Zuhause und Atelier: Ein einzigartiges Anwesen für kreative Köpfe

Bauernhaus zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29646

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.568 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in diesem außergewöhnlichen Juwel, einem liebevoll modernisierten Haus aus dem Jahr 1890, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten vereint.

Das Anwesen bietet mehrere Wohneinheiten sowie eine Töpferei-Werkstatt mit Ausstellungsflächen. Die kleine Wohnung (ca. 33 m²) ist ideal für Singles und derzeit fest vermietet. Die gemütliche Ferienwohnung (ca. 39 m²) bietet Urlaubsgästen einen unvergesslichen Rückzugsort.

Die großzügige Hauptwohnung (ca. 131 m²) besticht durch historische Details und moderne Ausstattung, darunter ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und eine Küche, in der noch heute mit einer Küchenhexe gekocht wird.

Der Garten mit schönem Baumbestand und Kopfsteinpflaster-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Doppel- und eine Einzelgarage bieten zusätzlichen Stauraum.

Dieses besondere Anwesen ist ein Ort voller Möglichkeiten – als Wohntraum, kreative Werkstatt oder Kapitalanlage. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern!

Ausstattung Außenbereich

Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage
Weitere Stellplätze für PKWs vorhanden
Terrasse mit ursprünglichen Kopfsteinpflasterbelag

Fenster

Moderne Doppelverglasung für originale Fenster mit Öffnungsmechanismus nach außen öffnend

Hauseingang

Eichentür neu und hochwertig

Innenbereich

Hausflur Bodenbelag: Terrazzo
Bäder modern gestaltet, hochwertige Fliesen

Bodenbeläge

Fliesen und Laminatböden in verschiedenen Räumen

Architektur

Fachwerkstruktur sichtbar in der Außenwand des Giebels
teilweise offene, hohe Decken in der Hauptwohnung für ein großzügiges Raumgefühl

Dachkonstruktion

Neuer Dachstuhl und Dach ca. 1990/1992

Aufstockung des Anbaus vor ca. 5 Jahren

Entstehung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs im Dachgeschoss

Lage Behringen ist ein idyllischer Ortsteil der Einheitsgemeinde Bispingen im Landkreis Heidekreis, Niedersachsen. Mit rund 1.000 Einwohnern ist Behringen der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde und bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit einer gut ausgebauten Grundversorgung. Vor Ort gibt es Einrichtungen wie einen Schlachter, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, einen Tierarzt sowie einen Fahrradverleih. Für umfassendere Bedürfnisse stehen im Hauptort Bispingen, etwa 5 Kilometer entfernt und in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Ärzte, Apotheken, Banken, Poststellen, Supermärkte und Textilgeschäfte zur Verfügung.

Für Familien bietet Behringen eine Kindertagesstätte, die in ca. 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Grund- und Oberschulen sowie eine Musikschule befinden sich im nahegelegenen Bispingen. Sportvereine und Freizeitangebote, wie Reiterhöfe und Bauernhöfe, machen die Region besonders attraktiv für Kinder und Jugendliche.

Behringen überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A7 verläuft unweit östlich des Ortes, und die Ausfahrt 43 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg (ca. 25 Autominuten) und Lüneburg (ca. 20 Autominuten). Zusätzlich ist Behringen in das regionale Busnetz eingebunden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Die naturnahe Umgebung wird durch die Brunau, einen Nebenfluss der Luhe, und den malerischen Brunausee geprägt. Der See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren. Behringen ist zudem seit Jahrzehnten ein beliebtes Ziel für Urlauber. Erstklassige Hotels, gemütliche Pensionen und Ferienwohnungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen besonderen Erholungswert.

Die Gemeinde Bispingen, zu der Behringen gehört, hat insgesamt rund 6.300 Einwohner und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine zentrale Lage in der Metropolregion Hamburg und ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination macht Behringen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem naturnahen Charme.

