2 Zimmer-Wohnung mit Meerblick - TG inklusive

Wohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

8.891 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer wurde mit einem Einbauschrank und einem 2 x 2 m großen Boxspringbett möbliert. Bereits morgens fällte der Blick aufs Meer.

Im Kaufpreis enthalten ist ein eigener TG-Stellplatz, dessen Wert mit 35.000 € beziffert werden kann. Der Eigentümer hat die jährliche Erbpacht von ca. 1200 € bereits für die nächsten 44 Jahre, bis zum 30.6.2070, bezahlt, so dass das Grundbuch in Abt. II diesbezüglich lastenfrei ist. Maritimüblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten.

Seit dem 16.7.2019 ist das gesamte Gebäude, als "geschütztes Kulturdenkmal" im Sinne von § 2 DSchG eingestuft. Das Kulturdenkmal, das durch seine einzigartige Lage überzeugt, kann steuerliche Anreize bieten.

Mit dem Kauf dieser Wohnung sichern Sie sich ein komfortables und sicheres Wohnambiente.

Der Serviceaspekt wird groß geschrieben.

• als Ferienimmobilie geeignet, Barrierefrei, Denkmalschutz, Kabel TV • Einbauküche, Offene Küche • Bad mit Dusche • Balkon • Nordwest • Meerblick • Personenaufzug • Hausmeister • Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich gegen Entgelt nutzbar • Kartenzugangskontrolle, Pförtner • Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage • Denkmalschutz, Kapitalanlage • Holzfenster • Räume veränderbar

Ausstattung 2 Zimmer Appartement: Wohn- und Esszimmer: Ledercouchgarnitur, TV-Schrankwand mit Loewe-Flat TV 50 Zoll (Kabelanschluß), Esstisch mit 4 Stühlen, Esszimmerschrank im Landhausstil, Gartenmöbel, eigener Zugang zum umlaufenden Balkon. Offene Küche: komplett eingerichtete Küche mit Spülmaschine, 4er Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach Schlafzimmer: Boxspring-Doppelbett, 2 Einbaukleiderschränke, Flat TV , eigener Zugang zum Balkon, Gartenmöbel. Bad: Waschtisch, WC, großzügige, fast ebenerdige Dusche Tiefgaragenstellplatz: vorhanden (Einfahrtshöhe: 1,85m ) ,

Lage Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz, direkt am Strand gelegen. Das auch im Gebäude befindliche 4-Sterne-Hotel "Maritim Strandhotel Travemünde" stellt viele Extras zur Verfügung. So kann dessen SPA-Bereich, in direktem Zugang, gegen Entgelt genutzt werden. Der 24stündige Consierge-Dienst bietet, in Verbindung mit der internen Haustelefonanlage, Sicherheit und Komfort. Eine Immobilie, bei der Sie sich sicher und behütet fühlen können, denn der Zugang zur Privat-Residenz ist nur Inhabern der Residenz-Zugangskarte möglich. An der Residenz eigenen Rezeption können Sie sowohl Brötchen als auch Tageszeitungen bestellen. Der Strand und die neu gestaltete Promenade sind nur einige Schritte vom Haus entfernt. Die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. Restaurants, Café, Bar etc. befinden sich im Haus und in direkter Nachbarschaft. Travemünde ist eine vielseitige, kleine Stadt, die durch ihr maritimes Flair bezaubert. Altstadt und Hafenbereich laden zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in einem der vielen Cafés und Restaurants ein. Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach.

Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

WIDERRUF Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilien Grafenstein GmbH, Vorderreihe 18, 23570 Lübeck Travemünde, mittels einer eindeutigen Erklärung per Post, per Telefax an 49-(0)4052-806870 oder per E-Mail an info@immobilien-graefenstein.de über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachfolgende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DATENSCHUTZ Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter: www.immobilien-graefenstein.de/datenschutz Sollten Sie zukünftig kein Interesse an unserer Dienstleistung haben, können Sie diese ohne Angaben von Gründen abbestellen. Schreiben Sie uns einfach eine Email.

