Zwei Häuser, ein Preis: mit Entwicklungspotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

571 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.277 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft bietet eine solide Mieterstruktur, zusätzliche Ausbaureserven sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Bebauung und Aufteilung: Vorderhaus (Baujahr 1933)

4 Wohneinheiten Hinterhaus (Baujahr 1977)
3 Wohneinheiten

Vorderhaus:

Wohnung 1: 86 m²: 700,00 Euro Kalt + 200,00 Euro NK
Wohnung 2: 77 m²: 600,00 Euro Kalt + 150,00 Euro NK
Wohnung 3: 57 m²: 650,00 Euro Kalt + 150,00 Euro NK

Hinterhaus:

Wohnung 1: 179 m²: 1.100,00 Euro Kalt + 200,00 Euro NK
Wohnung 2 & 3: 124 m²: 950,00 Euro Kalt + 150,00 Euro NK
Wohnung 4: 49 m²: 500,00 Euro Kalt + 100,00 Euro NK
Ausbaureserve: 136 m²

Aktuell belaufen sich die jährlichen Einnahmen auf 54.000 Euro. Zusätzlich realisierbar wären ca. 16.000 Euro, durch moderaten Aufwand. Die Garagen, Nutzflächen oder Mietsteigerungspotential sind dabei noch nicht eingerechnet.

Auf dem Grundstück besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Das Schwimmbad, welches sich im Keller des Hintergebäudes befindet kann zur Wohnfläche umgewandelt werden. Dadurch ergeben sich ca. 136 m² Ausbaureserve. Auf Wunsch kann dieses mit wenig Aufwand auch wieder als Schwimmbad betrieben werden. (8x4 Meter, 1,5 Meter tief)

Zustand und Ausstattung: Beide Gebäude sind unterkellert. Das Hintergebäude vollständig, das vordere teilweise. Die Objekte wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, jedoch nicht umfassend modernisiert, wodurch sich zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten ergeben. Geheizt wird mit einer Ölheizung im Hinterhaus und einer Gasheizung im Vorderhaus, beides regelmäßig gewartet.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich: Ein separates Gebäude mit drei Garagen Carport mit zwei Stellplätzen Fünf Außenstellplätze Ein großer angebauter Schuppen mit weiterem Nutzflächenpotenzial

Nutzungspotenzial für Unternehmer: Die Liegenschaft eignet sich aufgrund der klar getrennten Gebäude, der großzügigen Hoffläche sowie der vorhandenen Garagen und Nebengebäude auch hervorragend als Unternehmensstandort, beispielsweise für Handwerksbetriebe. Das hintere Wohnhaus kann ideal als privater Wohnsitz des Unternehmers genutzt werden, während das Vorderhaus als Wohnraum für Mitarbeiter dient und der große Innenhof ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder betriebliche Abläufe bietet.

Zusammenfassung: Das angebotene Mehrfamilienhaus-Paket vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Ausbauflächen sowie eine attraktive Grundstücksgröße. Die Nähe zu starken Arbeitgebern der Region sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Ausstattung