Diese Beschreibung bietet eine ausgewogene Mischung aus Lageinformationen, Infrastrukturdetails und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem außergewöhnlichen Juwel, einem liebevoll modernisierten Haus aus dem Jahr 1890, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Das Anwesen bietet mehrere Wohneinheiten sowie eine Töpferei-Werkstatt mit Ausstellungsflächen. Die kleine Wohnung (ca. 33 m²) ist ideal für Singles und derzeit fest vermietet. Die gemütliche Ferienwohnung (ca. 39 m²) bietet Urlaubsgästen einen unvergesslichen Rückzugsort. Die großzügige Hauptwohnung (ca. 131 m²) besticht durch historische Details und moderne Ausstattung, darunter ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und eine Küche, in der noch heute mit einer Küchenhexe gekocht wird. Der Garten mit schönem Baumbestand und Kopfsteinpflaster-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Doppel- und eine Einzelgarage bieten zusätzlichen Stauraum. Dieses besondere Anwesen ist ein Ort voller Möglichkeiten – als Wohntraum, kreative Werkstatt oder Kapitalanlage. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern! Ausstattung Außenbereich - Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage - Weitere Stellplätze für PKWs vorhanden - Terrasse mit ursprünglichen Kopfsteinpflasterbelag Fenster - Moderne Doppelverglasung für originale Fenster mit Öffnungsmechanismus nach außen öffnend Hauseingang - Eichentür neu und hochwertig Innenbereich - Hausflur Bodenbelag: Terrazzo - Bäder modern gestaltet, hochwertige Fliesen Bodenbeläge - Fliesen und Laminatböden in verschiedenen Räumen Architektur - Fachwerkstruktur sichtbar in der Außenwand des Giebels - teilweise offene, hohe Decken in der Hauptwohnung für ein großzügiges Raumgefühl Dachkonstruktion - Neuer Dachstuhl und Dach ca. 1990/1992 Aufstockung des Anbaus vor ca. 5 Jahren - Entstehung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs im Dachgeschoss Lage Behringen ist ein idyllischer Ortsteil der Einheitsgemeinde Bispingen im Landkreis Heidekreis, Niedersachsen. Mit rund 1.000 Einwohnern ist Behringen der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde und bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit einer gut ausgebauten Grundversorgung. Vor Ort gibt es Einrichtungen wie einen Schlachter, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, einen Tierarzt sowie einen Fahrradverleih. Für umfassendere Bedürfnisse stehen im Hauptort Bispingen, etwa 5 Kilometer entfernt und in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Ärzte, Apotheken, Banken, Poststellen, Supermärkte und Textilgeschäfte zur Verfügung. Für Familien bietet Behringen eine Kindertagesstätte, die in ca. 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Grund- und Oberschulen sowie eine Musikschule befinden sich im nahegelegenen Bispingen. Sportvereine und Freizeitangebote, wie Reiterhöfe und Bauernhöfe, machen die Region besonders attraktiv für Kinder und Jugendliche. Behringen überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A7 verläuft unweit östlich des Ortes, und die Ausfahrt 43 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg (ca. 25 Autominuten) und Lüneburg (ca. 20 Autominuten). Zusätzlich ist Behringen in das regionale Busnetz eingebunden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Die naturnahe Umgebung wird durch die Brunau, einen Nebenfluss der Luhe, und den malerischen Brunausee geprägt. Der See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren. Behringen ist zudem seit Jahrzehnten ein beliebtes Ziel für Urlauber. Erstklassige Hotels, gemütliche Pensionen und Ferienwohnungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen besonderen Erholungswert. Die Gemeinde Bispingen, zu der Behringen gehört, hat insgesamt rund 6.300 Einwohner und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine zentrale Lage in der Metropolregion Hamburg und ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination macht Behringen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem naturnahen Charme. Diese Beschreibung bietet eine ausgewogene Mischung aus Lageinformationen, Infrastrukturdetails und Naherholungsmöglichkeiten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 326 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause und Atelier: Ein einzigartiges Anwesen für kreative Köpfe

Beschreibung