Objektbeschreibung Hoch gelegen bietet diese 2-Zimmer-Wohnung, von der 29.Etage aus, einer herrlichen Ausblick auf die Ostsee, den Strand und die Lübecker Bucht. Die Wohnung wird sehr erfolgreich an Feriengäste vermietet und verfügt über einen treuen Kundenstamm, der die Lage und Ausstattung der Wohnung zu schätzen weiß. Der Wohnraum wurde offen konzipiert um den Meerblick sowohl vom Esstisch, als auch aus dem Wohnbereich genießen zu können. Bequeme Sitzmöbel erhöhen den Komfort der Wohnung, die über eine großzügige Einbauküche, einen hellen Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Bad mit fast ebenerdiger Dusche verfügt. Vor den beiden Zimmern verläuft der durchgehende Balkon, der Zutritt vom Wohn- und Schlafbereich bietet und zum Relaxen einlädt, Meeresrauschen inklusive. Das Schlafzimmer wurde mit einem Einbauschrank und einem 2 x 2 m großen Boxspringbett möbliert. Bereits morgens fällte der Blick aufs Meer. Im Kaufpreis enthalten ist ein eigener TG-Stellplatz, dessen Wert mit 35.000 € beziffert werden kann. Der Eigentümer hat die jährliche Erbpacht von ca. 1200 € bereits für die nächsten 44 Jahre, bis zum 30.6.2070, bezahlt, so dass das Grundbuch in Abt. II diesbezüglich lastenfrei ist. Maritimüblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten. Seit dem 16.7.2019 ist das gesamte Gebäude, als "geschütztes Kulturdenkmal" im Sinne von § 2 DSchG eingestuft. Das Kulturdenkmal, das durch seine einzigartige Lage überzeugt, kann steuerliche Anreize bieten. Mit dem Kauf dieser Wohnung sichern Sie sich ein komfortables und sicheres Wohnambiente. Der Serviceaspekt wird groß geschrieben. • als Ferienimmobilie geeignet, Barrierefrei, Denkmalschutz, Kabel TV • Einbauküche, Offene Küche • Bad mit Dusche • Balkon • Nordwest • Meerblick • Personenaufzug • Hausmeister • Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich gegen Entgelt nutzbar • Kartenzugangskontrolle, Pförtner • Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage • Denkmalschutz, Kapitalanlage • Holzfenster • Räume veränderbar Ausstattung 2 Zimmer Appartement: Wohn- und Esszimmer: Ledercouchgarnitur, TV-Schrankwand mit Loewe-Flat TV 50 Zoll (Kabelanschluß), Esstisch mit 4 Stühlen, Esszimmerschrank im Landhausstil, Gartenmöbel, eigener Zugang zum umlaufenden Balkon. Offene Küche: komplett eingerichtete Küche mit Spülmaschine, 4er Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach Schlafzimmer: Boxspring-Doppelbett, 2 Einbaukleiderschränke, Flat TV , eigener Zugang zum Balkon, Gartenmöbel. Bad: Waschtisch, WC, großzügige, fast ebenerdige Dusche Tiefgaragenstellplatz: vorhanden (Einfahrtshöhe: 1,85m ) , Lage Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz, direkt am Strand gelegen. Das auch im Gebäude befindliche 4-Sterne-Hotel "Maritim Strandhotel Travemünde" stellt viele Extras zur Verfügung. So kann dessen SPA-Bereich, in direktem Zugang, gegen Entgelt genutzt werden. Der 24stündige Consierge-Dienst bietet, in Verbindung mit der internen Haustelefonanlage, Sicherheit und Komfort. Eine Immobilie, bei der Sie sich sicher und behütet fühlen können, denn der Zugang zur Privat-Residenz ist nur Inhabern der Residenz-Zugangskarte möglich. An der Residenz eigenen Rezeption können Sie sowohl Brötchen als auch Tageszeitungen bestellen. Der Strand und die neu gestaltete Promenade sind nur einige Schritte vom Haus entfernt. Die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. Restaurants, Café, Bar etc. befinden sich im Haus und in direkter Nachbarschaft. Travemünde ist eine vielseitige, kleine Stadt, die durch ihr maritimes Flair bezaubert. Altstadt und Hafenbereich laden zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in einem der vielen Cafés und Restaurants ein. Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. WIDERRUF Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilien Grafenstein GmbH, Vorderreihe 18, 23570 Lübeck Travemünde, mittels einer eindeutigen Erklärung per Post, per Telefax an 49-(0)4052-806870 oder per E-Mail an info@immobilien-graefenstein.de über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachfolgende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DATENSCHUTZ Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter: www.immobilien-graefenstein.de/datenschutz Sollten Sie zukünftig kein Interesse an unserer Dienstleistung haben, können Sie diese ohne Angaben von Gründen abbestellen. Schreiben Sie uns einfach eine Email.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.070 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer-Wohnung mit Meerblick - TG inklusive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Lübeck

Großzügige 4 Zimmer EG.- Wohnung in Travemünde. Eigennutz oder Anlageobjekt

Sofort zur Verfügung - gemütliche 2 Zimmer Erdgeschosswohnung - auf dem Priwall / Ostsee

Travemünde, direkt am Wasser!!!

Zentral gelegen & langfristig attraktiv: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG als Kapitalanlage!

Schöne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von St. Jürgen

Courtagefrei! Kapitalanlage - 3,5-Zimmerwohnung mit Loggia in Lübeck - St. Jürgen

Exklusives Penthouse mit großer Süd-West Dachterrasse in ruhiger Lage im Beach Resort Priwall

Provisionsfrei: 2-Zi Wohnung mit großer Süd-Terrasse in der Zwinglistraße zu verkaufen!