Architektonisches Wohnen mit Energieeffizienzklasse A – Modernes Einfamilienhaus im Dortmunder Süden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.689 €

pro m²

Beschreibung

Das 2012 errichtete und zuletzt 2023 umfassend modernisierte Haus steht für energieeffizientes, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau: Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Loxone-Smart-Home-System und Energieeffizienzklasse A sorgen dafür, dass dieses Zuhause bereits heute alle Anforderungen an nachhaltiges Wohnen erfüllt - mit stabilen, planbaren Nebenkosten, unabhängig von den Schwankungen am Gas- oder Ölmarkt.

Das Herzstück: Offenes Wohnen mit Wow-Faktor Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Ruhe und Weite. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront und doppelter Raumhöhe ist das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, offen und mit direktem Blick in den gepflegten Garten. Das Raumgefühl ist einzigartig - gerade dort, wo man den meisten Alltag verbringt. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und amerikanischer Kühl-Gefrierkombination fügt sich elegant ein. Ein Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss: Privater Rückzug mit Stil Das Obergeschoss gehört dem Elternbereich: Schlafzimmer, angrenzende Ankleide und ein stilvolles Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne. Die offene Galerie mit Glasbrüstung schafft einen architektonischen Blickfang und verbindet visuell alle Ebenen. Ein Kinderzimmer ergänzt die Etage - hell, ruhig, mit allem, was es braucht.

Untergeschoss: Flexibel, vollwertig, durchdacht Ein geräumiges Büro (ideal für Homeoffice), ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Gäste-WC sowie Abstellraum und Technikbereich. Für Familien mit Teenagern bietet diese Ebene ein echtes eigenes Reich mit Privatsphäre - ganz ohne Umbau.

Garten & Außenbereich: Gepflegt bis ins letzte Detail Der 2023 neu gestaltete Garten ist ein Erlebnis für sich: Rollrasen, strukturierte Bepflanzung, moderne Beleuchtung, großzügige Terrasse, Sichtschutzelemente und eine integrierte Wasserzisterne schaffen ein Ambiente entspannter Eleganz. App-gesteuerter Mähroboter, Garage, Außenstellplatz und elektronisches Zugangssystem (Abus) vervollständigen das Gesamtbild.

Ausstattung

Baujahr 2011
Inbetriebnahme Heizung 2012
Wohnfläche ca. 225 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstück ca. 860 m²
Effiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Elektronisches Zugangssystem (Abus, App-gesteuert)
Loxone-Smart-Home-System für Beleuchtung, Beschattung und Heizung
Elektrische Rollläden und Raffstores
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und US-Kühl-Gefrierkombination
Design-Bäder mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne
Galerie mit offenem Luftraum
Maßgefertigte Plissees und Einbauten
Neu gestalteter Garten mit Beleuchtung, Sichtschutz, Rollrasen und Mähroboter
Wasserzisterne im Außenbereich
Terrasse und Balkon
Garage und zusätzliche Stellplätze

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Dortmund-Löttringhausen – einem der beliebtesten Wohnviertel im Dortmunder Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.

Löttringhausen bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Spazier- und Radwege, Wälder und Felder beginnen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, den Phoenix-See sowie an die Autobahnen A45 und A40 ist hervorragend.

Dieses Haus vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ruhiges Wohnen in einer der schönsten Lagen Dortmunds – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Energieeffizienz legen.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage von Dortmund-Löttringhausen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als seltene Kombination aus zeitloser Architektur, zukunftsorientierter Energietechnik und einer Wohnqualität, die man spürt, sobald man die Tür öffnet. Das 2012 errichtete und zuletzt 2023 umfassend modernisierte Haus steht für energieeffizientes, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau: Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Loxone-Smart-Home-System und Energieeffizienzklasse A sorgen dafür, dass dieses Zuhause bereits heute alle Anforderungen an nachhaltiges Wohnen erfüllt - mit stabilen, planbaren Nebenkosten, unabhängig von den Schwankungen am Gas- oder Ölmarkt. Das Herzstück: Offenes Wohnen mit Wow-Faktor Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Ruhe und Weite. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront und doppelter Raumhöhe ist das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, offen und mit direktem Blick in den gepflegten Garten. Das Raumgefühl ist einzigartig - gerade dort, wo man den meisten Alltag verbringt. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und amerikanischer Kühl-Gefrierkombination fügt sich elegant ein. Ein Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang runden das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Privater Rückzug mit Stil Das Obergeschoss gehört dem Elternbereich: Schlafzimmer, angrenzende Ankleide und ein stilvolles Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne. Die offene Galerie mit Glasbrüstung schafft einen architektonischen Blickfang und verbindet visuell alle Ebenen. Ein Kinderzimmer ergänzt die Etage - hell, ruhig, mit allem, was es braucht. Untergeschoss: Flexibel, vollwertig, durchdacht Ein geräumiges Büro (ideal für Homeoffice), ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Gäste-WC sowie Abstellraum und Technikbereich. Für Familien mit Teenagern bietet diese Ebene ein echtes eigenes Reich mit Privatsphäre - ganz ohne Umbau. Garten & Außenbereich: Gepflegt bis ins letzte Detail Der 2023 neu gestaltete Garten ist ein Erlebnis für sich: Rollrasen, strukturierte Bepflanzung, moderne Beleuchtung, großzügige Terrasse, Sichtschutzelemente und eine integrierte Wasserzisterne schaffen ein Ambiente entspannter Eleganz. App-gesteuerter Mähroboter, Garage, Außenstellplatz und elektronisches Zugangssystem (Abus) vervollständigen das Gesamtbild. Ausstattung - Baujahr 2011 - Inbetriebnahme Heizung 2012 - Wohnfläche ca. 225 m² - Nutzfläche ca. 70 m² - Grundstück ca. 860 m² - Effiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage - Elektronisches Zugangssystem (Abus, App-gesteuert) - Loxone-Smart-Home-System für Beleuchtung, Beschattung und Heizung - Elektrische Rollläden und Raffstores - Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und US-Kühl-Gefrierkombination - Design-Bäder mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne - Galerie mit offenem Luftraum - Maßgefertigte Plissees und Einbauten - Neu gestalteter Garten mit Beleuchtung, Sichtschutz, Rollrasen und Mähroboter - Wasserzisterne im Außenbereich - Terrasse und Balkon - Garage und zusätzliche Stellplätze Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Dortmund-Löttringhausen – einem der beliebtesten Wohnviertel im Dortmunder Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Löttringhausen bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Spazier- und Radwege, Wälder und Felder beginnen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, den Phoenix-See sowie an die Autobahnen A45 und A40 ist hervorragend. Dieses Haus vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ruhiges Wohnen in einer der schönsten Lagen Dortmunds – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Energieeffizienz legen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.280.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.000 €): 5.472 € / Monat
20% Eigenkapital (256.000 €): 4.864 € / Monat
30% Eigenkapital (384.000 €): 4.256 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.994 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisches Wohnen mit Energieeffizienzklasse A – Modernes Einfamilienhaus im Dortmunder Süden

Beschreibung

Ausstattung