Einfamilienhaus mit Garagen & Nebengebäude - Terrasse sowie Nutz-Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38471

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

784 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von etwa 190 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen verfügt das Haus über insgesamt sieben Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kaminofen, zwei Küchen, ein Gästezimmer, ein weiteres Zimmer sowie zwei Bäder. Zusätzlich steht eine Waschküche zur Verfügung, die durch kurze Wege und praktische Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie mehrere Abstellräume befinden. Diese bieten reichlich Stauraum und eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal etwa für ein Homeoffice, Hobbyräume oder zusätzliche Schlafräume.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch einfach ausgestatteten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungen nach individuellem Geschmack. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015, die das Haus über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Die vorhandenen Holz- und Kunststofffenster sind überwiegend zweifach verglast und tragen zur Wärmedämmung bei. Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum und Teppichbelägen versehen. Ebenso verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss.

Die Räumlichkeiten sind derzeit teilweise möbliert und können bei Bedarf leer übergeben werden. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Ausbaupotenzial sind. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Umfeld in ruhiger Lage – perfekt für Familien, die den Charme eines älteren Hauses mit solider Bausubstanz zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Lage Rühen ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Gifhorn, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage überzeugt. Der Ort liegt eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wäldern, was Rühen zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Rühen eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen in den umliegenden Orten. Freizeit- und Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine starke Nachbarschaftsgemeinschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A39 und A2 erreicht man Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig in kurzer Zeit. Besonders Pendler profitieren von der Nähe zu Wolfsburg, wo zahlreiche Arbeitgeber, darunter die Automobilindustrie, ansässig sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, sodass Rühen optimal zwischen Stadt und Natur liegt.

Insgesamt bietet die Lage von Rühen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.

Anbindung ÖPNV: Bus | Rühen Schützenplatz (circa 90 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus mit Nebengebäude bietet ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch seinen gepflegten, jedoch einfachen Zustand. Das Anwesen, ursprünglich ein Resthof, wurde im Jahr 1893 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem rund 625 Quadratmeter großen Grundstück. Zum Angebot gehören neben dem Haupthaus zwei Garagen, ein Carport sowie eine sonnige Terrasse und ein gepflegter Garten. Dieser bietet nicht nur Platz zum Entspannen im Grünen, sondern kann auch als Nutzgarten gestaltet werden – ideal für eigene Kräuter, Obst oder Gemüse. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Bedingungen für Familien oder Hobbygärtner, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Mit einer Wohnfläche von etwa 190 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen verfügt das Haus über insgesamt sieben Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kaminofen, zwei Küchen, ein Gästezimmer, ein weiteres Zimmer sowie zwei Bäder. Zusätzlich steht eine Waschküche zur Verfügung, die durch kurze Wege und praktische Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie mehrere Abstellräume befinden. Diese bieten reichlich Stauraum und eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal etwa für ein Homeoffice, Hobbyräume oder zusätzliche Schlafräume. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch einfach ausgestatteten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungen nach individuellem Geschmack. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015, die das Haus über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Die vorhandenen Holz- und Kunststofffenster sind überwiegend zweifach verglast und tragen zur Wärmedämmung bei. Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum und Teppichbelägen versehen. Ebenso verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss. Die Räumlichkeiten sind derzeit teilweise möbliert und können bei Bedarf leer übergeben werden. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Ausbaupotenzial sind. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Umfeld in ruhiger Lage – perfekt für Familien, die den Charme eines älteren Hauses mit solider Bausubstanz zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Lage Rühen ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Gifhorn, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage überzeugt. Der Ort liegt eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wäldern, was Rühen zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Rühen eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen in den umliegenden Orten. Freizeit- und Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine starke Nachbarschaftsgemeinschaft. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A39 und A2 erreicht man Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig in kurzer Zeit. Besonders Pendler profitieren von der Nähe zu Wolfsburg, wo zahlreiche Arbeitgeber, darunter die Automobilindustrie, ansässig sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, sodass Rühen optimal zwischen Stadt und Natur liegt. Insgesamt bietet die Lage von Rühen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen. Anbindung ÖPNV: Bus | Rühen Schützenplatz (circa 90 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1893
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 625 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garagen & Nebengebäude - Terrasse sowie Nutz-Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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