Aussichtsreiches Raumwunder: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumblick in Neustadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91413

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.842 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein getrenntes WC mit Dusche sowie eine Küche und ein Wohnzimmer, die beide Zugang zur Loggia bieten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Keller, die direkt über das Erdgeschoss oder das Wohnzimmer erreichbar ist. Sie ist mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einer eigenen Terrasse ausgestattet. Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Garage für Fahrräder runden das Angebot ab.

Da Bilder den Charakter und die Aussicht dieses Hauses kaum einfangen können, laden wir Sie herzlich ein, sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Fragen Sie am besten gleich ein ausführliches Exposé mit weiteren Details bei uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Die charmante Kreisstadt Neustadt an der Aisch besticht durch ihre hohe Lebensqualität im Herzen des mittelfränkischen Aischtals. Als bevorzugtes Mittelzentrum vereint die historische Stadt den idyllischen Wohnwert einer naturnahen Umgebung, direkt am Rande des Naturparks Steigerwald – mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Vor Ort profitieren Bewohner von einer lebendigen Altstadt, sämtlichen Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium, einer erstklassigen medizinischen Versorgung durch das ansässige Krankenhaus sowie vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Ein herausragendes Argument für diese Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B8 und B470 sowie den leistungsstarken Bahnanschluss (Verkehrsverbund VGN) sind die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Metropolregion Nürnberg im Handumdrehen erreichbar. Die lebendige Nachbarstadt Bad Windsheim mit ihrem bekannten Kur- und Thermalbad liegt nur rund 20 Kilometer entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Das wirtschaftlich starke Erlangen mit seiner renommierten Universität und den großen Arbeitgebern erreichen Sie nach etwa 32 Kilometern. Auch die Nachbarstadt Fürth ist mit einer Distanz von circa 35 Kilometern schnell angefahren. Die fränkische Metropole Nürnberg liegt rund 42 Kilometer südöstlich und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn in einer komfortablen Pendelzeit von rund 40 Minuten erreichbar. In westlicher Richtung bietet zudem die historische Residenzstadt Würzburg in etwa 60 Kilometern Entfernung ein attraktives Ziel für Pendler und Kulturliebhaber.

Diese Immobilie bietet somit die ideale Ausgangslage für Familien, Paare und Pendler, die das ruhige, sichere Leben in einer gewachsenen Kleinstadt schätzen, ohne auf die Dynamik und die Arbeitsplätze der umliegenden Großstädte verzichten zu wollen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Familiendomizil aus dem Jahr 1974 wird Ihnen von VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch zum Kauf angeboten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 732 m² großen, schön eingewachsenen Hanggrundstück und bietet Ihnen einen einmaligen Blick über Neustadt. Das renovierungsbedürftige Haus verfügt aktuell über ca. 158 m² Wohnfläche, die sich durch einfache Maßnahmen auf bis zu ca. 185 m² erweitern lässt – ideal, um eigene Wohnträume zu realisieren. Das Erdgeschoss bietet ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein getrenntes WC mit Dusche sowie eine Küche und ein Wohnzimmer, die beide Zugang zur Loggia bieten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Keller, die direkt über das Erdgeschoss oder das Wohnzimmer erreichbar ist. Sie ist mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einer eigenen Terrasse ausgestattet. Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Garage für Fahrräder runden das Angebot ab. Da Bilder den Charakter und die Aussicht dieses Hauses kaum einfangen können, laden wir Sie herzlich ein, sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Fragen Sie am besten gleich ein ausführliches Exposé mit weiteren Details bei uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die charmante Kreisstadt Neustadt an der Aisch besticht durch ihre hohe Lebensqualität im Herzen des mittelfränkischen Aischtals. Als bevorzugtes Mittelzentrum vereint die historische Stadt den idyllischen Wohnwert einer naturnahen Umgebung, direkt am Rande des Naturparks Steigerwald – mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Vor Ort profitieren Bewohner von einer lebendigen Altstadt, sämtlichen Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium, einer erstklassigen medizinischen Versorgung durch das ansässige Krankenhaus sowie vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Ein herausragendes Argument für diese Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B8 und B470 sowie den leistungsstarken Bahnanschluss (Verkehrsverbund VGN) sind die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Metropolregion Nürnberg im Handumdrehen erreichbar. Die lebendige Nachbarstadt Bad Windsheim mit ihrem bekannten Kur- und Thermalbad liegt nur rund 20 Kilometer entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Das wirtschaftlich starke Erlangen mit seiner renommierten Universität und den großen Arbeitgebern erreichen Sie nach etwa 32 Kilometern. Auch die Nachbarstadt Fürth ist mit einer Distanz von circa 35 Kilometern schnell angefahren. Die fränkische Metropole Nürnberg liegt rund 42 Kilometer südöstlich und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn in einer komfortablen Pendelzeit von rund 40 Minuten erreichbar. In westlicher Richtung bietet zudem die historische Residenzstadt Würzburg in etwa 60 Kilometern Entfernung ein attraktives Ziel für Pendler und Kulturliebhaber. Diese Immobilie bietet somit die ideale Ausgangslage für Familien, Paare und Pendler, die das ruhige, sichere Leben in einer gewachsenen Kleinstadt schätzen, ohne auf die Dynamik und die Arbeitsplätze der umliegenden Großstädte verzichten zu wollen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aussichtsreiches Raumwunder: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumblick in Neustadt

Beschreibung

Ausstattung