RESERVIERT: Familienfreundliche 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage +++ Bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85120

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.323 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheit wurde bereits teilweise modernisiert: Sämtliche Wand- und Bodenbeläge wurden kürzlich erneuert. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was dem Erwerber die Möglichkeit bietet, die Sanitärbereiche nach eigenen Wünschen und modernen Standards zu gestalten.

+++ HERVORZUHEBEN IST: Durch die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen (Böden/ Wände) und den noch vorzunehmenden Sanierungsarbeiten im Sanitärbereich u.a. bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Eigennutzer und Kapitalanleger. +++

Ausstattung • Außenbereich: Südbalkon (ca. 9,30 m²) mit direktem Zugang zum Garten (Gartenmitbenutzung). • Nutzfläche: Zwei eigene Kellerräume mit gesamt ca. 35,31 m² bieten überdurchschnittlichen Stauraum. • Garage/ Stellplatz: Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. • Heizung: Öl-Zentralheizung von Vissmann, letzte Modernisierung 2016.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde 85120 Hepberg („Am Hang“). Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Einrichtungen sind zeitnah erreichbar.

TOP-Wohnlage. Beste Infrastruktur: (Entfernung, ca.) • Bushaltestellen: 250-300 m (Kapellenweg) / 350-400 m (Römerstraße) • Autobahnauffahrt (A9): 4,0 km • Spielplatz: 80 m (Spielplatz am Hang) • nächstgelegene KITA: 350 m • Grundschule: 1,1 km • Gewerbegebiet Hepberg-Ost: 1,1 km • Bäckerei (Sipl): 650 m • Sehr gute medizinische Grundversorgung sowie zahlreiche Fachärzte im Umkreis bis 5 km (Hausärzte, Zähnärzte, Apotheken u.a.)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 99,46 m² große Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975. Die Immobilie besticht durch eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche. Die Wohneinheit wurde bereits teilweise modernisiert: Sämtliche Wand- und Bodenbeläge wurden kürzlich erneuert. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was dem Erwerber die Möglichkeit bietet, die Sanitärbereiche nach eigenen Wünschen und modernen Standards zu gestalten. +++ HERVORZUHEBEN IST: Durch die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen (Böden/ Wände) und den noch vorzunehmenden Sanierungsarbeiten im Sanitärbereich u.a. bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Eigennutzer und Kapitalanleger. +++ Ausstattung • Außenbereich: Südbalkon (ca. 9,30 m²) mit direktem Zugang zum Garten (Gartenmitbenutzung). • Nutzfläche: Zwei eigene Kellerräume mit gesamt ca. 35,31 m² bieten überdurchschnittlichen Stauraum. • Garage/ Stellplatz: Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. • Heizung: Öl-Zentralheizung von Vissmann, letzte Modernisierung 2016. Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde 85120 Hepberg („Am Hang“). Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Einrichtungen sind zeitnah erreichbar. TOP-Wohnlage. Beste Infrastruktur: (Entfernung, ca.) • Bushaltestellen: 250-300 m (Kapellenweg) / 350-400 m (Römerstraße) • Autobahnauffahrt (A9): 4,0 km • Spielplatz: 80 m (Spielplatz am Hang) • nächstgelegene KITA: 350 m • Grundschule: 1,1 km • Gewerbegebiet Hepberg-Ost: 1,1 km • Bäckerei (Sipl): 650 m • Sehr gute medizinische Grundversorgung sowie zahlreiche Fachärzte im Umkreis bis 5 km (Hausärzte, Zähnärzte, Apotheken u.a.)