Exklusive Maisonette – Stilvolles Wohnen Mit Besonderem Raumgefühl

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74206

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN IN BAD WIMPFEN – STILVOLLES ZUHAUSE MIT BESONDEREM CHARAKTER

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einem charmanten Wohngebäude, das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und ist Teil eines größeren, harmonisch angelegten Wohnkomplexes mit insgesamt 24 Einheiten, verteilt auf drei benachbarte Abschnitte.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und einem angenehmen, großzügigen Raumgefühl. Die klare Raumstruktur und die helle Atmosphäre schaffen sofort ein Gefühl von Ankommen. Zwei kleine Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Momente im Alltag.

Das Schlafzimmer mit seinen hohen Decken verleiht der Wohnung eine besondere Leichtigkeit und unterstreicht den charaktervollen Stil. Der moderne Laminatboden sorgt dabei für eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum bietet – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein eigener Kellerabstellraum, ein umfassender Hausmeisterservice und ein schneller Glasfaseranschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 sorgt zuverlässig für wohltuende Wärme und eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Die Lage profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung im Heilbronner Norden: In unmittelbarer Nähe, angrenzend an die Böllinger Höfe und den Stadtteil Biberach, entsteht der IPAI Campus (Innovation Park Artificial Intelligence). Dieses zukunftsweisende Quartier soll ab Ende 2025 Raum für Forschung, Unternehmen und Arbeitsplätze im Bereich Künstliche Intelligenz bieten und stärkt den Standort nachhaltig. Darüber hinaus befindet sich die Lidl Stiftung & Co. KG in gut erreichbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Mitarbeitende des Unternehmens besonders attraktiv macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 €. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei, da sie aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird – ein seltener Vorteil. Die beliebte Lage in Bad Wimpfen überzeugt zudem durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.

Erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser Maisonette-Wohnung und genießen Sie stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen rund um Heilbronn – vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause.

Auch eine Online-Besichtigung ist möglich – lehnen Sie sich zurück und erleben Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage von uns erhalten.

Ausstattung

Moderne Einbauküche
Großer Wohn- und Essbereich
2 kleine Balkone
Tiefgaragenstellplatz
Außenstellplatz
Abstellraum im Keller
Kompletter Hausmeisterservice
Hohe Decke im Schlafzimmer
Moderner Laminatboden
Glasfaseranschluss
500 m von der Lidl Hauptzentrale
67 qm im Wohnbereich
20 qm zusätzlich im ausgebauten Dachgeschoss

Lage Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in einem begehrten und ruhigen Wohngebiet von Bad Wimpfen, das den idealen Rahmen für ein komfortables und angenehmes Wohnen bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 680 Metern Entfernung bequem zu erreichen und decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie: Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich 380 Meter entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Berufspendler ist zudem die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn hervorzuheben, die in nur 5,36 Kilometern erreichbar ist.

Das Stadtzentrum von Bad Wimpfen, bekannt für seine historische Altstadt und kulturellen Sehenswürdigkeiten, liegt nur rund 1,7 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Darüber hinaus befindet sich die Hauptverwaltungszentrale der Lidl Stiftung & Co. KG in nur etwa 500 Metern Entfernung, was die Lage insbesondere für Mitarbeitende des Unternehmens besonders attraktiv macht.

Ergänzend profitiert die Umgebung von der dynamischen Entwicklung im Heilbronner Norden: In räumlicher Nähe, angrenzend an die Böllinger Höfe und den Stadtteil Biberach, entsteht der IPAI Campus (Innovation Park Artificial Intelligence). Dieses zukunftsweisende Projekt stärkt den Wirtschafts- und Arbeitsstandort der Region nachhaltig.

Genießen Sie das Wohnen in einer der ansprechendsten Lagen von Bad Wimpfen – eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort, guter Erreichbarkeit und zukunftsorientiertem Umfeld.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung WOHNEN IN BAD WIMPFEN – STILVOLLES ZUHAUSE MIT BESONDEREM CHARAKTER Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einem charmanten Wohngebäude, das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und ist Teil eines größeren, harmonisch angelegten Wohnkomplexes mit insgesamt 24 Einheiten, verteilt auf drei benachbarte Abschnitte. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und einem angenehmen, großzügigen Raumgefühl. Die klare Raumstruktur und die helle Atmosphäre schaffen sofort ein Gefühl von Ankommen. Zwei kleine Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Momente im Alltag. Das Schlafzimmer mit seinen hohen Decken verleiht der Wohnung eine besondere Leichtigkeit und unterstreicht den charaktervollen Stil. Der moderne Laminatboden sorgt dabei für eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum bietet – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein eigener Kellerabstellraum, ein umfassender Hausmeisterservice und ein schneller Glasfaseranschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 sorgt zuverlässig für wohltuende Wärme und eine zeitgemäße Energieeffizienz. Die Lage profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung im Heilbronner Norden: In unmittelbarer Nähe, angrenzend an die Böllinger Höfe und den Stadtteil Biberach, entsteht der IPAI Campus (Innovation Park Artificial Intelligence). Dieses zukunftsweisende Quartier soll ab Ende 2025 Raum für Forschung, Unternehmen und Arbeitsplätze im Bereich Künstliche Intelligenz bieten und stärkt den Standort nachhaltig. Darüber hinaus befindet sich die Lidl Stiftung & Co. KG in gut erreichbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Mitarbeitende des Unternehmens besonders attraktiv macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 €. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei, da sie aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird – ein seltener Vorteil. Die beliebte Lage in Bad Wimpfen überzeugt zudem durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser Maisonette-Wohnung und genießen Sie stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen rund um Heilbronn – vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause. Auch eine Online-Besichtigung ist möglich – lehnen Sie sich zurück und erleben Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage von uns erhalten. Ausstattung - Moderne Einbauküche - Großer Wohn- und Essbereich - 2 kleine Balkone - Tiefgaragenstellplatz - Außenstellplatz - Abstellraum im Keller - Kompletter Hausmeisterservice - Hohe Decke im Schlafzimmer - Moderner Laminatboden - Glasfaseranschluss - 500 m von der Lidl Hauptzentrale - 67 qm im Wohnbereich - 20 qm zusätzlich im ausgebauten Dachgeschoss Lage Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in einem begehrten und ruhigen Wohngebiet von Bad Wimpfen, das den idealen Rahmen für ein komfortables und angenehmes Wohnen bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 680 Metern Entfernung bequem zu erreichen und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie: Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich 380 Meter entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Berufspendler ist zudem die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn hervorzuheben, die in nur 5,36 Kilometern erreichbar ist. Das Stadtzentrum von Bad Wimpfen, bekannt für seine historische Altstadt und kulturellen Sehenswürdigkeiten, liegt nur rund 1,7 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Darüber hinaus befindet sich die Hauptverwaltungszentrale der Lidl Stiftung & Co. KG in nur etwa 500 Metern Entfernung, was die Lage insbesondere für Mitarbeitende des Unternehmens besonders attraktiv macht. Ergänzend profitiert die Umgebung von der dynamischen Entwicklung im Heilbronner Norden: In räumlicher Nähe, angrenzend an die Böllinger Höfe und den Stadtteil Biberach, entsteht der IPAI Campus (Innovation Park Artificial Intelligence). Dieses zukunftsweisende Projekt stärkt den Wirtschafts- und Arbeitsstandort der Region nachhaltig. Genießen Sie das Wohnen in einer der ansprechendsten Lagen von Bad Wimpfen – eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort, guter Erreichbarkeit und zukunftsorientiertem Umfeld. Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette – Stilvolles Wohnen Mit Besonderem Raumgefühl

Beschreibung

Ausstattung