Frisch saniert: Besonderer Bungalow mit über 4 Meter hohen Decken.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

499.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.616 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MODERNES WOHNEN MIT CHARAKTER UND AUßERGEWÖHNLICHEM RAUMGEFÜHL

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch. In ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg erwartet Sie ein modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Raumgefühl, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Das ursprünglich 1960 errichtete Haus wurde durch einen modernen Flachdachanbau erweitert und in den Jahren 2020/2021 umfassend saniert. Dadurch entstand eine Immobilie mit nahezu neuwertigem Charakter, die den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit modernem Wohnen verbindet.

LICHTDURCHFLUTETES WOHNKONZEPT AUF EINER EBENE

Auf rund 138 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch Deckenhöhen von bis zu vier Metern, sichtbare Holzbalken und bodentiefe Fenster, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen.

Die weiteren Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTEN WOHNKOMFORT

Die Immobilie überzeugt mit einer geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung. Eine teilweise regulierbare Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden Energieeffizienz und Privatsphäre gewährleisten. Italienische Fliesen unterstreichen den modernen Wohnstil, und ein Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre.

Die offene Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Whirlpool-Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Bad en Suite.

ENTSPANNEN IM FREIEN

Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss von wilhelm.tel ermöglicht schnelles Internet für modernes Arbeiten und Leben. Die im Zuge der Sanierung erneuerte Dacheindeckung rundet den hervorragenden Gesamtzustand ab.

FAZIT

Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob für Paare, Familien oder anspruchsvolle Berufstätige – hier erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnqualität, Komfort und zeitlose Eleganz auf besondere Weise verbindet.

Ausstattung

Ursprüngliches Baujahr 1960
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2020/2021
Nahezu neuwertiger Gesamtzustand
Ca. 138 m² Wohn- und Nutzfläche
4,5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Ebenerdiges Wohnen
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern
Sichtbare Holzbalkenelemente als stilvolles Gestaltungselement
Bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
Großzügige Fensterfronten mit direktem Zugang zu den Terrassen
Fußbodenheizung für individuellen Wohnkomfort
Kaminofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre
Hochwertige italienische Fliesen
Moderne Einbauküche mit Kochinsel
Integrierte Elektrogeräte
Offene Küchengestaltung als zentraler Treffpunkt des Hauses
Modern ausgestattetes Vollbad
Zusätzliches Bad en Suite mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
Dreifach verglaste Fenster
Außenrollläden für Sonnen- und Sichtschutz
Gute Energieeffizienz durch moderne Fenstertechnik
Glasfaseranschluss (wilhelm.tel) für schnelles Internet
Ideal für Homeoffice und modernes Arbeiten von zu Hause
Zwei großzügige Terrassen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
Attraktive Außenbereiche für Entspannung und gesellige Stunden
Pflegeleicht angelegter Außenbereich
Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
Erneuerte Dacheindeckung im Zuge der Sanierungsmaßnahmen
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Gewachsenes Wohnumfeld -Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten
Hochwertige Materialauswahl und zeitloses Design
Modernes Wohnkonzept mit viel Tageslicht und offenem Raumgefühl
Sofort bezugsfertige Immobilie ohne erkennbaren Modernisierungsstau

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Rhen von Henstedt-Ulzburg. Dieser zählt zu den gefragtesten Wohngebieten der Gemeinde und zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche Umgebung, eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus.

Der Ortsteil Rhen verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sportvereine sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Familien.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Natur- und Landschaftsschutzgebieten im Osten von Henstedt-Ulzburg. Die Oberalsterniederung, das Henstedter Moor sowie die angrenzenden Wald- und Heideflächen prägen das Umfeld und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege führen durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft mit Moorgebieten, Feuchtwiesen, Waldstücken und offenen Heideflächen.

Gerade das Naturschutzgebiet Henstedter Moor zählt zu den landschaftlich reizvollsten Bereichen der Region und bietet Naturfreunden, Joggern, Hundebesitzern und Radfahrern ideale Bedingungen für aktive Erholung direkt vor der Haustür. Die geschützten Flächen schaffen nicht nur ein einzigartiges Landschaftsbild, sondern tragen auch nachhaltig zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standortes bei.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, zum Flughafen Hamburg sowie in Richtung Kiel und Flensburg. Darüber hinaus verfügt Henstedt-Ulzburg über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen sowie die AKN-Bahn schaffen eine komfortable Verbindung in die Hamburger Metropolregion.

Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Naherholungswert. Insbesondere die Kombination aus familienfreundlicher Nachbarschaft, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht den Ortsteil Rhen zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Henstedt-Ulzburg.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung MODERNES WOHNEN MIT CHARAKTER UND AUßERGEWÖHNLICHEM RAUMGEFÜHL Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch. In ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg erwartet Sie ein modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Raumgefühl, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Das ursprünglich 1960 errichtete Haus wurde durch einen modernen Flachdachanbau erweitert und in den Jahren 2020/2021 umfassend saniert. Dadurch entstand eine Immobilie mit nahezu neuwertigem Charakter, die den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit modernem Wohnen verbindet. LICHTDURCHFLUTETES WOHNKONZEPT AUF EINER EBENE Auf rund 138 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch Deckenhöhen von bis zu vier Metern, sichtbare Holzbalken und bodentiefe Fenster, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTEN WOHNKOMFORT Die Immobilie überzeugt mit einer geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung. Eine teilweise regulierbare Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden Energieeffizienz und Privatsphäre gewährleisten. Italienische Fliesen unterstreichen den modernen Wohnstil, und ein Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Whirlpool-Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Bad en Suite. ENTSPANNEN IM FREIEN Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort. Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss von wilhelm.tel ermöglicht schnelles Internet für modernes Arbeiten und Leben. Die im Zuge der Sanierung erneuerte Dacheindeckung rundet den hervorragenden Gesamtzustand ab. FAZIT Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob für Paare, Familien oder anspruchsvolle Berufstätige – hier erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnqualität, Komfort und zeitlose Eleganz auf besondere Weise verbindet. Ausstattung - Ursprüngliches Baujahr 1960 - Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2020/2021 - Nahezu neuwertiger Gesamtzustand - Ca. 138 m² Wohn- und Nutzfläche - 4,5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Ebenerdiges Wohnen - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern - Sichtbare Holzbalkenelemente als stilvolles Gestaltungselement - Bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente - Großzügige Fensterfronten mit direktem Zugang zu den Terrassen - Fußbodenheizung für individuellen Wohnkomfort - Kaminofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre - Hochwertige italienische Fliesen - Moderne Einbauküche mit Kochinsel - Integrierte Elektrogeräte - Offene Küchengestaltung als zentraler Treffpunkt des Hauses - Modern ausgestattetes Vollbad - Zusätzliches Bad en Suite mit direktem Zugang vom Schlafzimmer - Dreifach verglaste Fenster - Außenrollläden für Sonnen- und Sichtschutz - Gute Energieeffizienz durch moderne Fenstertechnik - Glasfaseranschluss (wilhelm.tel) für schnelles Internet - Ideal für Homeoffice und modernes Arbeiten von zu Hause - Zwei großzügige Terrassen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten - Attraktive Außenbereiche für Entspannung und gesellige Stunden - Pflegeleicht angelegter Außenbereich - Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus - Erneuerte Dacheindeckung im Zuge der Sanierungsmaßnahmen - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Gewachsenes Wohnumfeld -Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten - Hochwertige Materialauswahl und zeitloses Design - Modernes Wohnkonzept mit viel Tageslicht und offenem Raumgefühl - Sofort bezugsfertige Immobilie ohne erkennbaren Modernisierungsstau Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Rhen von Henstedt-Ulzburg. Dieser zählt zu den gefragtesten Wohngebieten der Gemeinde und zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche Umgebung, eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der Ortsteil Rhen verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sportvereine sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Familien. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Natur- und Landschaftsschutzgebieten im Osten von Henstedt-Ulzburg. Die Oberalsterniederung, das Henstedter Moor sowie die angrenzenden Wald- und Heideflächen prägen das Umfeld und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege führen durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft mit Moorgebieten, Feuchtwiesen, Waldstücken und offenen Heideflächen. Gerade das Naturschutzgebiet Henstedter Moor zählt zu den landschaftlich reizvollsten Bereichen der Region und bietet Naturfreunden, Joggern, Hundebesitzern und Radfahrern ideale Bedingungen für aktive Erholung direkt vor der Haustür. Die geschützten Flächen schaffen nicht nur ein einzigartiges Landschaftsbild, sondern tragen auch nachhaltig zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standortes bei. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, zum Flughafen Hamburg sowie in Richtung Kiel und Flensburg. Darüber hinaus verfügt Henstedt-Ulzburg über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen sowie die AKN-Bahn schaffen eine komfortable Verbindung in die Hamburger Metropolregion. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Naherholungswert. Insbesondere die Kombination aus familienfreundlicher Nachbarschaft, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht den Ortsteil Rhen zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Henstedt-Ulzburg. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.