Provisionsfrei: Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauf von privat - Sie sparen sich die gesamte Maklergebühr! Die Highlights auf einen Blick:

Balkon mit Morgensonne und Markise
Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
Badezimmer und separates WC jeweils mit Tageslichtfenster
Highspeed-Internet bis 1000 Mbit pro Sekunde
Hausgeld: 345,20 Euro monatlich inklusive Rücklagen
Instandhaltungsrücklage vorhanden, Anteil über 10.000 Euro
Flexibel: Übernahme auf Wunsch komplett leer, teilmöbliert oder vollmöbliert

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause... Sie parken entspannt auf Ihrem eigenen Stellplatz. Über wenige Stufen erreichen Sie den Aufzug, der Sie bequem ins 4. Obergeschoss bringt. Oben öffnen Sie die neue Wohnungseingangstür zu Ihren rund 80 Quadratmetern und lassen den Alltag einfach draußen.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung ist äußerst gepflegt und überzeugt durch einen tollen Grundriss. Das Herzstück ist das große Wohnzimmer, das dank Fenstern an zwei Seiten lichtdurchflutet ist und Ihnen direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Ein echter Pluspunkt im Alltag ist das Badezimmer mit Wanne und Platz für Ihre Waschmaschine. Es ist räumlich vom WC getrennt - beide Räume verfügen über eigene Tageslichtfenster!

Ende 2010 gab es eine umfassende Modernisierung: Das Bad sowie teilweise die Heizkörper wurden erneuert und in den Wohnräumen Laminat verlegt. Gleichzeitig wurden alle Zimmertüren und die Wohnungseingangstür durch neue ersetzt. 2017 folgten dann noch neue, dreifach verglaste Kunststofffenster. Im Schlafzimmer sorgt zudem eine Klimaanlage für erholsamen Schlaf.

Ein echtes Highlight ist der Balkon. Hier weckt Sie morgens die Sonne, was ihn zum perfekten Ort für Ihren ersten Kaffee des Tages macht. Wenn die Sonne im Hochsommer richtig brennt, fahren Sie einfach die große Markise aus - so haben Sie im Handumdrehen ein angenehm schattiges Plätzchen im Freien. Weiteren Stauraum für alles, was Sie nicht täglich brauchen, bietet Ihr eigenes großzügiges Kellerabteil.

Energetische Kennwerte: Energieverbrauchsausweis, 101 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Klasse D, Heizöl, Baujahr laut Ausweis 1972.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage Mittendrin und trotzdem entspannt: Die Lage ist ein echter Volltreffer für alle, die kurze Wege lieben, aber auf Ruhe nicht verzichten wollen.

Für Autofahrer und Pendler ist die Anbindung absolut ideal: In wenigen Fahrminuten sind Sie auf der Auffahrt zur B3 und haben direkte Anbindung in Richtung Heidelberg und Wiesloch. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, erreicht den S-Bahnhof mit überregionalen Zuganbindungen bequem zu Fuß. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem fast direkt vor der Haustür und macht Sie im Alltag extrem flexibel. Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung, die Wohnlage selbst ist ruhig. Auch das Kurpfalz-Centrum in Leimen sowie weitere Straßenbahnanbindungen sind mit dem Bus nur eine kurze Fahrt entfernt.

Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihre Anfrage mit ein paar kurzen Worten zu Ihrer Person. Ein Finanzierungsnachweis ist für die Besichtigung nicht erforderlich - Details klären wir gerne im persönlichen Gespräch. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Verkauf von privat - Sie sparen sich die gesamte Maklergebühr! Die Highlights auf einen Blick: - Balkon mit Morgensonne und Markise - Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus - Badezimmer und separates WC jeweils mit Tageslichtfenster - Highspeed-Internet bis 1000 Mbit pro Sekunde - Hausgeld: 345,20 Euro monatlich inklusive Rücklagen - Instandhaltungsrücklage vorhanden, Anteil über 10.000 Euro - Flexibel: Übernahme auf Wunsch komplett leer, teilmöbliert oder vollmöbliert Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause... Sie parken entspannt auf Ihrem eigenen Stellplatz. Über wenige Stufen erreichen Sie den Aufzug, der Sie bequem ins 4. Obergeschoss bringt. Oben öffnen Sie die neue Wohnungseingangstür zu Ihren rund 80 Quadratmetern und lassen den Alltag einfach draußen. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung ist äußerst gepflegt und überzeugt durch einen tollen Grundriss. Das Herzstück ist das große Wohnzimmer, das dank Fenstern an zwei Seiten lichtdurchflutet ist und Ihnen direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Ein echter Pluspunkt im Alltag ist das Badezimmer mit Wanne und Platz für Ihre Waschmaschine. Es ist räumlich vom WC getrennt - beide Räume verfügen über eigene Tageslichtfenster! Ende 2010 gab es eine umfassende Modernisierung: Das Bad sowie teilweise die Heizkörper wurden erneuert und in den Wohnräumen Laminat verlegt. Gleichzeitig wurden alle Zimmertüren und die Wohnungseingangstür durch neue ersetzt. 2017 folgten dann noch neue, dreifach verglaste Kunststofffenster. Im Schlafzimmer sorgt zudem eine Klimaanlage für erholsamen Schlaf. Ein echtes Highlight ist der Balkon. Hier weckt Sie morgens die Sonne, was ihn zum perfekten Ort für Ihren ersten Kaffee des Tages macht. Wenn die Sonne im Hochsommer richtig brennt, fahren Sie einfach die große Markise aus - so haben Sie im Handumdrehen ein angenehm schattiges Plätzchen im Freien. Weiteren Stauraum für alles, was Sie nicht täglich brauchen, bietet Ihr eigenes großzügiges Kellerabteil. Energetische Kennwerte: Energieverbrauchsausweis, 101 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Klasse D, Heizöl, Baujahr laut Ausweis 1972. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Lage Mittendrin und trotzdem entspannt: Die Lage ist ein echter Volltreffer für alle, die kurze Wege lieben, aber auf Ruhe nicht verzichten wollen. Für Autofahrer und Pendler ist die Anbindung absolut ideal: In wenigen Fahrminuten sind Sie auf der Auffahrt zur B3 und haben direkte Anbindung in Richtung Heidelberg und Wiesloch. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, erreicht den S-Bahnhof mit überregionalen Zuganbindungen bequem zu Fuß. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem fast direkt vor der Haustür und macht Sie im Alltag extrem flexibel. Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung, die Wohnlage selbst ist ruhig. Auch das Kurpfalz-Centrum in Leimen sowie weitere Straßenbahnanbindungen sind mit dem Bus nur eine kurze Fahrt entfernt. Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihre Anfrage mit ein paar kurzen Worten zu Ihrer Person. Ein Finanzierungsnachweis ist für die Besichtigung nicht erforderlich - Details klären wir gerne im persönlichen Gespräch. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung