Stilvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung - Meer- u. Traveblick in Travemünde.

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

10.859 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Himmels-Residenz: Renditeperle mit Denkmal-Vorteil.

In der 24. Etage des architektonischen Wahrzeichens von Travemünde erwartet Sie ein Immobilien-Investment der Extraklasse. Dieses ca. 64 m² (Maritim üblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten.) große 2-Zimmer-Appartement verbindet modernes High-End-Wohnen mit einer außergewöhnlichen wirtschaftlichen Effizienz.

Design & Ausstattung Die Wohnung wurde 2021 vollumfänglich und auf höchstem Niveau renoviert. Das Interieur besticht durch zeitlose Eleganz und wird komplett möbliert inklusive hochwertigem Inventar übergeben. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein repräsentativer, hotelartiger Empfangsbereich sowie moderne Fahrstuhlanlagen unterstreichen das exklusive Wohngefühl über der Ostsee und der Trave.

Wirtschaftlichkeit & Steueroptimierung Dieses Objekt ist eine etablierte Größe in der gewerblichen Ferienvermietung und generiert nachweislich exzellente Umsätze. Das bestehende Vermietungskonzept bietet Planungssicherheit und wird bis Ende 2026 fortgeführt.

Der steuerliche Hebel: Da die Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht, profitieren Erwerber von signifikanten Steuervorteilen. Durch die Denkmal-AfA lassen sich Sanierungsanteile sowie die laufende Gebäudeabschreibung steuerlich geltend machen. • Erhöhte Abschreibung: Ein entscheidender Faktor zur Optimierung Ihrer Nachsteuerrendite. • Wertstabilität: Denkmalschutz-Objekte in solcher Solitärlage gelten als besonders wertbeständig und inflationsgeschützt.

Investoren-Fazit: Eine seltene Gelegenheit, erstklassige Mieteinnahmen mit den steuerlichen Privilegien einer Denkmal-Immobilie in exponierter Panorama-Lage zu kombinieren.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

Wohnkomfort & Design: • Edle Bodenbeläge: Durchgehender, hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Flur sowie im Küchenbereich für ein harmonisches Ambiente. • Lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Helles, freundliches Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront und direktem Trave- sowie Meerblick. • Transparenz & Weite: Zahlreiche Glaswände sorgen für maximale Helligkeit und ein modernes, offenes Raumgefühl. • Perfektionierter Stauraum: Das Schlafzimmer ist mit hochwertigen Schränken ausgestattet, die sich dezent in das Raumdesign integrieren. Küche & Bad: • Exklusive Design-Küche: Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, technisch voll ausgestattet und optisch perfekt integriert. • Wellness-Badezimmer: Innenliegendes Masterbad mit großzügiger Regenwald-Dusche, edlen Fliesen und hochwertigen Badmöbeln in Weiß-Hochglanz. Gebäude & Service (Maritim-Residenz): • Repräsentatives Entrée: Hotelartiger Empfangsbereich mit exklusivem Charakter. • Sicherheit & Komfort: Hauseigener Pförtner-Service für höchste Diskretion und Bequemlichkeit. • Barrierefreiheit: Mehrere moderne Fahrstuhlanlagen führen direkt in die 24. Etage. • Parken: Eigener Stellplatz in der Tiefgarage (ist im Kaufpreis enthalten und erhöht den Wert der Wohnung). Zustand & Inventar: • Rundum-sorglos: Komplette, hochwertige Möblierung und Inventar im Kaufpreis inbegriffen (Ready-to-use für die Ferienvermietung). • Neuwertig: Umfassende Renovierung im Jahr 2021.

Der Eigentümer hat die Erbpacht bereits für die nächsten 45 Jahre, bis zum 30.6.2070 gezahlt, so dass die jährliche Erbpacht entfällt.

Lage Exklusiver Logenplatz über der Ostsee: 24. Etage im Maritim Travemünde

Residieren Sie an einer der exklusivsten Adressen der Lübecker Bucht. In der 24. Etage des Maritim-Komplexes genießen Sie eine unvergleichliche Privatsphäre weit über dem Alltagsgeschehen. Die direkte Lage an der Strandpromenade kombiniert maritime Dynamik mit erstklassiger Infrastruktur.

Das Panorama: Einzigartig ist der unverbaubare 270-Grad-Blick: Beobachten Sie das Ein- und Auslaufen der großen Skandinavien-Fähren auf der Trave und lassen Sie den Blick über die endlose Weite der Ostsee bis zum Horizont schweifen.

Highlights auf den Punkt: • Spektakuläre Aussicht: Trave-Mündung, Priwall und die gesamte Lübecker Bucht. • Bestlage: Nur wenige Schritte zu Strand, Segelclub und der Flaniermeile „Vorderreihe“. • First-Class-Lifestyle: Hochwertiges Wohnen mit der Option auf exklusive Hotel-Services direkt im Haus

Fazit: Ein Logenplatz zwischen Himmel und Meer für höchste Ansprüche.

Sonstiges Warum Sie mich kontaktieren sollten:

• Transparenz: Erhalten Sie detaillierte Einblicke in die aktuellen Umsatzzahlen. • Exklusivität: Sichern Sie sich eine der wenigen verfügbaren Einheiten in dieser exponierten Höhenlage. • Beratung: Profitieren Sie von einer reibungslosen Abwicklung inklusive aller Informationen.

Zögern Sie nicht – Logenplätze dieser Klasse sind am Markt schnell vergeben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung über den Dächern von Travemünde!

Für weiterführende Informationen, Bilder und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer), damit für Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.

