Saniertes Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit in St. Ingbert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66386

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.444 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt besteht aus einem 3-geschossigen Haupthaus mit Satteldach und einem im rechten Winkel angebauten 2-geschossigen Hinterhaus mit Flachdach.

Das Gebäude-Ensemble wurde im Jahr 1900 errichtet.

Das Haupthaus wurde in 1970/1971 aufgestockt und grundrenoviert.

Die letzte Renovierung/Modernisierung erfolgte in 2013; dabei wurden die Gas-, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, neue isolierverglaste Kunststofffenster wurden eingebaut und in allen 4 Wohnungen wurden neue Gasbrennwertthermen eingebaut.

Das Erdgeschoß des Hinterhauses wurde bis 2019 gewerblich genutzt und im Jahr 2019 zu einer ca. 95 m² großen Loftwohnung umgebaut.

Im Untergeschoß des Hinterhauses befinden sich eine große Doppelgarage sowie 2 Kellerräume.

Im Untergeschoß des Haupthauses befindet sich eine ca. 70 m² große Verkaufsfläche mit Lager, Büro und WC.

Im EG befinden sich eine 2 Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, im OG eine 5-Zimmer-Wohnung.

Im Dachgeschoß steht noch eine große Speicherfläche zur Verfügung, die eventuell noch ausgebaut werden könnte.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Haupthaus:

UG: Ladenlokal ca. 70 m² (Verkaufsfläche mit 2 großen Schaufenstern, Lagerfläche, Büroraum, Nebenraum mit WC und Waschbecken)

Hausanschlussraum, 2 Mieter-Keller, Kellerdiele

EG: 1 Whg.: 3 ZKB (Wanne, Waschbecken, WC) ca. 79 m² 1 Whg.: 2 ZKB mit Kochzeile und Duschbad/Waschbecken/WC, ca. 51 m²

OG: 1 Whg.: 5ZK 2 Bäder (1 Bad von 2013, 1 Bad von 1995), Abstellraum, ca. 155 m²

DG: Speicherfläche

Hinterhaus:

UG: 2 Autostellplätze, 2 Kellerräume

EG: 1 Whg. ca. 95 m²: großer offener Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad (Dusche, WB, WC)

Ausstattung

Außenmauerwerk: massiv
neue Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen
teilweise neuere Heizkörper von 2013
neue Gasbrennwertthermen (installiert innerhalb der Wohnungen) von 2013
Ladenlokal elektrisch beheizbar (keine Gasheizung vorhanden)
überwiegend neue Kunststofffenster, weiß, im Haupthaus von 2013, im Hinterhaus von 2019
Kunststoffrollläden im Haupthaus
Innentreppe im Haupthaus: Holztreppe
separate Außentreppe zur Wohnung im Hinterhaus
Fußböden: überwiegend Fertigparkett, teilweise Klickvinyl, Bäder gefliest
Innenwände: glatt verputzt und tapeziert
Decken: verputzt, teilweise abgehängte Decken mit hellen Paneelen
Kabelanschluss ist vorhanden.
elektrisch bedienbares Rolltor zu den Stellplätzen im UG des Hinterhauses; die beiden Garagenstellplätze sind an den Mieter im EG des Hinterhauses vermietet (60 €/Monat)

Sonstiges Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserkärung liegen vor!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Mieteinnahmen:

Ladenlokal im Souterrain: 320,-- Euro/Monat
Wohnung EG rechts: 510.-- Euro/Monat
Wohnung EG links: 765,-- Euro/Monat
Wohnung OG: 1085,-- Euro/Monat
Wohnung Hinterhaus: 690,-- Euro/Monat (incl. 60,-- Euro für die 2 Garagenstellplätze)

Jahresmiete: 40.440,-- Euro

Bruttorendite (bezogen auf den Kaufpreis von 650.000,-- Euro): 6,77 %

Kaufpreis: 650.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektbeschreibung Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit steht in zentrumsnaher Innenstadtlage von St. Ingbert auf einem ca. 700 m² großen Grundstück mit ausreichend vielen öffentlichen Parkplätzen in der näheren Umgebung! Das Objekt besteht aus einem 3-geschossigen Haupthaus mit Satteldach und einem im rechten Winkel angebauten 2-geschossigen Hinterhaus mit Flachdach. Das Gebäude-Ensemble wurde im Jahr 1900 errichtet. Das Haupthaus wurde in 1970/1971 aufgestockt und grundrenoviert. Die letzte Renovierung/Modernisierung erfolgte in 2013; dabei wurden die Gas-, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, neue isolierverglaste Kunststofffenster wurden eingebaut und in allen 4 Wohnungen wurden neue Gasbrennwertthermen eingebaut. Das Erdgeschoß des Hinterhauses wurde bis 2019 gewerblich genutzt und im Jahr 2019 zu einer ca. 95 m² großen Loftwohnung umgebaut. Im Untergeschoß des Hinterhauses befinden sich eine große Doppelgarage sowie 2 Kellerräume. Im Untergeschoß des Haupthauses befindet sich eine ca. 70 m² große Verkaufsfläche mit Lager, Büro und WC. Im EG befinden sich eine 2 Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, im OG eine 5-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoß steht noch eine große Speicherfläche zur Verfügung, die eventuell noch ausgebaut werden könnte. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Haupthaus: UG: Ladenlokal ca. 70 m² (Verkaufsfläche mit 2 großen Schaufenstern, Lagerfläche, Büroraum, Nebenraum mit WC und Waschbecken) Hausanschlussraum, 2 Mieter-Keller, Kellerdiele EG: 1 Whg.: 3 ZKB (Wanne, Waschbecken, WC) ca. 79 m² 1 Whg.: 2 ZKB mit Kochzeile und Duschbad/Waschbecken/WC, ca. 51 m² OG: 1 Whg.: 5ZK 2 Bäder (1 Bad von 2013, 1 Bad von 1995), Abstellraum, ca. 155 m² DG: Speicherfläche Hinterhaus: UG: 2 Autostellplätze, 2 Kellerräume EG: 1 Whg. ca. 95 m²: großer offener Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad (Dusche, WB, WC) Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv - neue Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen - teilweise neuere Heizkörper von 2013 - neue Gasbrennwertthermen (installiert innerhalb der Wohnungen) von 2013 - Ladenlokal elektrisch beheizbar (keine Gasheizung vorhanden) - überwiegend neue Kunststofffenster, weiß, im Haupthaus von 2013, im Hinterhaus von 2019 - Kunststoffrollläden im Haupthaus - Innentreppe im Haupthaus: Holztreppe - separate Außentreppe zur Wohnung im Hinterhaus - Fußböden: überwiegend Fertigparkett, teilweise Klickvinyl, Bäder gefliest - Innenwände: glatt verputzt und tapeziert - Decken: verputzt, teilweise abgehängte Decken mit hellen Paneelen - Kabelanschluss ist vorhanden. - elektrisch bedienbares Rolltor zu den Stellplätzen im UG des Hinterhauses; die beiden Garagenstellplätze sind an den Mieter im EG des Hinterhauses vermietet (60 €/Monat) Sonstiges Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserkärung liegen vor! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Mieteinnahmen: - Ladenlokal im Souterrain: 320,-- Euro/Monat - Wohnung EG rechts: 510.-- Euro/Monat - Wohnung EG links: 765,-- Euro/Monat - Wohnung OG: 1085,-- Euro/Monat - Wohnung Hinterhaus: 690,-- Euro/Monat (incl. 60,-- Euro für die 2 Garagenstellplätze) Jahresmiete: 40.440,-- Euro Bruttorendite (bezogen auf den Kaufpreis von 650.000,-- Euro): 6,77 % Kaufpreis: 650.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises