Viel Platz und großes Potenzial: ETW über zwei Ebenen und Balkon in Viernheim

Wohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumstruktur sowie helle Wohnräume. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus Wohnzimmer, Gäste-WC und die Küche bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Angrenzend befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Große Fenster sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre beim Kochen. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Dusche, Waschbecken und praktischen Ablagemöglichkeiten ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zweite Ebene im Gartengeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyräume, Homeoffice oder zusätzliche Schlafräume eignen. Diese Räume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und schaffen zusätzlichen Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ursprünglich waren Erdgeschoss und Gartengeschoss über eine interne Treppe miteinander verbunden, die sich im Wohnzimmer befand. Diese wurde im Laufe der Zeit entfernt. Eine erneute Verbindung der beiden Ebenen lässt sich jedoch problemlos wieder herstellen, wodurch das ursprüngliche Maisonette-Konzept wieder realisiert werden kann.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig genutzt oder vermietet werden. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ob als großzügige Familienwohnung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Vermietungseinheit – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Durch die solide Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche und die interessante Aufteilung auf zwei Ebenen stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit auf dem Viernheimer Immobilienmarkt dar.

Ausstattung • Ca. 132 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung • Aufteilung der Wohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Gartengeschoss) • Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht • Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Gartenbereich • Mehrere gut geschnittene Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar • Zwei zusätzliche Räume im Gartengeschoss, ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice • Funktionale Küche mit Tageslicht • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Separates Gäste-WC mit Fenster • Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume • Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC • Ursprüngliche Verbindung zwischen Erdgeschoss und Gartengeschoss über eine interne Treppe im Wohnzimmer möglich • Wohnung aktuell leerstehend und sofort nutzbar • Vielseitig geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Viernheim, einer beliebten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar, die für ihre hervorragende Infrastruktur, ihre gute Verkehrsanbindung und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Viernheim liegt unmittelbar an der Grenze zu Baden-Württemberg und verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnstadt mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Mannheim, Heidelberg und Weinheim.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet ein ruhiges und zugleich sehr alltagstaugliches Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch das bekannte Rhein-Neckar-Zentrum mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A6, A659 und A5 erreichen Sie schnell die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt oder Frankfurt. Auch die Bundesstraße B38 sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb der Region. Für Pendler bietet Viernheim somit eine besonders attraktive Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt sehr gut angebunden. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Viernheim regelmäßig mit den umliegenden Städten.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Viernheim auch durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich mehrere Grünanlagen, Sportvereine, Fitnessstudios sowie Rad- und Spazierwege. Der nahegelegene Odenwald sowie verschiedene Badeseen in der Region bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Viernheim und bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Einheit auf zwei Ebenen, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal sowohl für Selbstnutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf flexible Vermietungsoptionen. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumstruktur sowie helle Wohnräume. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus Wohnzimmer, Gäste-WC und die Küche bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Angrenzend befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Große Fenster sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre beim Kochen. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Dusche, Waschbecken und praktischen Ablagemöglichkeiten ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zweite Ebene im Gartengeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyräume, Homeoffice oder zusätzliche Schlafräume eignen. Diese Räume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und schaffen zusätzlichen Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ursprünglich waren Erdgeschoss und Gartengeschoss über eine interne Treppe miteinander verbunden, die sich im Wohnzimmer befand. Diese wurde im Laufe der Zeit entfernt. Eine erneute Verbindung der beiden Ebenen lässt sich jedoch problemlos wieder herstellen, wodurch das ursprüngliche Maisonette-Konzept wieder realisiert werden kann. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig genutzt oder vermietet werden. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ob als großzügige Familienwohnung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Vermietungseinheit – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Durch die solide Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche und die interessante Aufteilung auf zwei Ebenen stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit auf dem Viernheimer Immobilienmarkt dar. Ausstattung • Ca. 132 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung • Aufteilung der Wohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Gartengeschoss) • Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht • Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Gartenbereich • Mehrere gut geschnittene Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar • Zwei zusätzliche Räume im Gartengeschoss, ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice • Funktionale Küche mit Tageslicht • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Separates Gäste-WC mit Fenster • Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume • Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC • Ursprüngliche Verbindung zwischen Erdgeschoss und Gartengeschoss über eine interne Treppe im Wohnzimmer möglich • Wohnung aktuell leerstehend und sofort nutzbar • Vielseitig geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Viernheim, einer beliebten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar, die für ihre hervorragende Infrastruktur, ihre gute Verkehrsanbindung und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Viernheim liegt unmittelbar an der Grenze zu Baden-Württemberg und verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnstadt mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet ein ruhiges und zugleich sehr alltagstaugliches Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch das bekannte Rhein-Neckar-Zentrum mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A6, A659 und A5 erreichen Sie schnell die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt oder Frankfurt. Auch die Bundesstraße B38 sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb der Region. Für Pendler bietet Viernheim somit eine besonders attraktive Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt sehr gut angebunden. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Viernheim regelmäßig mit den umliegenden Städten. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Viernheim auch durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich mehrere Grünanlagen, Sportvereine, Fitnessstudios sowie Rad- und Spazierwege. Der nahegelegene Odenwald sowie verschiedene Badeseen in der Region bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz und großes Potenzial: ETW über zwei Ebenen und Balkon in Viernheim

Beschreibung

Ausstattung