Über den Dächern von Weinheim – Penthousewohnung mit Privatlift als Kapitalanlage

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

549.000 €

4.5

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.921 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch eine gute energetische Substanz (Energieeffizienzklasse C), was in Zeiten steigender Energiekosten ein entscheidendes Kriterium für die Mieterbindung und überschaubare Nebenkosten darstellt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene Wohnbereich, der nahtlos in die beeindruckende 31,5 qm² große Panoramaterrasse übergeht und so ein exklusives Wohnerlebnis im Freien schafft.

Jahresnettokaltmiete (IST): 21.840 € = 13€/m² Hausgeld: 578,72 € mtl. davon inkludiert 134,13 € Rücklagenzuführung 33/1000 Eigentumsanteil am Grundstück in Höhe von 3504qm²

Besonderer Pluspunkt für Investoren: Der aktuelle Eigentümer beabsichtigt, die Immobilie nach dem Verkauf langfristig als Mieter zu bewohnen (Sale-and-Lease-Back). Damit sind Ihre Mieteinnahmen ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko und ohne Akquisestopp garantiert

Wertsteigerungspotenzial: Weinheim zählt zu den gefragtesten Standorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Exklusivität: Direkter Liftzugang in die Wohnung (Privatsphäre-Garantie). Raumwunder: 4,5 Zimmer auf 140 m² bieten perspektivisch Flexibilität für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Lifestyle-Faktor: Weitläufige Terrasse mit Stadtblick bis hin zum Odenwald Pluspunkt für den Komfort: einen Tiefgaragenstellplatz und 2 Kellerräume

Dank der exklusiven Ausstattung mit privatem Liftzugang und einer effizienten energetischen Ausrichtung positioniert sich dieses Objekt als wertstabiles Investment mit dem Potenzial für eine langfristig gesicherte Mietrendite.

Wenn Sie diese Investitionsmöglichkeit überzeugt, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Privatlift-Zugang: Direkte Fahrt mit „Penthouse-Steuerung“ unmittelbar in die Wohnung (Sicherheit und maximaler Komfort)

Panoramaterrasse: Großzügige Außenfläche mit beeindruckendem Weitblick über Weinheim und die Rheinebene

Offener Kamin: Hochwertiges Stilelement im Wohnbereich für behagliche Wärme und gehobenes Wohnambiente

Einbauküche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten

Energieeffizienzklasse C

Gepflegter Bestand: Baujahr 1981, laufend instandgehalten

Großzügiges Flächenangebot: 140 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 flexibel nutzbare Zimmer

Sanitärbereiche: Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC für maximalen Komfort

Parkierung: Eigener Tiefgaragen-Stellplatz

Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile und eine Abstellkammer

Lage Das Objekt befindet sich in einer etablierten und äußerst gefragten Wohnlage von Weinheim.

Weinheim, bekannt als die „Zweiburgenstadt“, verbindet historischen Charme mit modernem Lebensstil. Die Lage am profitiert von kurzen Wegen:

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum mit seiner malerischen Altstadt und dem mediterranen Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der nahegelegene Schlosspark und der Exotenwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Schulen aller Zweige und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis, was die Lage perspektivisch besonders für Familien attraktiv macht.

Die Immobilie ist ideal für Pendler in die Metropolregion Rhein-Neckar gelegen, denn über das nahegelegene Autobahnkreuz Weinheim besteht ein direkter Anschluss an die A5 und A659, wodurch Mannheim, Heidelberg und das Frankfurter Kreuz schnell erreichbar sind.

Weinheim ist optimal an das regionale Schienennetz (DB, OEG/RNV) angebunden. Der Bahnhof Weinheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine seltene Investmentgelegenheit im begehrten Weinheim. Dieses großzügige 140 m² Penthouse im 4. Obergeschoss verbindet exklusiven Wohnkomfort mit einer soliden wirtschaftlichen Kennzahl. Besonders hervorzuheben ist die Penthouse-Steuerung des Lifts, die den Mieter diskret und schwellenfrei direkt in die eigene Wohneinheit führt – ein Alleinstellungsmerkmal, das die langfristige Begehrlichkeit am Mietmarkt sichert. Das Objekt aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch eine gute energetische Substanz (Energieeffizienzklasse C), was in Zeiten steigender Energiekosten ein entscheidendes Kriterium für die Mieterbindung und überschaubare Nebenkosten darstellt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene Wohnbereich, der nahtlos in die beeindruckende 31,5 qm² große Panoramaterrasse übergeht und so ein exklusives Wohnerlebnis im Freien schafft. Jahresnettokaltmiete (IST): 21.840 € = 13€/m² Hausgeld: 578,72 € mtl. davon inkludiert 134,13 € Rücklagenzuführung 33/1000 Eigentumsanteil am Grundstück in Höhe von 3504qm² Besonderer Pluspunkt für Investoren: Der aktuelle Eigentümer beabsichtigt, die Immobilie nach dem Verkauf langfristig als Mieter zu bewohnen (Sale-and-Lease-Back). Damit sind Ihre Mieteinnahmen ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko und ohne Akquisestopp garantiert Wertsteigerungspotenzial: Weinheim zählt zu den gefragtesten Standorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Exklusivität: Direkter Liftzugang in die Wohnung (Privatsphäre-Garantie). Raumwunder: 4,5 Zimmer auf 140 m² bieten perspektivisch Flexibilität für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Lifestyle-Faktor: Weitläufige Terrasse mit Stadtblick bis hin zum Odenwald Pluspunkt für den Komfort: einen Tiefgaragenstellplatz und 2 Kellerräume Dank der exklusiven Ausstattung mit privatem Liftzugang und einer effizienten energetischen Ausrichtung positioniert sich dieses Objekt als wertstabiles Investment mit dem Potenzial für eine langfristig gesicherte Mietrendite. Wenn Sie diese Investitionsmöglichkeit überzeugt, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Privatlift-Zugang: Direkte Fahrt mit „Penthouse-Steuerung“ unmittelbar in die Wohnung (Sicherheit und maximaler Komfort) Panoramaterrasse: Großzügige Außenfläche mit beeindruckendem Weitblick über Weinheim und die Rheinebene Offener Kamin: Hochwertiges Stilelement im Wohnbereich für behagliche Wärme und gehobenes Wohnambiente Einbauküche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten Energieeffizienzklasse C Gepflegter Bestand: Baujahr 1981, laufend instandgehalten Großzügiges Flächenangebot: 140 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 flexibel nutzbare Zimmer Sanitärbereiche: Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC für maximalen Komfort Parkierung: Eigener Tiefgaragen-Stellplatz Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile und eine Abstellkammer Lage Das Objekt befindet sich in einer etablierten und äußerst gefragten Wohnlage von Weinheim. Weinheim, bekannt als die „Zweiburgenstadt“, verbindet historischen Charme mit modernem Lebensstil. Die Lage am profitiert von kurzen Wegen: In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum mit seiner malerischen Altstadt und dem mediterranen Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Schlosspark und der Exotenwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Schulen aller Zweige und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis, was die Lage perspektivisch besonders für Familien attraktiv macht. Die Immobilie ist ideal für Pendler in die Metropolregion Rhein-Neckar gelegen, denn über das nahegelegene Autobahnkreuz Weinheim besteht ein direkter Anschluss an die A5 und A659, wodurch Mannheim, Heidelberg und das Frankfurter Kreuz schnell erreichbar sind. Weinheim ist optimal an das regionale Schienennetz (DB, OEG/RNV) angebunden. Der Bahnhof Weinheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Weinheim – Penthousewohnung mit Privatlift als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung