Exklusives Wohnanwesen - bezaubernde Gründerzeitvilla mit Jugendstil-Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

Bäder

349 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.158 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt steht derzeit nicht unter Denkmalschutz. Aufgrund des Baustils erscheint eine Eintragung auf Antrag jedoch durchaus realistisch, was für die künftigen Eigentümer mit entsprechenden steuerlichen Vorteilen verbunden wäre.

Im Erdgeschoss prägen Marmorböden & Parkett, kunstvoller Stuck und Deckenhöhen von rund vier Metern eine großzügige und repräsentative Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Da diese Ebene in der Vergangenheit auch gewerblich genutzt wurde, eignet sie sich besonders gut für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Heute befinden sich hier das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Balkonzugang, eine Bibliothek sowie eine Küche mit angeschlossenem Frühstücksraum und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und eine Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.

Das erste Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Eigentümer. Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einer Ankleide, einem eigenen Balkon und einem Masterbad mit Fußbodenheizung verbunden. Ergänzt wird die Etage durch einen weiteren großzügigen Raum mit Balkon, der aktuell als privates Büro genutzt wird, sich aber dank seiner Größe ebenso als Atelier, Hobbyraum oder für andere individuelle Zwecke nutzen lässt. Zudem steht noch ein kleiner Raum zur Verfügung.

Das zweite Obergeschoss ist auf die Bedürfnisse von Kindern oder Gästen ausgerichtet und bietet zwei großzügige Zimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt – ideal für ein Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer mit eigenem Rückzugsort. Zwei Badezimmer auf dieser Etage sorgen dafür, dass jeder Bereich unabhängig genutzt werden kann, was besonders bei mehreren Kindern oder häufigem Besuch für Komfort und Privatsphäre sorgt.

Im ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Diese Ebene lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Gästebereich, Einliegerwohnung, Atelier oder zusätzlicher Hobbyraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie Platz für Technik- und Hauswirtschaftsräume. Beheizt wird das Anwesen über drei Gasheizungen, die eine flexible und bedarfsgerechte Wärmeversorgung der einzelnen Ebenen ermöglichen.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Wäscheschacht vom zweiten Obergeschoss bis in den Keller, ein zentrales Staubsaugersystem, ein eigener Brunnen mit Bewässerungssystem für den Garten sowie eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, und die drei Doppelgaragen bieten Platz für bis zu sechs Fahrzeuge.

Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit ausgeprägtem Charakter, das einen gehobenen Wohnanspruch, eine durchdachte Haustechnik und großzügige Grundstücksverhältnisse zu einem stimmigen Gesamtkonzept vereint.

Lage Das Anwesen liegt in der Josefstraße in Nettetal-Breyell, einem der charmantesten und gewachsenen Stadtteile von Nettetal im westlichen Niederrhein. Breyell besticht durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, eine intakte dörfliche Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur reizvollen Naturlandschaft des Naturparks Maas-Schwalm-Nette.

Der historische Ortskern mit Fachgeschäften, Bäckereien, Cafés, Gastronomie und dem traditionellen Wochenmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu erreichen. Für Freizeit und Erholung sorgen die vielen Seen der Nettetaler Seenplatte, ausgedehnte Wald- und Wanderwege sowie zahlreiche Radstrecken, die direkt vor der Haustür beginnen.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A 61 erreicht man schnell Mönchengladbach, Venlo und das gesamte Ruhrgebiet, auch Düsseldorf ist in rund 40 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Breyell bietet zudem eine direkte Anbindung an den Schienenverkehr Richtung Venlo und Düsseldorf, und die niederländische Grenze ist in wenigen Minuten erreicht.

Breyell verbindet damit auf seltene Weise ländliche Idylle, urbane Erreichbarkeit und internationales Flair – ein idealer Wohnort für anspruchsvolle Familien, die Ruhe, Natur und gute Infrastruktur gleichermaßen schätzen.

Objektbeschreibung Diese Altbauvilla aus dem Jahr 1905 wurde zwischen 1991 und 2000 kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sie historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Über vier Ebenen verteilt stehen rund 349 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sowohl für das Familienleben als auch für das Arbeiten von zuhause genügend Raum bieten. Das parkähnliche Grundstück umfasst etwa 3.300 m² mit altem Baumbestand und drei Doppelgaragen. Das Objekt steht derzeit nicht unter Denkmalschutz. Aufgrund des Baustils erscheint eine Eintragung auf Antrag jedoch durchaus realistisch, was für die künftigen Eigentümer mit entsprechenden steuerlichen Vorteilen verbunden wäre. Im Erdgeschoss prägen Marmorböden & Parkett, kunstvoller Stuck und Deckenhöhen von rund vier Metern eine großzügige und repräsentative Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Da diese Ebene in der Vergangenheit auch gewerblich genutzt wurde, eignet sie sich besonders gut für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Heute befinden sich hier das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Balkonzugang, eine Bibliothek sowie eine Küche mit angeschlossenem Frühstücksraum und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und eine Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Das erste Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Eigentümer. Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einer Ankleide, einem eigenen Balkon und einem Masterbad mit Fußbodenheizung verbunden. Ergänzt wird die Etage durch einen weiteren großzügigen Raum mit Balkon, der aktuell als privates Büro genutzt wird, sich aber dank seiner Größe ebenso als Atelier, Hobbyraum oder für andere individuelle Zwecke nutzen lässt. Zudem steht noch ein kleiner Raum zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss ist auf die Bedürfnisse von Kindern oder Gästen ausgerichtet und bietet zwei großzügige Zimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt – ideal für ein Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer mit eigenem Rückzugsort. Zwei Badezimmer auf dieser Etage sorgen dafür, dass jeder Bereich unabhängig genutzt werden kann, was besonders bei mehreren Kindern oder häufigem Besuch für Komfort und Privatsphäre sorgt. Im ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Diese Ebene lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Gästebereich, Einliegerwohnung, Atelier oder zusätzlicher Hobbyraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie Platz für Technik- und Hauswirtschaftsräume. Beheizt wird das Anwesen über drei Gasheizungen, die eine flexible und bedarfsgerechte Wärmeversorgung der einzelnen Ebenen ermöglichen. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Wäscheschacht vom zweiten Obergeschoss bis in den Keller, ein zentrales Staubsaugersystem, ein eigener Brunnen mit Bewässerungssystem für den Garten sowie eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, und die drei Doppelgaragen bieten Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit ausgeprägtem Charakter, das einen gehobenen Wohnanspruch, eine durchdachte Haustechnik und großzügige Grundstücksverhältnisse zu einem stimmigen Gesamtkonzept vereint. Lage Das Anwesen liegt in der Josefstraße in Nettetal-Breyell, einem der charmantesten und gewachsenen Stadtteile von Nettetal im westlichen Niederrhein. Breyell besticht durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, eine intakte dörfliche Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur reizvollen Naturlandschaft des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Der historische Ortskern mit Fachgeschäften, Bäckereien, Cafés, Gastronomie und dem traditionellen Wochenmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu erreichen. Für Freizeit und Erholung sorgen die vielen Seen der Nettetaler Seenplatte, ausgedehnte Wald- und Wanderwege sowie zahlreiche Radstrecken, die direkt vor der Haustür beginnen. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A 61 erreicht man schnell Mönchengladbach, Venlo und das gesamte Ruhrgebiet, auch Düsseldorf ist in rund 40 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Breyell bietet zudem eine direkte Anbindung an den Schienenverkehr Richtung Venlo und Düsseldorf, und die niederländische Grenze ist in wenigen Minuten erreicht. Breyell verbindet damit auf seltene Weise ländliche Idylle, urbane Erreichbarkeit und internationales Flair – ein idealer Wohnort für anspruchsvolle Familien, die Ruhe, Natur und gute Infrastruktur gleichermaßen schätzen.