Kluge Wahl für Anleger oder Eigennutzer: Vielseitige 3-Zimmer-Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
125.000 €
3
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
2.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses in attraktiver Lage von Rastatt-Plittersdorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss. Die Wohnung weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf und bietet somit vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche und Modernisierungen.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus bietet eine praktische Durchreiche eine funktionale Verbindung zum Essbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne rundet das attraktive Angebot ab.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Blick auf den Altrhein. Dies verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Aufgrund der Lage und der Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt ideal als Kapitalanlage, bietet zeitgleich jedoch auch Eigennutzern die Möglichkeit, ein charmantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Highlights:
» Wohnfläche ca. 50 m²
» 3 Zimmer
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Blick auf den Altrhein
» Klimaanlage
» Einbauschränke
» Kellerraum
Lage
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, eingebettet in ein gewachsenes und familiär geprägtes Wohngebiet im begehrten Rastatter Stadtteil Plittersdorf. Die Lage besticht durch ihre harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Die Infrastruktur vor Ort besticht durch kurze Wege, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Während ansässige Arztpraxen eine verlässliche medizinische Grundversorgung garantieren, profitieren Familien zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zur Grundschule Plittersdorf sowie zu verschiedenen Kindertagesstätten. Diese hervorragende Anbindung macht den Stadtteil besonders für junge Eltern zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich hohe Freizeitwert. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet der Rheinauen sowie den Altrhein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang des Leinpfads oder ein Ausflug zur nahegelegenen Rheinfähre „Plittersdorf-Seltz“ – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist optimal gelöst. Über die nahegelegene B36 und den Autobahnanschluss an die A5 sind die Wirtschaftszentren Karlsruhe und Baden-Baden sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) zeitnah erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zudem für eine unkomplizierte Verbindung in die Rastatter Kernstadt und zum dortigen Bahnhof mit Anschluss an das S-Bahn-Netz.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.500 €)
- 534 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.000 €)
- 475 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.500 €)
- 416 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
125.000 €