Kapitalanlage mit Perspektive: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in FH-Nähe, 24149 Kiel-Dietrichsdorf
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24149
Kaufpreis
338.000 €
3
Zimmer
1
Bad
8 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
42.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten (je 6 pro Eingang) im Kieler Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule eine hervorragende Vermietbarkeit – insbesondere im WG-Konzept – gewährleistet.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei nahezu gleich großen Zimmern und eignet sich damit ideal für eine Wohngemeinschaft oder eine flexible Eigennutzung. Der großzügige Flur wird aktuell als Essbereich genutzt und bildet die kommunikative Mitte der Wohnung. Große Fensterflächen sowie die durchgängige Fußbodenheizung sorgen für ein helles und komfortables Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Das Tageslicht-Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große, überdachte Terrasse, die von zwei der Zimmer direkt zugänglich ist und somit zusätzlichen Wohnkomfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem eigenen Kellerraum auch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 11.160 €. Damit bietet sich eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Ausstattung
- Erdgeschosseigentumswohnung mit großer Süd-Terrasse, Bj. 2016
- KfW- 70 Standard
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fernwärmeversorgung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung raumgesteuert
- Personenaufzug
- Moderne Einbauküche (inkl. 3 Kühlschränken ideal für WG-Nutzung)
- Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Glasfaseranschluss
- Kellerabstellraum
- Keller-Gemeinschaftsräume
- Große überdachte Südterrasse mit ca. 12 m²
- Garagenstellplatz
Lage
Neumühlen - Dietrichsdorf liegt am Ostufer der Kieler Förde an der Mündung der Schwentine und grenzt an die Gemeinden Schönkirchen und Mönkeberg. Eine gesunde Infrastruktur und die Nähe zu Schwentinental machen Dietrichsdorf zu einem beliebten Wohnort auf dem Kieler Ostufer. Die Fachhochschule Kiel mit ihren angegliederten Einrichtungen wie dem Mediendom, dem Planetarium und der Computerschausammlung sind neben dem Ostuferhafen und dem Naherholungsbereich der Schwentinemündung die Aushängeschilder dieses Stadtteils. Vor Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Durch die optimale Infrastruktur beträgt die Fahrtzeit in die Kieler Innenstadt mit dem PKW lediglich 10 Minuten, was das Freizeitangebot sowie die Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten enorm erweitern. Auch Busse fahren rund um die Uhr in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle ist nicht weit.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 338.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 8 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.800 €)
- 1.445 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.600 €)
- 1.284 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.400 €)
- 1.124 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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