Rückzugsort – Ein Zuhause mit Stil und Zukunft

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

10.478.000 €

Zimmer

Bäder

3.752 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

2.793 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur ist reduziert und präzise: Sichtbeton, Eiche, Glas. Jeder Raum atmet Ruhe, jeder Blick fällt auf durchdachte Proportionen und fein abgestimmte Details. Die großzügigen Fensterfronten öffnen den Wohnbereich in den Garten und lassen Licht zum zentralen Gestaltungselement werden.

Im Inneren verbinden sich warme Holztöne mit kühler Haptik – ein harmonisches Spiel aus Kontrast und Balance. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und fließenden Übergängen vermittelt Geborgenheit, ohne Enge zu erzeugen. Die Küche fügt sich als skulpturaler Bestandteil des Raumes ein – funktional, zurückhaltend, hochwertig.

Die privaten Bereiche im Obergeschoss folgen der gleichen Philosophie: Reduktion als Ausdruck von Luxus. Drei Schlafzimmer, ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite – klare Linien, natürliche Materialien, viel Licht. Die Bäder zeigen feine Oberflächen, warme Steintexturen und puristische Armaturen – wie kleine Rückzugsorte für Körper und Geist.

Das Untergeschoss überrascht mit einem ruhigen Spa-Bereich: Sichtbetonwände, sanftes Licht, ein Pool, der wie aus dem Boden wächst. Dazu ein Fitnessraum und ein stilvoller Weinkeller – für Momente der Ruhe und des Genusses.

Auch technisch ist das Haus zukunftsorientiert: moderne Energieeffizienz, intelligente Haustechnik, nachhaltige Bauweise.

Diese Immobilie ist kein lautes Statement, sondern eine stille Einladung. Ein Zuhause für Menschen, die in der Klarheit das Besondere finden.

Lage Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Objektbeschreibung Klare Formen. Natürliche Materialien. Zeitlose Ruhe. Diese außergewöhnliche Villa in Grünwald verkörpert ein Wohnkonzept, das sich auf das Wesentliche konzentriert – auf Raum, Licht und Atmosphäre. Die Architektur ist reduziert und präzise: Sichtbeton, Eiche, Glas. Jeder Raum atmet Ruhe, jeder Blick fällt auf durchdachte Proportionen und fein abgestimmte Details. Die großzügigen Fensterfronten öffnen den Wohnbereich in den Garten und lassen Licht zum zentralen Gestaltungselement werden. Im Inneren verbinden sich warme Holztöne mit kühler Haptik – ein harmonisches Spiel aus Kontrast und Balance. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und fließenden Übergängen vermittelt Geborgenheit, ohne Enge zu erzeugen. Die Küche fügt sich als skulpturaler Bestandteil des Raumes ein – funktional, zurückhaltend, hochwertig. Die privaten Bereiche im Obergeschoss folgen der gleichen Philosophie: Reduktion als Ausdruck von Luxus. Drei Schlafzimmer, ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite – klare Linien, natürliche Materialien, viel Licht. Die Bäder zeigen feine Oberflächen, warme Steintexturen und puristische Armaturen – wie kleine Rückzugsorte für Körper und Geist. Das Untergeschoss überrascht mit einem ruhigen Spa-Bereich: Sichtbetonwände, sanftes Licht, ein Pool, der wie aus dem Boden wächst. Dazu ein Fitnessraum und ein stilvoller Weinkeller – für Momente der Ruhe und des Genusses. Auch technisch ist das Haus zukunftsorientiert: moderne Energieeffizienz, intelligente Haustechnik, nachhaltige Bauweise. Diese Immobilie ist kein lautes Statement, sondern eine stille Einladung. Ein Zuhause für Menschen, die in der Klarheit das Besondere finden. Lage Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 10.478.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 3.752 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.047.800 €): 44.793 € / Monat
20% Eigenkapital (2.095.600 €): 39.816 € / Monat
30% Eigenkapital (3.143.400 €): 34.839 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 3.550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rückzugsort – Ein Zuhause mit Stil und Zukunft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens

PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.