360° I Viel Raum zum Leben und Gestalten – Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Ulm-Unterweiler

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

149 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.946 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten: Jede Etage verfügt über drei Zimmer – einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche ist derzeit im Erdgeschoss untergebracht. Darüber hinaus lässt das Dachgeschoss Spielraum für individuelle Überlegungen zur zukünftigen Nutzung und zeigt Potenzial für einen Ausbau, vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung. Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen Trockenraum. Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage mit Unterkellerung, in der die Fahrzeuge sicher untergebracht werden können, während sich darunter der Hobbyraum und der Öltank befinden – praktisch, vielseitig nutzbar und perfekt in das Haus integriert. Vom Keller aus gelangt man direkt in den Garten, was den Zugang ins Freie noch angenehmer macht. Ein weiteres Highlight ist der Naturkeller, der zusätzlichen Raum für Wein oder Vorräte bietet und dem Haus einen besonderen Charme verleiht.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 730 m² und lädt sowohl zum Spielen und Entspannen als auch zu geselligen Stunden im Grünen ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.

Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt. Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen.

Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte. Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925– 2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs. Ulm ist ein bedeutender Standort für Unternehmen der elektronischen Industrie und der Nutzfahrzeugindustrie. Zahlreiche top Arbeitgeber des Bundesgebietes, wie z.B. Airbus, die Forschun

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus in Ulm-Unterweiler bietet auf rund 149 m² Wohnfläche viel Raum und enormes Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1904 errichtet. Circa in den 1970er Jahren erfolgte ein Anbau, bei dem aus der ehemaligen Scheune und Remise das heutige Haus mit Doppelgarage entstand. Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1997 ausgestattet und wird durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten: Jede Etage verfügt über drei Zimmer – einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche ist derzeit im Erdgeschoss untergebracht. Darüber hinaus lässt das Dachgeschoss Spielraum für individuelle Überlegungen zur zukünftigen Nutzung und zeigt Potenzial für einen Ausbau, vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung. Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen Trockenraum. Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage mit Unterkellerung, in der die Fahrzeuge sicher untergebracht werden können, während sich darunter der Hobbyraum und der Öltank befinden – praktisch, vielseitig nutzbar und perfekt in das Haus integriert. Vom Keller aus gelangt man direkt in den Garten, was den Zugang ins Freie noch angenehmer macht. Ein weiteres Highlight ist der Naturkeller, der zusätzlichen Raum für Wein oder Vorräte bietet und dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 730 m² und lädt sowohl zum Spielen und Entspannen als auch zu geselligen Stunden im Grünen ein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet. Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt. Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte. Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925– 2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs. Ulm ist ein bedeutender Standort für Unternehmen der elektronischen Industrie und der Nutzfahrzeugindustrie. Zahlreiche top Arbeitgeber des Bundesgebietes, wie z.B. Airbus, die Forschun

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° I Viel Raum zum Leben und Gestalten – Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Ulm-Unterweiler

Beschreibung