Mediterranes Traumhaus

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23795

Kaufpreis

395.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.394 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Kamin

Lage Die Gemeinde Klein Gladebrügge liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, unmittelbar südlich der Kreisstadt Bad Segeberg und eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Bad Segeberg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Lübeck (ca. 30 km), Kiel (ca. 45 km) und Hamburg (ca. 50 km) sind gut angebunden und bieten attraktive Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Klein Gladebrügge hervorragend angebunden: Die Bundesautobahnen A21 und A20 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Lübeck und Ostseeküste. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wiesen und Feldern sowie der nahegelegenen Trave. Diese naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Klein Gladebrügge selbst ist eine kleine, gewachsene Gemeinde mit dörflichem Charakter und rund 650 Einwohnern. Die ruhige Wohnlage, das nachbarschaftliche Umfeld sowie die Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 vereint mediterranen Charme mit großzügigem Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage. Auf ca. 165 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche bietet das Haus ein individuelles und gemütliches Wohnambiente mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seine offene Gestaltung und den einzigartigen Stil. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein modernes Gästebadezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist der helle, überdachte Laubengang (Tenne), der viel Platz zum Verweilen bietet und dem Haus seinen mediterranen Flair verleiht. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer inklusive großer Badewanne. Eine Ankleidenische sowie der Zugang zum ausgebauten Dachboden runden das Raumangebot ab. Der Dachboden ist beheizbar und bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit diversen Highlights: Neben zwei gemauerten Kaminen – einer auf jeder Wohnebene – laden eine großzügige Wohnküche sowie sonnige Außenbereiche auf Terrasse / Balkon zum Verweilen ein. Das ca. 463 m² große Grundstück überzeugt durch liebevoll gestaltete Außenflächen mit mediterranen Gartenlauben und gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Der unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder sorgt für ein besonderes Wohngefühl. PKW Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Lage ist ruhig und zugleich gut angebunden: Der Blick auf die Dorfeiche sowie die Nähe zum Feuerwehr- und Gemeindezentrum verleihen dem Umfeld eine gewachsene, dörfliche Struktur. Zudem beginnt nur wenige Schritte entfernt ein Wanderweg, der direkt in die Natur führt. Dieses Objekt besticht durch seinen einzigartigen mediterranen Stil, seine individuelle Architektur und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre – ideal für Käufer, die das Besondere suchen. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Kamin Lage Die Gemeinde Klein Gladebrügge liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, unmittelbar südlich der Kreisstadt Bad Segeberg und eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Bad Segeberg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Lübeck (ca. 30 km), Kiel (ca. 45 km) und Hamburg (ca. 50 km) sind gut angebunden und bieten attraktive Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Klein Gladebrügge hervorragend angebunden: Die Bundesautobahnen A21 und A20 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Lübeck und Ostseeküste. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wiesen und Feldern sowie der nahegelegenen Trave. Diese naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Klein Gladebrügge selbst ist eine kleine, gewachsene Gemeinde mit dörflichem Charakter und rund 650 Einwohnern. Die ruhige Wohnlage, das nachbarschaftliche Umfeld sowie die Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.