idyllisch Wohnen an der Schleusenstr. im Seemannsort Barßel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26676

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.869 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1986 errichtete, voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.043 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Mehrere voll ausgestattete Küchen (im Erdgeschoss, im Kellergeschoss sowie in der Einliegerwohnung) bieten maximale Flexibilität – ob für gemeinsames Kochen, separate Nutzungseinheiten oder eine mögliche Vermietung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Gaszentralheizung (Installation 2005). An kühleren Tagen schafft der gemütliche Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur Energiekosten reduziert, sondern durch die Einspeisung zusätzlich eine monatliche Einnahmequelle ermöglicht – ein deutlicher Pluspunkt mit Blick auf die Zukunft.

Entspannung finden Sie auf den überdachten Terrassen oder in der hauseigenen Sauna. Der liebevoll angelegte Gartenteich im vorderen Bereich verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich ruhige, harmonische Ausstrahlung.

Im hinteren Grundstücksteil stehen Hobbygärtnern, Handwerkern und Kreativen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Werkstatt, Holzlager, Geräteraum sowie ein Gewächshaus bieten reichlich Platz für Projekte und Hobbys.

Die Einliegerwohnung (Anbau 1997) ist separat zugänglich und umfasst ca. 42 m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad sowie Einbauküche. Sie eignet sich hervorragend für Gäste, als Home-Office oder zur Vermietung und schafft damit zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsspielräume.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.

Ausstattung Einfamilienhaus KG: Saunabereich mit Dusche, HWR/Hobbyraum mit Einbauküche EG ebenerdig: Wohnzimmer, Diele, Windfang, Gäste-WC, HWR, Büro, überdachte Terrasse m. Markise EG 1. Etage: Esszimmer, Küche mit EInbauküche, überdachte Terrasse m. Markise u. Außenkamin OG 2. Etage: Schlafzimmer mit Ankleideraum und Loggia, Kinderzimmer, Badezimmer, Galerie

Einliegerwohnung: EG: Küche mit Einbauküche, Duschbad OG: Wohnzimmer m. Galerie, Schlafzimmer, Abstellbereich/Stauraum

eigener Eingang und separater Terrassenbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg und überzeugt durch eine angenehm ruhige, zugleich alltagspraktische Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung sowie viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Barßel und der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Freizeit- und Erholungsangebote in der Region zur Verfügung, darunter Spazier- und Radwege sowie naturnahe Bereiche, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in die benachbarten Orte sowie zu den regionalen Zentren. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen.

Sonstiges Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen.

Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Seit über 35 Jahren sind wir vor Ort und begleiten unsere Kunden von der Aufnahme bis zum Notartermin - und auch bei der Schlüsselübergabe – Ihre Immobilie ist bei uns in kompetenten Händen. Neugierig auf mehr? Besuchen Sie uns unter: www.schlangen-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Barßel: Dieses charmante Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 1986 errichtete, voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.043 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Mehrere voll ausgestattete Küchen (im Erdgeschoss, im Kellergeschoss sowie in der Einliegerwohnung) bieten maximale Flexibilität – ob für gemeinsames Kochen, separate Nutzungseinheiten oder eine mögliche Vermietung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Gaszentralheizung (Installation 2005). An kühleren Tagen schafft der gemütliche Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur Energiekosten reduziert, sondern durch die Einspeisung zusätzlich eine monatliche Einnahmequelle ermöglicht – ein deutlicher Pluspunkt mit Blick auf die Zukunft. Entspannung finden Sie auf den überdachten Terrassen oder in der hauseigenen Sauna. Der liebevoll angelegte Gartenteich im vorderen Bereich verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich ruhige, harmonische Ausstrahlung. Im hinteren Grundstücksteil stehen Hobbygärtnern, Handwerkern und Kreativen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Werkstatt, Holzlager, Geräteraum sowie ein Gewächshaus bieten reichlich Platz für Projekte und Hobbys. Die Einliegerwohnung (Anbau 1997) ist separat zugänglich und umfasst ca. 42 m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad sowie Einbauküche. Sie eignet sich hervorragend für Gäste, als Home-Office oder zur Vermietung und schafft damit zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsspielräume. Die Immobilie ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar. Ausstattung Einfamilienhaus KG: Saunabereich mit Dusche, HWR/Hobbyraum mit Einbauküche EG ebenerdig: Wohnzimmer, Diele, Windfang, Gäste-WC, HWR, Büro, überdachte Terrasse m. Markise EG 1. Etage: Esszimmer, Küche mit EInbauküche, überdachte Terrasse m. Markise u. Außenkamin OG 2. Etage: Schlafzimmer mit Ankleideraum und Loggia, Kinderzimmer, Badezimmer, Galerie Einliegerwohnung: EG: Küche mit Einbauküche, Duschbad OG: Wohnzimmer m. Galerie, Schlafzimmer, Abstellbereich/Stauraum - eigener Eingang und separater Terrassenbereich Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg und überzeugt durch eine angenehm ruhige, zugleich alltagspraktische Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung sowie viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Barßel und der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Freizeit- und Erholungsangebote in der Region zur Verfügung, darunter Spazier- und Radwege sowie naturnahe Bereiche, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in die benachbarten Orte sowie zu den regionalen Zentren. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen. Sonstiges Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro. Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen. Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Seit über 35 Jahren sind wir vor Ort und begleiten unsere Kunden von der Aufnahme bis zum Notartermin - und auch bei der Schlüsselübergabe – Ihre Immobilie ist bei uns in kompetenten Händen. Neugierig auf mehr? Besuchen Sie uns unter: www.schlangen-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

idyllisch Wohnen an der Schleusenstr. im Seemannsort Barßel

Beschreibung

Ausstattung