7 Wohnungen
571 m² vermietbare Fläche
136 m² Ausbaureserve mit Vermietungspotenzial
1530 m² Grundstück
1 Wohnung noch realisierbar
3 Garagenstellplätze
5 Außenstellplätze
Carport mit 2 Stellplätzen
Großer Schuppen mit weiterer Nutzfläche
Unterkellert
Ölheizung, aktiv gewartet, aus dem Jahr 2007, 90% Füllstand (20.000L)
Gasheizung, aktiv gewartet, aus dem Jahr 2000
Sauna und Schwimmbad, umnutzbar
Kellerräume zu jeder Wohnung
5 Wohnungen mit Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich im Schwabacher Ortsteil Penzendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Schwabach sowie die Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, lokalem Gewerbe und mittelständischen Unternehmen – ideal für Familien, Berufstätige und Pendler.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu zahlreichen Unternehmen in Schwabach sowie im nahegelegenen Wendelstein. Diese bieten attraktive Arbeits- und Ausbildungsplätze, wodurch die Lage insbesondere für Fachkräfte, Mitarbeitende und Auszubildende besonders interessant wird.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden: Über die A 6 sowie die B 2 sind umliegende Städte und die Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar. Der Bahnhof Schwabach bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg, während das Busnetz des VGN die Ortsteile und Nachbargemeinden zuverlässig erschließt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen, eine starke wirtschaftliche Basis mit vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten und eine exzellente Verkehrsanbindung, wodurch er langfristig attraktive Perspektiven für Bewohner und Investoren bietet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.530 m² befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser. Das Paket besteht aus einem Vorderhaus aus dem Baujahr 1933 sowie einem Hinterhaus aus dem Baujahr 1977. Das neuere Gebäude ist vollständig unterkellert, das ältere teilweise, und wurden regelmäßig instand gehalten. Die Liegenschaft bietet eine solide Mieterstruktur, zusätzliche Ausbaureserven sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Bebauung und Aufteilung: Vorderhaus (Baujahr 1933) - 4 Wohneinheiten Hinterhaus (Baujahr 1977) - 3 Wohneinheiten Vorderhaus: - Wohnung 1: 86 m²: 700,00 Euro Kalt + 200,00 Euro NK - Wohnung 2: 77 m²: 600,00 Euro Kalt + 150,00 Euro NK - Wohnung 3: 57 m²: 650,00 Euro Kalt + 150,00 Euro NK Hinterhaus: - Wohnung 1: 179 m²: 1.100,00 Euro Kalt + 200,00 Euro NK - Wohnung 2 & 3: 124 m²: 950,00 Euro Kalt + 150,00 Euro NK - Wohnung 4: 49 m²: 500,00 Euro Kalt + 100,00 Euro NK - Ausbaureserve: 136 m² Aktuell belaufen sich die jährlichen Einnahmen auf 54.000 Euro. Zusätzlich realisierbar wären ca. 16.000 Euro, durch moderaten Aufwand. Die Garagen, Nutzflächen oder Mietsteigerungspotential sind dabei noch nicht eingerechnet. Auf dem Grundstück besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Das Schwimmbad, welches sich im Keller des Hintergebäudes befindet kann zur Wohnfläche umgewandelt werden. Dadurch ergeben sich ca. 136 m² Ausbaureserve. Auf Wunsch kann dieses mit wenig Aufwand auch wieder als Schwimmbad betrieben werden. (8x4 Meter, 1,5 Meter tief) Zustand und Ausstattung: Beide Gebäude sind unterkellert. Das Hintergebäude vollständig, das vordere teilweise. Die Objekte wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, jedoch nicht umfassend modernisiert, wodurch sich zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten ergeben. Geheizt wird mit einer Ölheizung im Hinterhaus und einer Gasheizung im Vorderhaus, beides regelmäßig gewartet. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich: Ein separates Gebäude mit drei Garagen Carport mit zwei Stellplätzen Fünf Außenstellplätze Ein großer angebauter Schuppen mit weiterem Nutzflächenpotenzial Nutzungspotenzial für Unternehmer: Die Liegenschaft eignet sich aufgrund der klar getrennten Gebäude, der großzügigen Hoffläche sowie der vorhandenen Garagen und Nebengebäude auch hervorragend als Unternehmensstandort, beispielsweise für Handwerksbetriebe. Das hintere Wohnhaus kann ideal als privater Wohnsitz des Unternehmers genutzt werden, während das Vorderhaus als Wohnraum für Mitarbeiter dient und der große Innenhof ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder betriebliche Abläufe bietet. Zusammenfassung: Das angebotene Mehrfamilienhaus-Paket vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Ausbauflächen sowie eine attraktive Grundstücksgröße. Die Nähe zu starken Arbeitgebern der Region sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Ausstattung - 7 Wohnungen - 571 m² vermietbare Fläche - 136 m² Ausbaureserve mit Vermietungspotenzial - 1530 m² Grundstück - 1 Wohnung noch realisierbar - 3 Garagenstellplätze - 5 Außenstellplätze - Carport mit 2 Stellplätzen - Großer Schuppen mit weiterer Nutzfläche - Unterkellert - Ölheizung, aktiv gewartet, aus dem Jahr 2007, 90% Füllstand (20.000L) - Gasheizung, aktiv gewartet, aus dem Jahr 2000 - Sauna und Schwimmbad, umnutzbar - Kellerräume zu jeder Wohnung - 5 Wohnungen mit Balkon Lage Die Immobilie befindet sich im Schwabacher Ortsteil Penzendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Schwabach sowie die Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, lokalem Gewerbe und mittelständischen Unternehmen – ideal für Familien, Berufstätige und Pendler. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu zahlreichen Unternehmen in Schwabach sowie im nahegelegenen Wendelstein. Diese bieten attraktive Arbeits- und Ausbildungsplätze, wodurch die Lage insbesondere für Fachkräfte, Mitarbeitende und Auszubildende besonders interessant wird. Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden: Über die A 6 sowie die B 2 sind umliegende Städte und die Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar. Der Bahnhof Schwabach bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg, während das Busnetz des VGN die Ortsteile und Nachbargemeinden zuverlässig erschließt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen, eine starke wirtschaftliche Basis mit vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten und eine exzellente Verkehrsanbindung, wodurch er langfristig attraktive Perspektiven für Bewohner und Investoren bietet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 571 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Häuser, ein Preis: mit Entwicklungspotential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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