Doppelhaushälfte in Hagen im Bremischen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27628

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Der praktische Eingangsbereich führt in den zentralen Flur, von dem aus Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC erreichbar sind. Die 2018 erneuerte Küche ist offen mit dem hellen Wintergarten-Essbereich verbunden und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie das 2023 vollständig modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich Platz für eine Leseecke, Ankleide oder einen kleinen Sitzbereich und verfügt über eine Klimaanlage. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet einen separaten Abstellbereich.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem gepflegten Stand. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Zahlreiche Innentüren und ein Großteil der Heizkörper wurden erneuert, die Fenster im Obergeschoss 2018 und 2020 durch dreifachverglaste Fenster ersetzt. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden, größtenteils elektrisch. Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Dachboden.

Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein Stahlwandrundpool, ein überdachter Gartenpavillon sowie die Terrasse mit Markise schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Ein Gerätehaus, ein Carport und die befestigte Zufahrt runden das Angebot ab.

Die ruhige Lage am Ortsrand verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Eine gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss, modernen Ausstattungsmerkmalen und hohem Freizeitwert.

Ausstattung Doppelhaushälfte, Baujahr 1989 Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen Ruhige Wohnlage Wintergarten mit Essbereich Einbauküche (2018) Großzügiges Wohnzimmer Kamin im Wohnzimmer Gäste-WC im Erdgeschoss Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage (2013) Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne Fußbodenheizung im Badezimmer Schlafzimmer mit zusätzlichem Rückzugsbereich Klimaanlage im Schlafzimmer Separater Raum im Obergeschoss (aktuell als Büro genutzt) Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Fenster im Obergeschoss (2018/2020 erneuert) Außenrollläden vorhanden (überwiegend elektrisch) Zahlreiche erneuerte Innentüren Nahezu alle Heizkörper erneuert Terrasse am Haus mit Markise Eingelassener Pool Überdachte Grillecke im hinteren Gartenbereich Gartenhaus Zusätzlicher Schuppen mit Zugang von der Einfahrt Gartentor mit direktem Zugang vom Einfahrtsbereich zum Garten Carport und zwei zusätzliche Stellplätze (insgesamt 3 Stellplätze)

Lage Hagen im Bremischen liegt im Landkreis Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Bremen. Die Gemeinde befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung zwischen Bremen und Bremerhaven und bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.

Die Region ist geprägt von weiten Grünflächen, Feldern und kleinen Wäldern und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur solide ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die Nähe zur Autobahn sind Bremen und Bremerhaven in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Hagen im Bremischen bietet insgesamt ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Natur, gewachsenen Ortsteilen und einer angenehmen Wohnqualität – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Raum und eine gute Anbindung legen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage https://baerje-partner.de/unsere-immobilien/ um über unsere aktuellsten Angebote informiert zu werden. Dies ist doch nicht Ihre Wunschimmobilie und Sie haben auch noch nicht das passende gefunden. Dann können Sie unter dem nachfolgenden Link kostenfrei Ihr persönliches Suchprofil hinterlegen und werden anschließend über passende Objekte informiert. https://connect.thinkimmo.com/business/widgets/customer_onboarding/welcome?aTokenWidget=5e8a13f2-4fac-11ed-b80b-e5755edfee07

Hinweis zur Bilddarstellung: Die veröffentlichten Fotos beruhen auf Originalaufnahmen der Immobilie und wurden teilweise digital optimiert (z. B. Anpassung von Belichtung, Kontrast oder saisonaler Darstellung). Teilweise kann eine virtuelle Möblierung (Home Staging) enthalten sein. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB noch eine Garantie dar. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Die Bearbeitung erfolgt transparent und nicht irreführend im Sinne der §§ 5, 5a UWG.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard sowie einem großzügigen Grundstück. In ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Hagen im Bremischen eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein familienfreundliches Zuhause mit Garten suchen. Der praktische Eingangsbereich führt in den zentralen Flur, von dem aus Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC erreichbar sind. Die 2018 erneuerte Küche ist offen mit dem hellen Wintergarten-Essbereich verbunden und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie das 2023 vollständig modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich Platz für eine Leseecke, Ankleide oder einen kleinen Sitzbereich und verfügt über eine Klimaanlage. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet einen separaten Abstellbereich. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem gepflegten Stand. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Zahlreiche Innentüren und ein Großteil der Heizkörper wurden erneuert, die Fenster im Obergeschoss 2018 und 2020 durch dreifachverglaste Fenster ersetzt. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden, größtenteils elektrisch. Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Dachboden. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein Stahlwandrundpool, ein überdachter Gartenpavillon sowie die Terrasse mit Markise schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Ein Gerätehaus, ein Carport und die befestigte Zufahrt runden das Angebot ab. Die ruhige Lage am Ortsrand verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Eine gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss, modernen Ausstattungsmerkmalen und hohem Freizeitwert. Ausstattung Doppelhaushälfte, Baujahr 1989 Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen Ruhige Wohnlage Wintergarten mit Essbereich Einbauküche (2018) Großzügiges Wohnzimmer Kamin im Wohnzimmer Gäste-WC im Erdgeschoss Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage (2013) Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne Fußbodenheizung im Badezimmer Schlafzimmer mit zusätzlichem Rückzugsbereich Klimaanlage im Schlafzimmer Separater Raum im Obergeschoss (aktuell als Büro genutzt) Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Fenster im Obergeschoss (2018/2020 erneuert) Außenrollläden vorhanden (überwiegend elektrisch) Zahlreiche erneuerte Innentüren Nahezu alle Heizkörper erneuert Terrasse am Haus mit Markise Eingelassener Pool Überdachte Grillecke im hinteren Gartenbereich Gartenhaus Zusätzlicher Schuppen mit Zugang von der Einfahrt Gartentor mit direktem Zugang vom Einfahrtsbereich zum Garten Carport und zwei zusätzliche Stellplätze (insgesamt 3 Stellplätze) Lage Hagen im Bremischen liegt im Landkreis Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Bremen. Die Gemeinde befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung zwischen Bremen und Bremerhaven und bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Die Region ist geprägt von weiten Grünflächen, Feldern und kleinen Wäldern und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur solide ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die Nähe zur Autobahn sind Bremen und Bremerhaven in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Hagen im Bremischen bietet insgesamt ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Natur, gewachsenen Ortsteilen und einer angenehmen Wohnqualität – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Raum und eine gute Anbindung legen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage https://baerje-partner.de/unsere-immobilien/ um über unsere aktuellsten Angebote informiert zu werden. Dies ist doch nicht Ihre Wunschimmobilie und Sie haben auch noch nicht das passende gefunden. Dann können Sie unter dem nachfolgenden Link kostenfrei Ihr persönliches Suchprofil hinterlegen und werden anschließend über passende Objekte informiert. https://connect.thinkimmo.com/business/widgets/customer_onboarding/welcome?aTokenWidget=5e8a13f2-4fac-11ed-b80b-e5755edfee07 Hinweis zur Bilddarstellung: Die veröffentlichten Fotos beruhen auf Originalaufnahmen der Immobilie und wurden teilweise digital optimiert (z. B. Anpassung von Belichtung, Kontrast oder saisonaler Darstellung). Teilweise kann eine virtuelle Möblierung (Home Staging) enthalten sein. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB noch eine Garantie dar. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Die Bearbeitung erfolgt transparent und nicht irreführend im Sinne der §§ 5, 5a UWG.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in Hagen im Bremischen

Beschreibung

Ausstattung