Traumausblick * 164 m² MaisonetteHochwertig saniert Top-Energieeffizienz

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74189

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.189 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Studio, Panoramaausblick, Balkon und Energieeffizienzklasse B

Wohnen auf höchstem Niveau – mit unverbaubarem Ausblick und außergewöhnlicher Bauqualität.

Diese exklusive Maisonettewohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen spektakulären Panoramablick. Auf zwei Ebenen verbindet sie stilvolles Wohnen mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder anspruchsvolle Individualisten.

Ein absolutes Highlight ist das offene Studio im Dachgeschoss, das sich ideal als Arbeitsbereich, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum eignet.

Vom sonnigen Balkon und dem großzügigen Wohnbereich genießen Sie einen einzigartigen, unverbaubaren Blick auf das historische Rathaus, die Burg Weibertreu sowie die malerische Kirschallee mit weitem Südblick – eine Aussicht, die ihresgleichen sucht.

Hochwertig kernsaniert – Qualität bis ins Detail

Das massiv errichtete Gebäude wurde 2006 nahezu vollständig hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter:

Heizungsanlage Wasserleitungen Echtholz-Isolierfenster mit Sprossen Wärmedämmung Trittschallschutz Estrich Fassadenaufbau

Die Außenfassade erhielt einen dreilagigen Marmorit-Silikatputz mit vollflächiger Gewebespachtelung, wodurch eine besonders langlebige und hochwertige Fassadenqualität erreicht wurde.

Ausstattung

✔ ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

✔ 5 großzügige Zimmer

✔ offenes Studio im Dachgeschoss

✔ hochwertiger Echtholzparkettboden

✔ exklusives Natursteinbad

✔ stilvolle Innentüren

✔ hochwertiges Gira-Schalterprogramm

✔ Echtholz-Isolierfenster mit Sprossen

✔ schalldämmender Estrich mit hochwertigem Trittschallschutz

✔ massive Bauweise

✔ sonniger Balkon mit unverbaubarem Panoramablick

✔ eigener Stellplatz

Hervorragende Energieeffizienz

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 53 kWh/(m²·a) zählt die Wohnung zu den besonders energieeffizienten Bestandsimmobilien (Energieeffizienzklasse B). Das bedeutet dauerhaft niedrige Heizkosten, hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Investition in die Zukunft.

Ein Zuhause mit Seltenheitswert

Diese Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Bauqualität, hochwertige Materialien und eine einmalige Aussicht in einer der schönsten Lagen der Stadt. Das offene Raumkonzept, die exklusive Ausstattung und die hervorragende Energieeffizienz schaffen ein Wohngefühl, das nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und langfristige Qualität zu schätzen wissen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Weinsberg in der Hauptstraße. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.

Weinsberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Heilbronn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B39 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen befindet sich in kurzer Entfernung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die unverbaubare Aussicht. Vom Balkon und den Wohnräumen genießen Sie einen einzigartigen Blick auf das historische Rathaus, die Burg Weibertreu sowie die Kirschallee mit weitem Südblick über die Weinberge und das Umland. Diese Kombination aus zentraler Lage und beeindruckendem Panorama ist eine echte Seltenheit.

Die Umgebung ist geprägt von historischem Charme, Weinbergen und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen Weinsberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Objektbeschreibung Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Studio, Panoramaausblick, Balkon und Energieeffizienzklasse B Wohnen auf höchstem Niveau – mit unverbaubarem Ausblick und außergewöhnlicher Bauqualität. Diese exklusive Maisonettewohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen spektakulären Panoramablick. Auf zwei Ebenen verbindet sie stilvolles Wohnen mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder anspruchsvolle Individualisten. Ein absolutes Highlight ist das offene Studio im Dachgeschoss, das sich ideal als Arbeitsbereich, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Vom sonnigen Balkon und dem großzügigen Wohnbereich genießen Sie einen einzigartigen, unverbaubaren Blick auf das historische Rathaus, die Burg Weibertreu sowie die malerische Kirschallee mit weitem Südblick – eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Hochwertig kernsaniert – Qualität bis ins Detail Das massiv errichtete Gebäude wurde 2006 nahezu vollständig hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter: Heizungsanlage Wasserleitungen Echtholz-Isolierfenster mit Sprossen Wärmedämmung Trittschallschutz Estrich Fassadenaufbau Die Außenfassade erhielt einen dreilagigen Marmorit-Silikatputz mit vollflächiger Gewebespachtelung, wodurch eine besonders langlebige und hochwertige Fassadenqualität erreicht wurde. Ausstattung ✔ ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✔ 5 großzügige Zimmer ✔ offenes Studio im Dachgeschoss ✔ hochwertiger Echtholzparkettboden ✔ exklusives Natursteinbad ✔ stilvolle Innentüren ✔ hochwertiges Gira-Schalterprogramm ✔ Echtholz-Isolierfenster mit Sprossen ✔ schalldämmender Estrich mit hochwertigem Trittschallschutz ✔ massive Bauweise ✔ sonniger Balkon mit unverbaubarem Panoramablick ✔ eigener Stellplatz Hervorragende Energieeffizienz Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 53 kWh/(m²·a) zählt die Wohnung zu den besonders energieeffizienten Bestandsimmobilien (Energieeffizienzklasse B). Das bedeutet dauerhaft niedrige Heizkosten, hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Investition in die Zukunft. Ein Zuhause mit Seltenheitswert Diese Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Bauqualität, hochwertige Materialien und eine einmalige Aussicht in einer der schönsten Lagen der Stadt. Das offene Raumkonzept, die exklusive Ausstattung und die hervorragende Energieeffizienz schaffen ein Wohngefühl, das nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und langfristige Qualität zu schätzen wissen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Weinsberg in der Hauptstraße. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Weinsberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Heilbronn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B39 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen befindet sich in kurzer Entfernung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die unverbaubare Aussicht. Vom Balkon und den Wohnräumen genießen Sie einen einzigartigen Blick auf das historische Rathaus, die Burg Weibertreu sowie die Kirschallee mit weitem Südblick über die Weinberge und das Umland. Diese Kombination aus zentraler Lage und beeindruckendem Panorama ist eine echte Seltenheit. Die Umgebung ist geprägt von historischem Charme, Weinbergen und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen Weinsberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 44 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumausblick * 164 m² MaisonetteHochwertig saniert Top-Energieeffizienz

Beschreibung

Ausstattung