Elegantes Zwei- oder Mehrfamilienhaus mit großzügigem Wohnkonzept in bester Innenstadtlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28779

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.288 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt ein eleganter Flur ein Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Im Erdgeschoss entfaltet sich eine harmonisch gestaltete Raumkomposition aus Küche, Essbereich und einem hellen, einladenden Wohnzimmer. Vier stilvolle Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Bad bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder die kreative Nutzung als Arbeits- oder Rückzugsräume.

Der großzügige Keller ist weit mehr als ein klassischer Stauraum: Durch die Nutzbarkeit als Wohnbereich – inklusive eigener Küche – eröffnet er zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Einliegerwohnung, Hobbybereich oder als Erweiterung des familiären Wohnraums.

Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier eröffnet sich ein eigenständiger Wohnbereich mit gemütlichem Wohnzimmer, moderner Küche, einem eleganten Badezimmer und zwei ruhigen Schlafzimmern. Die angeschlossene Dachterrasse rundet dieses Geschoss perfekt ab und bietet einen privaten Rückzugsort mit Ausblick über die Dächer der Stadt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie eine Garage – ein besonderer Komfort in dieser begehrten Innenstadtlage, die Urbanität mit Ruhe und Wohnqualität verbindet.

Ausstattung Das Objekt verfügt über:

12 lichtdurchflutete Räume
Wohnfläche: 271 m²
Grundstücksgröße: ca. 350 m²
Tageslichtbäder
ausgebautes Dachgeschoss mit Küche und Bad
3 Küchen
Keller
Fenster mit 2-fach Verglasung
zentrale Lage
teilsaniert
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bremen-Blumenthal und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Bremen-Blumenthal liegt nur etwa 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie ins Umland.

Die Lage vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Umfeld.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Stadthaus vereint Großzügigkeit, Stil und eine erstklassige Lage zu einem seltenen Wohnjuwel im Herzen der Stadt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² auf einem ca. 444 m² großen Grundstück bietet es ein Höchstmaß an Lebensqualität und Flexibilität – ideal für Familien oder Menschen mit einem Sinn für individuelles Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt ein eleganter Flur ein Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Im Erdgeschoss entfaltet sich eine harmonisch gestaltete Raumkomposition aus Küche, Essbereich und einem hellen, einladenden Wohnzimmer. Vier stilvolle Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Bad bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder die kreative Nutzung als Arbeits- oder Rückzugsräume. Der großzügige Keller ist weit mehr als ein klassischer Stauraum: Durch die Nutzbarkeit als Wohnbereich – inklusive eigener Küche – eröffnet er zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Einliegerwohnung, Hobbybereich oder als Erweiterung des familiären Wohnraums. Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier eröffnet sich ein eigenständiger Wohnbereich mit gemütlichem Wohnzimmer, moderner Küche, einem eleganten Badezimmer und zwei ruhigen Schlafzimmern. Die angeschlossene Dachterrasse rundet dieses Geschoss perfekt ab und bietet einen privaten Rückzugsort mit Ausblick über die Dächer der Stadt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie eine Garage – ein besonderer Komfort in dieser begehrten Innenstadtlage, die Urbanität mit Ruhe und Wohnqualität verbindet. Ausstattung Das Objekt verfügt über: - 12 lichtdurchflutete Räume - Wohnfläche: 271 m² - Grundstücksgröße: ca. 350 m² - Tageslichtbäder - ausgebautes Dachgeschoss mit Küche und Bad - 3 Küchen - Keller - Fenster mit 2-fach Verglasung - zentrale Lage - teilsaniert - Garage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bremen-Blumenthal und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Bremen-Blumenthal liegt nur etwa 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie ins Umland. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Umfeld. Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 271 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 577 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Zwei- oder Mehrfamilienhaus mit großzügigem Wohnkonzept in bester Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung