Frei ab 01.09.26! Reihenendhaus mit großem Grundstück + Top-Ausstattung! Kiel-Elmschenhagen

Wohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24147

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

2.990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Reihenendhaus (geteilt nach Wohnungseigentumsrecht / WEG) besticht durch seine attraktive Lage im beliebten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ein Kellergeschoss.

Keller: Im Keller des Hauses befindet sich ein Badezimmer mit einer Badewanne, Waschtisch und WC. Weiter gibt es einen Raum mit der Gasheizung und mit Waschmaschinenanschluss und einen großen Kellerraum. Die maximale Raumhöhe beträgt ca. 1,90 Meter. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Keller und ins 1. Obergeschoss. Zwei Eingangstüren, da es sich ursprünglich um zwei Wohnungen handelte, welche zusammengelegt wurden. Der Wohnraum mit dem Koch- und Eßbereich verfügt über ca. 29 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großer Wohnraum, ein WC, Flurfläche und ein liebevoll gestaltetes Traumbad mit Dusche und einer Rundbadewanne.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Das Haus liegt in einer gepflegten Reihe von Reihenhäusern, die eine einheitliche Architektur aufweisen.

Auch der Ostseestrand ist nicht weit entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit zu den Stränden von Laboe oder Schilksee, wo man die frische Meeresluft genießen und entspannen kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man bequem in das Stadtzentrum von Kiel gelangen kann.

Sonstiges Hausgeld

Monatliches Hausgeld (Wohnungseigentümergemeinschaft): 176 Euro gem. Wirtschaftsplan 2026 (2 * 88 Euro).

Das Hausgeld beinhaltet folgende umlagefähigen Kosten:

Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Elementarschadenversicherung, Haftpflichtversicherung, Strassenreinigung, Müllbeseitigung, Bereitstellungsentgelt Glasfaser, Ungezieferbekämpfung, Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst

Das Hausgeld beinhaltet folgende nicht umlagefähigen Kosten:

laufende Instandhaltung, sonstige Aufwendungen, Kontoführungsgebühren, Verwaltervergütung

Das Hausgeld beinhaltet ebenso Rücklagenzuführungen.

Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns direkt in Verbindung setzen. Bitte sehen Sie davon ab sich mit den Mietern oder den Eigentümern in Verbindung zu setzen, vielen Dank.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr FRANK-Vertriebsteam Kiel

Objektbeschreibung Sie erwerben beim Kauf ein top ausgestattetes Reihenendhaus (2 Wohneinheiten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft) mit einer großen Gartenfläche (ca. 300 m² Grundstück) die nur Sie allein nutzen dürfen. Die Immobilie steht Ihnen ab 01.09.2026 zur Selbstnutzung zur Verfügung. Ausstattung Das Reihenendhaus (geteilt nach Wohnungseigentumsrecht / WEG) besticht durch seine attraktive Lage im beliebten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ein Kellergeschoss. Keller: Im Keller des Hauses befindet sich ein Badezimmer mit einer Badewanne, Waschtisch und WC. Weiter gibt es einen Raum mit der Gasheizung und mit Waschmaschinenanschluss und einen großen Kellerraum. Die maximale Raumhöhe beträgt ca. 1,90 Meter. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Keller und ins 1. Obergeschoss. Zwei Eingangstüren, da es sich ursprünglich um zwei Wohnungen handelte, welche zusammengelegt wurden. Der Wohnraum mit dem Koch- und Eßbereich verfügt über ca. 29 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großer Wohnraum, ein WC, Flurfläche und ein liebevoll gestaltetes Traumbad mit Dusche und einer Rundbadewanne. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Das Haus liegt in einer gepflegten Reihe von Reihenhäusern, die eine einheitliche Architektur aufweisen. Auch der Ostseestrand ist nicht weit entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit zu den Stränden von Laboe oder Schilksee, wo man die frische Meeresluft genießen und entspannen kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man bequem in das Stadtzentrum von Kiel gelangen kann. Sonstiges Hausgeld Monatliches Hausgeld (Wohnungseigentümergemeinschaft): 176 Euro gem. Wirtschaftsplan 2026 (2 * 88 Euro). Das Hausgeld beinhaltet folgende umlagefähigen Kosten: Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Elementarschadenversicherung, Haftpflichtversicherung, Strassenreinigung, Müllbeseitigung, Bereitstellungsentgelt Glasfaser, Ungezieferbekämpfung, Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst Das Hausgeld beinhaltet folgende nicht umlagefähigen Kosten: laufende Instandhaltung, sonstige Aufwendungen, Kontoführungsgebühren, Verwaltervergütung Das Hausgeld beinhaltet ebenso Rücklagenzuführungen. Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns direkt in Verbindung setzen. Bitte sehen Sie davon ab sich mit den Mietern oder den Eigentümern in Verbindung zu setzen, vielen Dank. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr FRANK-Vertriebsteam Kiel

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Energieklasse: G
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei ab 01.09.26! Reihenendhaus mit großem Grundstück + Top-Ausstattung! Kiel-Elmschenhagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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