Reiheneckhaus mit schönem Garten in Weißenhorn

Reiheneckhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.143 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich überwiegend im Zustand des Baujahres – sowohl optisch als auch technisch – und vermittelt damit den typischen Zeitgeist der 1970er Jahre. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Positiv hervorzuheben ist die erst kürzlich erfolgte Umstellung auf das örtliche Fernwärmenetz.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die sonnige Südterrasse, eine Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich sowie ein Windfang mit kleiner Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und bietet mit ca. 18 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein ausgebauter Raum mit ca. 17 m² Wohnfläche zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum, eine Waschküche, zwei typische Kellerräume sowie ein Treppenaufgang in den Garten.

Die direkt an das Haus angrenzende Einzelgarage verfügt über eine praktische Türe in den Garten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage – ideal für Käufer, die ein Haus mit Garten in ruhiger Umgebung suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Objektbeschreibung Dieses Reiheneckhaus mit Einzelgarage befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Weißenhorn. Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie einem ca. 433 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit Garten erfüllen möchten. Besonders hervorzuheben ist der perfekt geschnittene Grundstücksanteil mit sonniger Südwest-Ausrichtung der Gartenfläche. Die Immobilie steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Das Haus präsentiert sich überwiegend im Zustand des Baujahres – sowohl optisch als auch technisch – und vermittelt damit den typischen Zeitgeist der 1970er Jahre. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Positiv hervorzuheben ist die erst kürzlich erfolgte Umstellung auf das örtliche Fernwärmenetz. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die sonnige Südterrasse, eine Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich sowie ein Windfang mit kleiner Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und bietet mit ca. 18 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein ausgebauter Raum mit ca. 17 m² Wohnfläche zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum, eine Waschküche, zwei typische Kellerräume sowie ein Treppenaufgang in den Garten. Die direkt an das Haus angrenzende Einzelgarage verfügt über eine praktische Türe in den Garten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage – ideal für Käufer, die ein Haus mit Garten in ruhiger Umgebung suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reiheneckhaus mit schönem Garten in Weißenhorn

Beschreibung

Ausstattung