Eigentumswohnung in Viernheim – eigenes Wohnen oder Kapitalanlage mit Weitblick

Wohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.773 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich dank der vollständig gedämmten Außenfassade in einem energetisch verbesserten Zustand und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend eigentümergeprägter Nachbarschaft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96,65 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon.

Auch die Küche verfügt über einen separaten Zugang zum Balkon, sodass dieser von zwei Räumen aus bequem erreichbar ist. Das besondere Highlight ist der beeindruckende Fernblick auf die Bergstraße, der sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit attraktiver Eckbadewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Die Immobilie ist aktuell für 1.100 Euro monatliche Kaltmiete vermietet und stellt daher eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 667 Euro. Davon umlagefähige Neb.enkosten 575,21 Euro. Davon Instanhaltungsrücklagen 91,79 Euro. Das Gebäude verfügt über einen komfortablen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im sechsten Obergeschoss ermöglicht. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme, eine moderne und zuverlässige Energieversorgung. Zusätzlich profitiert die Immobilie von einer vollständig gedämmten Außenfassade, was sich positiv auf den Energieverbrauch und die laufenden Betriebskosten auswirken kann.

Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Damit befindet sich das Gebäude in einem soliden energetischen Bereich und bietet eine gute Grundlage für langfristige Werterhaltung sowie attraktive Vermietbarkeit.

Ausstattung Aktualisierte Highlights • Wohnfläche ca. 96,65 m² • 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Baujahr 1973 • 6. Obergeschoss von insgesamt 8 Etagen • Aufzug im Haus vorhanden • Balkon mit Zugang von Wohnzimmer und Küche • Wunderschöner Ausblick auf die Bergstraße • Modernisiertes Badezimmer mit Eckwanne • Separates WC • Vorratsraum innerhalb der Wohnung • Neuer Laminatboden • Kellerraum vorhanden • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Fernwärme-Heizung • Energieeffizienzklasse C laut Energieausweis • Gedämmte Außenfassade zur Reduzierung der Energiekosten • Aktuell für 1.100€ Kaltmiete vermietet • Hausgeld 667€, monatlich, davon umlagefähige Nebenkosten 575,21€, davon Instandhaltungsrücklage 91,79€

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Viernheim in der Sudetenstraße 5. Viernheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Stadt profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Weinheim sowie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Viernheim bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bergstraße, einer der reizvollsten Regionen Südhessens. Der Ausblick vom Balkon vermittelt ein besonderes Wohngefühl und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A5, A6 und A67 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind die Wirtschaftszentren der Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar.

Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Infrastruktur, gepflegter Wohnanlage, schöner Aussicht und stabiler Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Viernheimer Immobilienmarkt.

Sonstiges 1,785% Käuferprovision inklusive MwSt., vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen und 40 Wohneinheiten. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich dank der vollständig gedämmten Außenfassade in einem energetisch verbesserten Zustand und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend eigentümergeprägter Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,65 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Auch die Küche verfügt über einen separaten Zugang zum Balkon, sodass dieser von zwei Räumen aus bequem erreichbar ist. Das besondere Highlight ist der beeindruckende Fernblick auf die Bergstraße, der sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit attraktiver Eckbadewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Die Immobilie ist aktuell für 1.100 Euro monatliche Kaltmiete vermietet und stellt daher eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 667 Euro. Davon umlagefähige Neb.enkosten 575,21 Euro. Davon Instanhaltungsrücklagen 91,79 Euro. Das Gebäude verfügt über einen komfortablen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im sechsten Obergeschoss ermöglicht. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme, eine moderne und zuverlässige Energieversorgung. Zusätzlich profitiert die Immobilie von einer vollständig gedämmten Außenfassade, was sich positiv auf den Energieverbrauch und die laufenden Betriebskosten auswirken kann. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Damit befindet sich das Gebäude in einem soliden energetischen Bereich und bietet eine gute Grundlage für langfristige Werterhaltung sowie attraktive Vermietbarkeit. Ausstattung Aktualisierte Highlights • Wohnfläche ca. 96,65 m² • 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Baujahr 1973 • 6. Obergeschoss von insgesamt 8 Etagen • Aufzug im Haus vorhanden • Balkon mit Zugang von Wohnzimmer und Küche • Wunderschöner Ausblick auf die Bergstraße • Modernisiertes Badezimmer mit Eckwanne • Separates WC • Vorratsraum innerhalb der Wohnung • Neuer Laminatboden • Kellerraum vorhanden • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Fernwärme-Heizung • Energieeffizienzklasse C laut Energieausweis • Gedämmte Außenfassade zur Reduzierung der Energiekosten • Aktuell für 1.100€ Kaltmiete vermietet • Hausgeld 667€, monatlich, davon umlagefähige Nebenkosten 575,21€, davon Instandhaltungsrücklage 91,79€ Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Viernheim in der Sudetenstraße 5. Viernheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Stadt profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Weinheim sowie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Viernheim bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bergstraße, einer der reizvollsten Regionen Südhessens. Der Ausblick vom Balkon vermittelt ein besonderes Wohngefühl und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A5, A6 und A67 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind die Wirtschaftszentren der Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Infrastruktur, gepflegter Wohnanlage, schöner Aussicht und stabiler Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Viernheimer Immobilienmarkt. Sonstiges 1,785% Käuferprovision inklusive MwSt., vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: District Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in Viernheim – eigenes Wohnen oder Kapitalanlage mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung