Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bad Wimpfen - aktuell Vermietet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74206

Kaufpreis

289.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.524 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die Kombination aus Komfort und Funktionalität. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Die Innenausstattung ist als normal einzustufen, was Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Balkon bzw. die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist perfekt für entspannte Abende, Grillen oder den Sonnenaufenthalt. Zusätzlicher Stauraum ist durch den Keller vorhanden, der bei Bedarf zusätzlichen Komfort bietet. Die Heiztechnik basiert auf einer gängigen Ölheizung, die zuverlässig und effizient arbeitet. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1985 erbaut und regelmäßig instand gehalten, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie unterstreicht. Die gepflegte Substanz und die funktionale Ausstattung machen diese Wohnung zu einer soliden Investition in eine attraktive Lage.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Wimpfen. In der unmittelbaren Nähe befinden sich gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten. Die regionale Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen entlang des Neckar bis hin zu Erkundungen der umliegenden Weinberge und Naturparks. Die Altstadt, mit ihrer reichen Geschichte und den Sehenswürdigkeiten, ist bequem erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet angebunden, sodass Nachbarstädte und größere Verkehrsachsen leicht erreichbar sind.

Sonstiges Haben Sie Interesse an dieser Immobilie?Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme!Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse, mit. So können wir uns zeitnah bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin oder eine individuelle Beratung mit Ihnen zu vereinbaren.Wichtige Hinweise für Sie:Zur besseren räumlichen Vorstellung stellen wir Ihnen - wo möglich - visualisierte Grundrisse und beispielhafte Illustrationen zur Verfügung.Sämtliche Angaben im Exposé basieren auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.Beim Erwerb einer Immobilie entstehen zusätzliche Kaufnebenkosten wie Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuer sowie ggf. eine Maklerprovision.Sie suchen - oder kennen jemanden, der verkaufen möchte?Ob Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten - oder jemanden in Ihrem Umfeld kennen, die professionelle Unterstützung sucht - wir freuen uns jederzeit über Ihre Empfehlung. Gern stehen wir Ihnen mit Fachwissen, Erfahrung und Engagement zur Seite.Auch als interessierter Direktkäufer sind wir laufend auf der Suche nach passenden Immobilien - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermittlung an vorgemerkte Kunden.Wer wir sindWir sind ein eigenständig geführtes Maklerunternehmen und zugleich Teil des einzigartigen, vollständig digitalisierten Makler-Franchisesystems von NEOONE.Unsere Kunden profitieren von innovativen Lösungen, hoher Erreichbarkeit, persönlicher Betreuung und einem starken Netzwerk - über Stadt- und Landesgrenzen hinweg.Deutschlandweit für Sie daEntdecken Sie auch unsere überregionalen Immobilienangebote sowie viele weitere Informationen rund um Ihre Immobilienthemen auf unserer Website: www.neooneglobal.com

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einer ruhigen und zentral gelegenen Lage von Bad Wimpfen bietet ein attraktives Zuhause für Familien und Singles gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von 82 m², aufgeteilt auf 3,5 Zimmer, besticht die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort. Der Balkon/Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der großzügige Keller zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1985, das regelmäßig instand gehalten wurde. Die funktionale Ausstattung mit einer Ölheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen, wobei diese Erdgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von 18 m² ideal für außengebundene Aktivitäten geeignet ist. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die Kombination aus Komfort und Funktionalität. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Die Innenausstattung ist als normal einzustufen, was Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Balkon bzw. die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist perfekt für entspannte Abende, Grillen oder den Sonnenaufenthalt. Zusätzlicher Stauraum ist durch den Keller vorhanden, der bei Bedarf zusätzlichen Komfort bietet. Die Heiztechnik basiert auf einer gängigen Ölheizung, die zuverlässig und effizient arbeitet. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1985 erbaut und regelmäßig instand gehalten, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie unterstreicht. Die gepflegte Substanz und die funktionale Ausstattung machen diese Wohnung zu einer soliden Investition in eine attraktive Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Wimpfen. In der unmittelbaren Nähe befinden sich gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten. Die regionale Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen entlang des Neckar bis hin zu Erkundungen der umliegenden Weinberge und Naturparks. Die Altstadt, mit ihrer reichen Geschichte und den Sehenswürdigkeiten, ist bequem erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet angebunden, sodass Nachbarstädte und größere Verkehrsachsen leicht erreichbar sind. Sonstiges Haben Sie Interesse an dieser Immobilie?Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme!Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse, mit. So können wir uns zeitnah bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin oder eine individuelle Beratung mit Ihnen zu vereinbaren.Wichtige Hinweise für Sie:Zur besseren räumlichen Vorstellung stellen wir Ihnen - wo möglich - visualisierte Grundrisse und beispielhafte Illustrationen zur Verfügung.Sämtliche Angaben im Exposé basieren auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.Beim Erwerb einer Immobilie entstehen zusätzliche Kaufnebenkosten wie Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuer sowie ggf. eine Maklerprovision.Sie suchen - oder kennen jemanden, der verkaufen möchte?Ob Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten - oder jemanden in Ihrem Umfeld kennen, die professionelle Unterstützung sucht - wir freuen uns jederzeit über Ihre Empfehlung. Gern stehen wir Ihnen mit Fachwissen, Erfahrung und Engagement zur Seite.Auch als interessierter Direktkäufer sind wir laufend auf der Suche nach passenden Immobilien - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermittlung an vorgemerkte Kunden.Wer wir sindWir sind ein eigenständig geführtes Maklerunternehmen und zugleich Teil des einzigartigen, vollständig digitalisierten Makler-Franchisesystems von NEOONE.Unsere Kunden profitieren von innovativen Lösungen, hoher Erreichbarkeit, persönlicher Betreuung und einem starken Netzwerk - über Stadt- und Landesgrenzen hinweg.Deutschlandweit für Sie daEntdecken Sie auch unsere überregionalen Immobilienangebote sowie viele weitere Informationen rund um Ihre Immobilienthemen auf unserer Website: www.neooneglobal.com

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2025-09-23

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bad Wimpfen - aktuell Vermietet

Beschreibung

Ausstattung