Hoher Wohnkomfort! 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.296 €

pro m²

Beschreibung

Die geräumige und helle Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten bietet Ihnen ca. 70m² Wohnfläche. Die schlüssige Aufteilung, angenehme Größe und idealer Zuschnitt, verspricht einen hohen Wohnkomfort.

Durch einen einladenden Eingangsbereich/Diele erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, er bildet mit der integrierten, hochwertigen Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Im Wohn- und Essbereich sorgt eine breite Fensterfront für ein Optimum an Helligkeit und verschafft mit dem großen und überdachten Balkon, eine fließende Verbindung zwischen In- und Outdoor. An schönen und sonnigen Tagen lädt er zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie, bei einem Glas Wein, Ihren Feierabend.

Über den hellen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ins Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Möglichkeiten für Abstell- und Lagerfläche haben Sie in Ihrem eigenen Kellerraum.

Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage, hier parken Sie Ihr Auto auf Ihrem Stellplatz.

Ausstattung

großzügiger Eingangs- und Flurbereich
offener Wohn-Essbereich
hochwertige Einbauküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
überdachter Balkon mit Fliesen
im April 2025 Erneuerung der Fenster
Bodenbelag mit Laminat
eigener Kellerraum
eigener Tiefgaragenstellplatz

Lage Klingenberg ist ein Stadtteil von Heilbronn und liegt direkt am Neckar, eingebunden zwischen Weinbergen und einem Felsen, was ihm einen besonderen Charakter verleiht.

Heilbronn selbst ist an die Autobahnen A 6 und A 81 sowie Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293 angeschlossen. Die Region profitiert von einem dichten Autobahn- und Schienennetz sowie dem großen Binnenhafen Heilbronn, der trimodal (Wasser, Schienen, Straße) angebunden ist.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt die Firma Wonnegauer Immobilienservice und Projekt e.K. keine Haftung. Beim Abschluss eines Kaufvertrages über ein von der Firma Wonnegauer Immobilienservice und Projekt e.K. nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt, ist die vereinbarte Provision inkl. 19% Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

EINWILLIGUNG ZUR SPEICHERUNG IHRER PERSONENBEZOGENEN DATEN: Mit Ihrer Anfrage nach Immobilienangeboten (zum Beispiel über ein Kontaktformular, telefonisch oder per Email), willigen Sie ein, dass die Firma Wonnegauer Immobilienservice und Projekt e.K., Claudius Schöppler, Im Sigelsgrund 13, 67595 Bechtheim, Tel.: 06242-901753, Email: info@wonnegauer-immobilien.de, Ihre personenbezogenen Daten speichert um Ihre Anfrage zu bearbeiten, um Ihnen weitere Objektinformationen und eventuell weitere Immobilienangebote zukommen zu lassen. Sowie für den Fall, dass Anschlussfragen entstehen und wir Sie aus den vorgenannten Gründen telefonisch oder per Email kontaktieren müssen. Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen (per Post, per Email oder telefonisch) widerrufen können.

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen ein äußerst attraktives Gesamtpaket etwas näher vorstellen zu dürfen! Diese 3-Zimmer-Obergeschosswohnung in Heilbronn-Klingenberg hat alles, was im Alltag zählt, Umfeld mit eigener Infrastruktur, eine Umgebung mit viel Grün sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung. Ein neues Raumgefühl entstand im April 2025 mit der Erneuerung der Fenster in allen Räumlichkeiten sowie die Verlegung eines Laminatbodens im Schlaf- und Kinderzimmer in 2023. Die geräumige und helle Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten bietet Ihnen ca. 70m² Wohnfläche. Die schlüssige Aufteilung, angenehme Größe und idealer Zuschnitt, verspricht einen hohen Wohnkomfort. Durch einen einladenden Eingangsbereich/Diele erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, er bildet mit der integrierten, hochwertigen Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Im Wohn- und Essbereich sorgt eine breite Fensterfront für ein Optimum an Helligkeit und verschafft mit dem großen und überdachten Balkon, eine fließende Verbindung zwischen In- und Outdoor. An schönen und sonnigen Tagen lädt er zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie, bei einem Glas Wein, Ihren Feierabend. Über den hellen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ins Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Möglichkeiten für Abstell- und Lagerfläche haben Sie in Ihrem eigenen Kellerraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage, hier parken Sie Ihr Auto auf Ihrem Stellplatz. Ausstattung - großzügiger Eingangs- und Flurbereich - offener Wohn-Essbereich - hochwertige Einbauküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - überdachter Balkon mit Fliesen - im April 2025 Erneuerung der Fenster - Bodenbelag mit Laminat - eigener Kellerraum - eigener Tiefgaragenstellplatz Lage Klingenberg ist ein Stadtteil von Heilbronn und liegt direkt am Neckar, eingebunden zwischen Weinbergen und einem Felsen, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Heilbronn selbst ist an die Autobahnen A 6 und A 81 sowie Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293 angeschlossen. Die Region profitiert von einem dichten Autobahn- und Schienennetz sowie dem großen Binnenhafen Heilbronn, der trimodal (Wasser, Schienen, Straße) angebunden ist. Sonstiges Alle Angaben im Exposé wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt die Firma Wonnegauer Immobilienservice und Projekt e.K. keine Haftung. Beim Abschluss eines Kaufvertrages über ein von der Firma Wonnegauer Immobilienservice und Projekt e.K. nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt, ist die vereinbarte Provision inkl. 19% Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. EINWILLIGUNG ZUR SPEICHERUNG IHRER PERSONENBEZOGENEN DATEN: Mit Ihrer Anfrage nach Immobilienangeboten (zum Beispiel über ein Kontaktformular, telefonisch oder per Email), willigen Sie ein, dass die Firma Wonnegauer Immobilienservice und Projekt e.K., Claudius Schöppler, Im Sigelsgrund 13, 67595 Bechtheim, Tel.: 06242-901753, Email: info@wonnegauer-immobilien.de, Ihre personenbezogenen Daten speichert um Ihre Anfrage zu bearbeiten, um Ihnen weitere Objektinformationen und eventuell weitere Immobilienangebote zukommen zu lassen. Sowie für den Fall, dass Anschlussfragen entstehen und wir Sie aus den vorgenannten Gründen telefonisch oder per Email kontaktieren müssen. Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen (per Post, per Email oder telefonisch) widerrufen können.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hoher Wohnkomfort! 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung