Wohnen zwischen Donau und Natur – Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Kelheim-Gundelshausen
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93309
Kaufpreis
499.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.219 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Kelheim-Gundelshausen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien.
Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 842 m². Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum oder zusätzliche Nutzflächen.
Die beiden vorhandenen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Die vorhandene Ölheizung befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand und versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme.
Ausstattung
*Zweifamilienhaus in Massivbauweise
*Ca. 155 m² Wohnfläche
*842 m² Grundstücksfläche
*Zwei separate Wohneinheiten
*Voll unterkellert
*Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial
*Doppelgarage und zusätzlicher Carport
*Funktionstüchtige Ölheizung
*Großzügiger Gartenbereich
*Attraktiv für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Gundelshausen der Stadt Kelheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Donau. In wenigen Minuten erreichen Sie die idyllischen Uferbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur einladen.
Auch Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Region rund um Kelheim zählt zu den schönsten Radfahrgebieten Bayerns. Zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege verlaufen entlang der Donau und durch die reizvolle Naturlandschaft des Altmühltals.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Naturflächen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Über die umliegenden Verkehrswege gelangen Sie zügig in die Stadt Kelheim sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage inmitten einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigenheim für die ganze Familie – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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