Ein Haus, Viele Möglichkeiten !!!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten der Doppelhaushälfte verteilen sich auf die verschiedenen Etagen des Gebäudes. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit TV-Bereich, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Büro und ein Schlafzimmer. In den oberen Etagen finden sich die restlichen Schlafzimmer sowie eine weitere Küche, ein weiteres Badezimmer und ebenfalls ein separates WC. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und bieten einen schönen Ausblick auf den großzügigen und gepflegten Garten.

Die gepflegte DHH wurde regelmäßig erweitert und technisch aktualisiert und eignet sich ideal für ein bis zwei Familien. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist auch ohne Probleme denkbar. Mit ausreichend Platz für alle Bewohner und einer modernen Ausstattung bietet das Haus ein gemütliches Zuhause. Die 3 Parkplätze und die Garage bieten genug Platz für Fahrzeuge fast aller Art auf dem eigenen Grundstück.

Ausstattung Baujahr 1955 großer Anbau 1998/99 Spitzboden genehmigt ausgebaut, 2013 massive Bauweise Satteldach gedämmt Fassade des Anbaus gedämmt 1 Garage mit Überlänge, 3 Stellplätze Aufteilung in 2 Wohnungen möglich 2 Küchen 2 Bäder, 2 Gäste-WCs 2 Gasheizungen 2 Räume klimatisiert Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung Rollläden, teilweise elektrisch ruhige Wohnlage in einer Sackgasse Garten aus dem EG & UG begehbar überdachte Terrasse, Gartenhaus vollunterkellert Keller mit Hobbyraum, ehem. Bar, Duschbad & WC im UG (renov.-bed.) Zugang aus dem UG zum Garten

Lage Die Immobilie ist in einem sehr beliebten Stadtteil im Süden von Dortmund gelegen. Die kurze Sackgasse mit Wendehammer, die die Immobilie erschließt, sorgt für eine sehr ruhige Wohnlage. Der kleine Stadtteil Bittermark wird im gesamten Süden, Westen und Osten von einem ausgeprägten Waldgebiet umschlossen, das zu ausgedehnten Spaziergängen in der freien Natur bis zum bekannten Mahnmal Bittermark und dem Ahlenberg einlädt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes finden die neuen Bewohner im nahen Kirchhörde. Neben diesen haben sich aber auch zahlreiche Fachgeschäfte, Ärztehäuser, Apotheken und beliebte Restaurants hier niedergelassen. Die Haltestellen der Buslinie 450, Kitas, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Dortmund mit dem Hauptbahnhof, dem Westen- und Ostenhellweg und den weiterführenden Schulen erreichen Sie mit dem eigenen PKW in ca. 15 Minuten oder mit dem ÖPNV. Eine angenehme Abwechslung beim Bummeln und Shoppen finden Sie in den nahegelegenen, städtebaulich ansprechenden Unter- bzw. Mittelzentren von Hombruch und Herdecke. Die beliebten Anziehungspunkte Phönixsee und Phönix-West sind nur einen Steinwurf entfernt. Problemlos sind aus der Bittermark die Universität Dortmund, die RUB, zwei Golfplätze, diverse Freizeiteinrichtungen und die Radwanderwege Ruhrtalradweg und Rheinischer Esel zu erreichen.

Infrastrukturell bietet der Stadtteil Bittermark eine überaus gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz rund um Dortmund, das Westfalenstadion, den Zoo, Romberg- und Westfalenpark sowie an den Dortmunder Flughafen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 befindet sich in einem modernisierten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von 189 m² auf einer Grundstücksfläche von 653 m². Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und besitzt ein Satteldach sowie einen ebenfalls massiven Anbau aus den Baujahr 1999. Es bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und ist als Option auch in zwei Wohnungen teilbar. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2013 im Zuge des Spitzbodenausbaus statt. Das Gebäude umfasst 3 Wohngeschosse und ist mit einer Fläche von 71 m² teilunterkellert. Des Weiteren gibt es zwei Etagenheizungen, einen Balkon mit 5 m² Fläche, eine überdachte Terrasse sowie 3 Parkplätze und eine Garage mit Überlänge. Die Räumlichkeiten der Doppelhaushälfte verteilen sich auf die verschiedenen Etagen des Gebäudes. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit TV-Bereich, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Büro und ein Schlafzimmer. In den oberen Etagen finden sich die restlichen Schlafzimmer sowie eine weitere Küche, ein weiteres Badezimmer und ebenfalls ein separates WC. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und bieten einen schönen Ausblick auf den großzügigen und gepflegten Garten. Die gepflegte DHH wurde regelmäßig erweitert und technisch aktualisiert und eignet sich ideal für ein bis zwei Familien. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist auch ohne Probleme denkbar. Mit ausreichend Platz für alle Bewohner und einer modernen Ausstattung bietet das Haus ein gemütliches Zuhause. Die 3 Parkplätze und die Garage bieten genug Platz für Fahrzeuge fast aller Art auf dem eigenen Grundstück. Ausstattung Baujahr 1955 großer Anbau 1998/99 Spitzboden genehmigt ausgebaut, 2013 massive Bauweise Satteldach gedämmt Fassade des Anbaus gedämmt 1 Garage mit Überlänge, 3 Stellplätze Aufteilung in 2 Wohnungen möglich 2 Küchen 2 Bäder, 2 Gäste-WCs 2 Gasheizungen 2 Räume klimatisiert Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung Rollläden, teilweise elektrisch ruhige Wohnlage in einer Sackgasse Garten aus dem EG & UG begehbar überdachte Terrasse, Gartenhaus vollunterkellert Keller mit Hobbyraum, ehem. Bar, Duschbad & WC im UG (renov.-bed.) Zugang aus dem UG zum Garten Lage Die Immobilie ist in einem sehr beliebten Stadtteil im Süden von Dortmund gelegen. Die kurze Sackgasse mit Wendehammer, die die Immobilie erschließt, sorgt für eine sehr ruhige Wohnlage. Der kleine Stadtteil Bittermark wird im gesamten Süden, Westen und Osten von einem ausgeprägten Waldgebiet umschlossen, das zu ausgedehnten Spaziergängen in der freien Natur bis zum bekannten Mahnmal Bittermark und dem Ahlenberg einlädt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes finden die neuen Bewohner im nahen Kirchhörde. Neben diesen haben sich aber auch zahlreiche Fachgeschäfte, Ärztehäuser, Apotheken und beliebte Restaurants hier niedergelassen. Die Haltestellen der Buslinie 450, Kitas, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Dortmund mit dem Hauptbahnhof, dem Westen- und Ostenhellweg und den weiterführenden Schulen erreichen Sie mit dem eigenen PKW in ca. 15 Minuten oder mit dem ÖPNV. Eine angenehme Abwechslung beim Bummeln und Shoppen finden Sie in den nahegelegenen, städtebaulich ansprechenden Unter- bzw. Mittelzentren von Hombruch und Herdecke. Die beliebten Anziehungspunkte Phönixsee und Phönix-West sind nur einen Steinwurf entfernt. Problemlos sind aus der Bittermark die Universität Dortmund, die RUB, zwei Golfplätze, diverse Freizeiteinrichtungen und die Radwanderwege Ruhrtalradweg und Rheinischer Esel zu erreichen. Infrastrukturell bietet der Stadtteil Bittermark eine überaus gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz rund um Dortmund, das Westfalenstadion, den Zoo, Romberg- und Westfalenpark sowie an den Dortmunder Flughafen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, Viele Möglichkeiten !!!

Beschreibung

Ausstattung