener Gemütlichkeit, dennoch bietet es eine zentrumsnahe, ruhige Ortsrandlage mit kurzen Wegen. zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ganz in der Nähe. Die gute und schnelle Verkehrsanbindung mit den direkten ÖVP- Buslinien bietet eine unkomplizierte S-Bahn-Anbindung über das nahe Bad Tölz als Kreisstadt in die Landeshauptstadt München.
Die Highlights:
- Landhaus Baujahr 1939
- massive Bauweise voll unterkellert
- 318 m* Wohnfläche
- 254 m* Nutzfläche
- 9 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WCs
- offene Raumaufteilung für flexibles Wohnen, Leben und Arbeiten
- unverbaubarer, einzigartiger Panoramablick rundum
- 2.277 m* Grundstück mit überdurchschnittlicher Größe
- idyllische, ruhige Bebauungsrandlage in Wohnstraße/Sackgasse
Ausstattung
Einbaumöbel
Arbeitszimmer
Einbauschränke
Einbauküche
unverbaut
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Dielenboden
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Dieses einzigartige Landhaus befindet sich im Hauptort der gleichnamigen Gemeinde und des heilklimatischen Kurortes Bad Heilbrunn im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz/Wofratshausen.
Der Gemeindeteil Ramsau, umgeben von Wanderwegen und Nähe zu den Kuranlagen, bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ganz in der Nähe. Trotz ruhiger naturnaher, exklusiver Ortsrandlage ist eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung mit den direkten ÖVP- Buslinien geboten. Die unkomplizierte S-Bahn-Anbindung über die nahe Kreisstadt Bad Tölz bietet direkte Verbindung in die Landeshauptstadt München.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.758.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 26.01.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 318 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1939
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (175.800 €)
- 7.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (351.600 €)
- 6.680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (527.400 €)
- 5.845 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.693 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis
Wohnglück im Grünen: Charmantes Reihenhaus mit Garten & viel Platz in Wolfratshausen
32179 m²
899.000 €
Kensington - Exklusiv - Charmantes Reihenmittelhaus mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien.
31132 m²
599.000 €
Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen von Bad Tölz: hochwertige Ausstattung und freier Blick ins G
33153 m²
1.665.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.758.000 €