Attraktives Reihenendhaus mit Garten in Scheinfeld – ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigenn

Reiheneckhaus zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91443

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.038 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befinden sich der Essbereich und die Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden bieten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Komfort auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Untergeschoss bietet neben praktischen Abstellflächen einen bereits ausgebauten Raum mit direktem Zugang zum Garten. Dieser eignet sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und geschütztes Parken.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als interessante Kapitalanlage als auch mit Perspektive zur späteren Eigennutzung. Teilweise wurden auf den Fotos Einrichtungsbeispiele mithilfe von KI visualisiert, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen.

Ausstattung HIGHLIGHTS

großer Garten
Terrasse
Garage
Helle Räume
offener Grundriss

Lage Scheinfeld ist eine kleine Stadt im fränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch. Es ist bekannt für seine historischen Gebäude, wie das Schloss Scheinfeld und die Stadtkirche, die aus dem 15. Jahrhundert stammt. Die Stadt hat auch eine Vielzahl von kleinen Geschäften und Restaurants, die eine gemütliche Atmosphäre bieten.

Die Lage von Scheinfeld ist ideal für Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch in der Nähe von größeren Städten wie Bamberg und Nürnberg leben möchten. Es ist auch eine gute Wahl für Menschen, die die Natur lieben, da es in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren gibt.

In Scheinfeld gibt es auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Bamberg und Nürnberg. Auch die Anbindung an die Autobahn A73 ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Anreise in die benachbarten Städte.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit, gibt es in Scheinfeld eine Grundschule, eine Hauptschule und eine Realschule. Es gibt auch ein Krankenhaus in der Nähe, das über eine gute medizinische Versorgung verfügt.

Insgesamt bietet die Lage in Scheinfeld eine ruhige Umgebung, gute Anbindungen an die Städte in der Umgebung, sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Es ist eine gute Wahl für Menschen, die eine kleine Stadt mit einer guten Lebensqualität suchen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1998 bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Scheinfeld und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen schönen Garten. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befinden sich der Essbereich und die Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden bieten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Untergeschoss bietet neben praktischen Abstellflächen einen bereits ausgebauten Raum mit direktem Zugang zum Garten. Dieser eignet sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und geschütztes Parken. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als interessante Kapitalanlage als auch mit Perspektive zur späteren Eigennutzung. Teilweise wurden auf den Fotos Einrichtungsbeispiele mithilfe von KI visualisiert, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Ausstattung HIGHLIGHTS * großer Garten * Terrasse * Garage * Helle Räume * offener Grundriss Lage Scheinfeld ist eine kleine Stadt im fränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch. Es ist bekannt für seine historischen Gebäude, wie das Schloss Scheinfeld und die Stadtkirche, die aus dem 15. Jahrhundert stammt. Die Stadt hat auch eine Vielzahl von kleinen Geschäften und Restaurants, die eine gemütliche Atmosphäre bieten. Die Lage von Scheinfeld ist ideal für Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch in der Nähe von größeren Städten wie Bamberg und Nürnberg leben möchten. Es ist auch eine gute Wahl für Menschen, die die Natur lieben, da es in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren gibt. In Scheinfeld gibt es auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Bamberg und Nürnberg. Auch die Anbindung an die Autobahn A73 ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Anreise in die benachbarten Städte. In Bezug auf Bildung und Gesundheit, gibt es in Scheinfeld eine Grundschule, eine Hauptschule und eine Realschule. Es gibt auch ein Krankenhaus in der Nähe, das über eine gute medizinische Versorgung verfügt. Insgesamt bietet die Lage in Scheinfeld eine ruhige Umgebung, gute Anbindungen an die Städte in der Umgebung, sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Es ist eine gute Wahl für Menschen, die eine kleine Stadt mit einer guten Lebensqualität suchen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Reihenendhaus mit Garten in Scheinfeld – ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigenn

Beschreibung

Ausstattung