Doppelhaushälfte am Park – ruhig & modernisiert

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte Doppelhaushälfte direkt am Park – energieeffizient, hochwertig ausgestattet & bezugsbereit.

Der Kaufpreis ist VHB. Es fallen keine Maklergebühren an.

Lage & Grundstück: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Einliegerstraße direkt am Park. Das 536 m² große Eigentumsgrundstück bietet viel Raum für Familie, Gartenfreunde und entspannte Abende. Der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung, Gartenbrunnen und Gartenhaus ist ein echtes Highlight. Die überdachte West‑Terrasse lädt zu langen Sommernächten ein.

Haus & Räume: 100 m² Wohnfläche bzw. insgesamt 150 m² Nutzfläche umfassen 5 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer) und einen beheizten Vollkeller. Ein rückseitiger Hauseingang und Garage vermitteln das Gefühl eines alleinstehenden Hauses. Das Haus wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt modernisiert.

Innen: Der helle Wohn‑/Essbereich mit Parkett und Kamin (2022) bildet das warme Herz des Hauses. Die moderne Küche (2021) fügt sich stilvoll ein. Der offene Dachstuhl im Obergeschoss schafft ein besonderes Raumgefühl. Drei Schlafzimmer, hochwertige Böden, ein modernisiertes Bad und ein Gäste‑WC (2024) runden das Wohnen ab. Der beheizte Vollkeller bietet zusätzliche Möglichkeiten, inkl. vorbereitetem Duschbad.

Energie & Technik: Nur ca. 10.500 kWh Gas/Jahr, Energiebedarf 131 kWh/(m²a). Smart‑Home‑System, elektrische Rollläden, gedämmtes Dach, neue Elektrik und Leitungen sowie die Kellerabdichtung sorgen für Effizienz und Sicherheit.

Modernisierungen: Fenster, Türen, Dach, Elektrik, Leitungen, Küche, Böden, Kamin, Gartenanlage, Terrassendach, Gäste‑WC (2024), Geländer & Haussockel (2025). Vollständige Liste auf Anfrage.

Bezug: Ab 01.08. möglich.

Kontakt: Besichtigung nach Absprache. Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend direkt am Park mit zwei Spielplätzen – ideal für Familien und alle, die Natur vor der Haustür schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule sind schnell erreichbar, ebenso Bus‑ und Bahnverbindungen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Perfekt für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen.

Objektbeschreibung Modernisierte Doppelhaushälfte direkt am Park – energieeffizient, hochwertig ausgestattet & bezugsbereit. Der Kaufpreis ist VHB. Es fallen keine Maklergebühren an. Lage & Grundstück: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Einliegerstraße direkt am Park. Das 536 m² große Eigentumsgrundstück bietet viel Raum für Familie, Gartenfreunde und entspannte Abende. Der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung, Gartenbrunnen und Gartenhaus ist ein echtes Highlight. Die überdachte West‑Terrasse lädt zu langen Sommernächten ein. Haus & Räume: 100 m² Wohnfläche bzw. insgesamt 150 m² Nutzfläche umfassen 5 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer) und einen beheizten Vollkeller. Ein rückseitiger Hauseingang und Garage vermitteln das Gefühl eines alleinstehenden Hauses. Das Haus wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt modernisiert. Innen: Der helle Wohn‑/Essbereich mit Parkett und Kamin (2022) bildet das warme Herz des Hauses. Die moderne Küche (2021) fügt sich stilvoll ein. Der offene Dachstuhl im Obergeschoss schafft ein besonderes Raumgefühl. Drei Schlafzimmer, hochwertige Böden, ein modernisiertes Bad und ein Gäste‑WC (2024) runden das Wohnen ab. Der beheizte Vollkeller bietet zusätzliche Möglichkeiten, inkl. vorbereitetem Duschbad. Energie & Technik: Nur ca. 10.500 kWh Gas/Jahr, Energiebedarf 131 kWh/(m²a). Smart‑Home‑System, elektrische Rollläden, gedämmtes Dach, neue Elektrik und Leitungen sowie die Kellerabdichtung sorgen für Effizienz und Sicherheit. Modernisierungen: Fenster, Türen, Dach, Elektrik, Leitungen, Küche, Böden, Kamin, Gartenanlage, Terrassendach, Gäste‑WC (2024), Geländer & Haussockel (2025). Vollständige Liste auf Anfrage. Bezug: Ab 01.08. möglich. Kontakt: Besichtigung nach Absprache. Makleranfragen nicht erwünscht. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend direkt am Park mit zwei Spielplätzen – ideal für Familien und alle, die Natur vor der Haustür schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule sind schnell erreichbar, ebenso Bus‑ und Bahnverbindungen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Perfekt für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte am Park – ruhig & modernisiert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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