Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mörfelden-Walldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.585 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Innenausstattung präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine Zweifach-Verglasung und sorgen für eine gute Wärmeisolierung.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und sich ideal eignet, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, die die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Ein Energieausweis liegt vor und gibt Auskunft über den Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut und von einer Hausverwaltung zuverlässig organisiert, was zum gepflegten Gesamtbild beiträgt. Seit Februar 2014 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 415,00 Euro, wodurch sich diese Immobilie besonders als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial darstellt. Hinweis: Die Fotos von Wohnzimmer und Küche wurden mit KI bereinigt, da die Wohnung bewohnt wird.

Lage Mörfelden-Walldorf liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und erholsamen Grünflächen, was sie besonders für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv macht. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 sowie den nahegelegenen Flughafen Frankfurt sind sowohl die umliegenden Städte als auch internationale Ziele schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Region.

Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darüber hinaus stehen diverse Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Wälder, Wiesen und Seen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit. Insgesamt zeichnet sich Mörfelden-Walldorf durch eine angenehme Wohnatmosphäre in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Die gepflegte Etagenwohnung mit einem Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 41 Quadratmetern befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Mörfelden-Walldorf und eignet sich aufgrund ihrer Größe ideal für Singles oder Kapitalanleger. Die gut geschnittene 1-Zimmerwohnung mit einem Balkon liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. 2019 wurde das gedämmte Dach erneuert und 2025 die Fassade gereinigt und neu versiegelt. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Innenausstattung präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine Zweifach-Verglasung und sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und sich ideal eignet, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, die die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Ein Energieausweis liegt vor und gibt Auskunft über den Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut und von einer Hausverwaltung zuverlässig organisiert, was zum gepflegten Gesamtbild beiträgt. Seit Februar 2014 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 415,00 Euro, wodurch sich diese Immobilie besonders als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial darstellt. Hinweis: Die Fotos von Wohnzimmer und Küche wurden mit KI bereinigt, da die Wohnung bewohnt wird. Lage Mörfelden-Walldorf liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und erholsamen Grünflächen, was sie besonders für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv macht. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 sowie den nahegelegenen Flughafen Frankfurt sind sowohl die umliegenden Städte als auch internationale Ziele schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Region. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darüber hinaus stehen diverse Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Wälder, Wiesen und Seen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit. Insgesamt zeichnet sich Mörfelden-Walldorf durch eine angenehme Wohnatmosphäre in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 147.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.700 €): 628 € / Monat
20% Eigenkapital (29.400 €): 559 € / Monat
30% Eigenkapital (44.100 €): 489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mörfelden-Walldorf

Beschreibung

Ausstattung