Objektbeschreibung Exklusive Himmels-Residenz: Renditeperle mit Denkmal-Vorteil. In der 24. Etage des architektonischen Wahrzeichens von Travemünde erwartet Sie ein Immobilien-Investment der Extraklasse. Dieses ca. 64 m² (Maritim üblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten.) große 2-Zimmer-Appartement verbindet modernes High-End-Wohnen mit einer außergewöhnlichen wirtschaftlichen Effizienz. Design & Ausstattung Die Wohnung wurde 2021 vollumfänglich und auf höchstem Niveau renoviert. Das Interieur besticht durch zeitlose Eleganz und wird komplett möbliert inklusive hochwertigem Inventar übergeben. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein repräsentativer, hotelartiger Empfangsbereich sowie moderne Fahrstuhlanlagen unterstreichen das exklusive Wohngefühl über der Ostsee und der Trave. Wirtschaftlichkeit & Steueroptimierung Dieses Objekt ist eine etablierte Größe in der gewerblichen Ferienvermietung und generiert nachweislich exzellente Umsätze. Das bestehende Vermietungskonzept bietet Planungssicherheit und wird bis Ende 2026 fortgeführt. Der steuerliche Hebel: Da die Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht, profitieren Erwerber von signifikanten Steuervorteilen. Durch die Denkmal-AfA lassen sich Sanierungsanteile sowie die laufende Gebäudeabschreibung steuerlich geltend machen. • Erhöhte Abschreibung: Ein entscheidender Faktor zur Optimierung Ihrer Nachsteuerrendite. • Wertstabilität: Denkmalschutz-Objekte in solcher Solitärlage gelten als besonders wertbeständig und inflationsgeschützt. Investoren-Fazit: Eine seltene Gelegenheit, erstklassige Mieteinnahmen mit den steuerlichen Privilegien einer Denkmal-Immobilie in exponierter Panorama-Lage zu kombinieren. Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: Wohnkomfort & Design: • Edle Bodenbeläge: Durchgehender, hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Flur sowie im Küchenbereich für ein harmonisches Ambiente. • Lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Helles, freundliches Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront und direktem Trave- sowie Meerblick. • Transparenz & Weite: Zahlreiche Glaswände sorgen für maximale Helligkeit und ein modernes, offenes Raumgefühl. • Perfektionierter Stauraum: Das Schlafzimmer ist mit hochwertigen Schränken ausgestattet, die sich dezent in das Raumdesign integrieren. Küche & Bad: • Exklusive Design-Küche: Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, technisch voll ausgestattet und optisch perfekt integriert. • Wellness-Badezimmer: Innenliegendes Masterbad mit großzügiger Regenwald-Dusche, edlen Fliesen und hochwertigen Badmöbeln in Weiß-Hochglanz. Gebäude & Service (Maritim-Residenz): • Repräsentatives Entrée: Hotelartiger Empfangsbereich mit exklusivem Charakter. • Sicherheit & Komfort: Hauseigener Pförtner-Service für höchste Diskretion und Bequemlichkeit. • Barrierefreiheit: Mehrere moderne Fahrstuhlanlagen führen direkt in die 24. Etage. • Parken: Eigener Stellplatz in der Tiefgarage (ist im Kaufpreis enthalten und erhöht den Wert der Wohnung). Zustand & Inventar: • Rundum-sorglos: Komplette, hochwertige Möblierung und Inventar im Kaufpreis inbegriffen (Ready-to-use für die Ferienvermietung). • Neuwertig: Umfassende Renovierung im Jahr 2021. Der Eigentümer hat die Erbpacht bereits für die nächsten 45 Jahre, bis zum 30.6.2070 gezahlt, so dass die jährliche Erbpacht entfällt. Lage Exklusiver Logenplatz über der Ostsee: 24. Etage im Maritim Travemünde Residieren Sie an einer der exklusivsten Adressen der Lübecker Bucht. In der 24. Etage des Maritim-Komplexes genießen Sie eine unvergleichliche Privatsphäre weit über dem Alltagsgeschehen. Die direkte Lage an der Strandpromenade kombiniert maritime Dynamik mit erstklassiger Infrastruktur. Das Panorama: Einzigartig ist der unverbaubare 270-Grad-Blick: Beobachten Sie das Ein- und Auslaufen der großen Skandinavien-Fähren auf der Trave und lassen Sie den Blick über die endlose Weite der Ostsee bis zum Horizont schweifen. Highlights auf den Punkt: • Spektakuläre Aussicht: Trave-Mündung, Priwall und die gesamte Lübecker Bucht. • Bestlage: Nur wenige Schritte zu Strand, Segelclub und der Flaniermeile „Vorderreihe“. • First-Class-Lifestyle: Hochwertiges Wohnen mit der Option auf exklusive Hotel-Services direkt im Haus Fazit: Ein Logenplatz zwischen Himmel und Meer für höchste Ansprüche. Sonstiges Warum Sie mich kontaktieren sollten: • Transparenz: Erhalten Sie detaillierte Einblicke in die aktuellen Umsatzzahlen. • Exklusivität: Sichern Sie sich eine der wenigen verfügbaren Einheiten in dieser exponierten Höhenlage. • Beratung: Profitieren Sie von einer reibungslosen Abwicklung inklusive aller Informationen. Zögern Sie nicht – Logenplätze dieser Klasse sind am Markt schnell vergeben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung über den Dächern von Travemünde! Für weiterführende Informationen, Bilder und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer), damit für Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung - Meer- u. Traveblick in Travemünde.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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