Seltene Investmentchance: Exklusives Neubau-Mehrfamilienhaus I Penthouse I Aufzug I Parkplätze

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bäder

415 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.096 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen sind derzeit ausschließlich von zuverlässigen Seniorenmietern bewohnt.

Highlights auf einen Blick

Neubau aus dem Jahr 2023
5 moderne Wohneinheiten
Jährliche Mieteinnahmen ca. 72.700 €
7 PKW-Stellplätze mit Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen
Personenaufzug, barrierefreier Zugang zu allen Etagen
Gemeinschaftlicher Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche zum abstellen von Fahrrädern
Hochwertige und energieeffiziente Bauweise
Große Fensterfronten mit lichtdurchfluteten Wohnräumen
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Moderne Bäder und hochwertige Ausstattungsdetails
Sofort verfügbar

Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die optimal geschnittenen Grundrisse, die speziell auf komfortables und barrierearmes Wohnen ausgelegt sind. Breite Bewegungsflächen, praktische Raumaufteilungen und der Aufzug machen die Wohnungen insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv.

Als besonderes Highlight befindet sich im obersten Geschoss eine exklusive Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse. Sie bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl, viel Privatsphäre sowie einen herrlichen Ausblick und rundet das hochwertige Gesamtkonzept dieses Neubaus perfekt ab.

Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen sorgt für helle und freundliche Wohnräume. Hochwertige Materialien sowie eine zeitlose Gestaltung schaffen ein attraktives Wohnambiente und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Durch den Aufzug und die barrierefreie Bauweise eignet sich das Gebäude insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität und spricht damit eine stetig wachsende Zielgruppe an.

Die 7 Stellplätze, ausgestattet mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge, bieten zusätzlichen Komfort und entsprechen den Anforderungen moderner Mobilität.

Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und den attraktiven Mieteinnahmen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine werthaltige und zukunftssichere Kapitalanlage dar.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengede. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Besonders Senioren, Familien und Berufspendler profitieren von der hohen Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Mengede ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen, Fachärzte sowie Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort insbesondere für ältere Menschen besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahe gelegenen Autobahnen A2, A42 und A45 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Das moderne und barrierefreie Wohnkonzept des Hauses fügt sich ideal in die gewachsene Wohnlage ein. Die ruhige Nachbarschaft, die gute Nahversorgung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort zu einer nachhaltigen und gefragten Wohnadresse mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Entfernungen (ca.):

Einkaufsmöglichkeiten: 2–5 Minuten
Ärzte und Apotheken: 3–5 Minuten
Bahnhof Dortmund-Mengede: ca. 5 Minuten
Dortmunder Innenstadt: ca. 15–20 Minuten
Autobahn A2/A42/A45: ca. 5 Minuten
Schulen und Kindergärten: ca. 5 Minuten

Die Kombination aus moderner Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur und eine erstklassige Ausstattung. Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Die Wohnungen sind derzeit ausschließlich von zuverlässigen Seniorenmietern bewohnt. Highlights auf einen Blick * Neubau aus dem Jahr 2023 * 5 moderne Wohneinheiten * Jährliche Mieteinnahmen ca. 72.700 € * 7 PKW-Stellplätze mit Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen * Personenaufzug, barrierefreier Zugang zu allen Etagen * Gemeinschaftlicher Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche zum abstellen von Fahrrädern * Hochwertige und energieeffiziente Bauweise * Große Fensterfronten mit lichtdurchfluteten Wohnräumen * Elektrische Rollläden * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Moderne Bäder und hochwertige Ausstattungsdetails * Sofort verfügbar Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die optimal geschnittenen Grundrisse, die speziell auf komfortables und barrierearmes Wohnen ausgelegt sind. Breite Bewegungsflächen, praktische Raumaufteilungen und der Aufzug machen die Wohnungen insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv. Als besonderes Highlight befindet sich im obersten Geschoss eine exklusive Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse. Sie bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl, viel Privatsphäre sowie einen herrlichen Ausblick und rundet das hochwertige Gesamtkonzept dieses Neubaus perfekt ab. Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen sorgt für helle und freundliche Wohnräume. Hochwertige Materialien sowie eine zeitlose Gestaltung schaffen ein attraktives Wohnambiente und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Durch den Aufzug und die barrierefreie Bauweise eignet sich das Gebäude insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität und spricht damit eine stetig wachsende Zielgruppe an. Die 7 Stellplätze, ausgestattet mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge, bieten zusätzlichen Komfort und entsprechen den Anforderungen moderner Mobilität. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und den attraktiven Mieteinnahmen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine werthaltige und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengede. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Besonders Senioren, Familien und Berufspendler profitieren von der hohen Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Mengede ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen, Fachärzte sowie Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort insbesondere für ältere Menschen besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahe gelegenen Autobahnen A2, A42 und A45 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das moderne und barrierefreie Wohnkonzept des Hauses fügt sich ideal in die gewachsene Wohnlage ein. Die ruhige Nachbarschaft, die gute Nahversorgung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort zu einer nachhaltigen und gefragten Wohnadresse mit langfristigem Vermietungspotenzial. Entfernungen (ca.): * Einkaufsmöglichkeiten: 2–5 Minuten * Ärzte und Apotheken: 3–5 Minuten * Bahnhof Dortmund-Mengede: ca. 5 Minuten * Dortmunder Innenstadt: ca. 15–20 Minuten * Autobahn A2/A42/A45: ca. 5 Minuten * Schulen und Kindergärten: ca. 5 Minuten Die Kombination aus moderner Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

7 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 415 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (170.000 €): 7.268 € / Monat
20% Eigenkapital (340.000 €): 6.460 € / Monat
30% Eigenkapital (510.000 €): 5.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Investmentchance: Exklusives Neubau-Mehrfamilienhaus I Penthouse I Aufzug I Parkplätze

Beschreibung

Ausstattung