2026 kernsaniert! Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.816 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in 89269 Vöhringen vereint den Charme eines klassischen Hauses mit dem Komfort eines Neubaus. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert.

Auf ca. 114 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 466 m² erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Fünf helle und großzügig geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die hochwertige Sanierung und die moderne Wohnatmosphäre. Sämtliche Arbeiten wurden umfangreich und professionell durchgeführt – hier müssen Sie lediglich Ihre Möbel mitbringen und einziehen.

Die sonnige Terrasse mit ca. 20 m² lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen ein. Der neu angelegte Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und schafft gleichzeitig eine private Wohlfühloase für die gesamte Familie.

Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus Energieeffizienz, modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

✔ Freistehendes Einfamilienhaus ✔ Ca. 114 m² Wohnfläche ✔ 466 m² Grundstück ✔ 5 Zimmer ✔ Baujahr 1958 ✔ Im Jahr 2026 vollständig kernsaniert ✔ Energieeffizienzklasse A ✔ Luft-Wärmepumpe ✔ Zusätzliche Gas-Zentralheizung ✔ Neues Dach ✔ Neue Wärmedämmung und neue Fassade ✔ Neue hochwertige Fenster ✔ Komplette Elektrik erneuert ✔ Sämtliche Wasserleitungen erneuert ✔ Neues Badezimmer ✔ Separates Gäste-WC ✔ Voll unterkellert ✔ Maximal zwei Vollgeschosse ✔ Neu angelegter Garten ✔ Neue Einfahrt ✔ Neue Pflasterarbeiten ✔ Großzügige Terrasse mit ca. 20 m² ✔ Sofort bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Vöhringen im Landkreis Neu-Ulm. Die Stadt liegt nur etwa 18 Kilometer südlich von Ulm und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Über die nahegelegene A7 sowie den Bahnhof Vöhringen sind Ulm, Memmingen und die gesamte Region schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vöhringen bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in 89269 Vöhringen vereint den Charme eines klassischen Hauses mit dem Komfort eines Neubaus. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert. Auf ca. 114 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 466 m² erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Fünf helle und großzügig geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die hochwertige Sanierung und die moderne Wohnatmosphäre. Sämtliche Arbeiten wurden umfangreich und professionell durchgeführt – hier müssen Sie lediglich Ihre Möbel mitbringen und einziehen. Die sonnige Terrasse mit ca. 20 m² lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen ein. Der neu angelegte Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und schafft gleichzeitig eine private Wohlfühloase für die gesamte Familie. Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus Energieeffizienz, modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Ausstattung Highlights auf einen Blick: ✔ Freistehendes Einfamilienhaus ✔ Ca. 114 m² Wohnfläche ✔ 466 m² Grundstück ✔ 5 Zimmer ✔ Baujahr 1958 ✔ Im Jahr 2026 vollständig kernsaniert ✔ Energieeffizienzklasse A ✔ Luft-Wärmepumpe ✔ Zusätzliche Gas-Zentralheizung ✔ Neues Dach ✔ Neue Wärmedämmung und neue Fassade ✔ Neue hochwertige Fenster ✔ Komplette Elektrik erneuert ✔ Sämtliche Wasserleitungen erneuert ✔ Neues Badezimmer ✔ Separates Gäste-WC ✔ Voll unterkellert ✔ Maximal zwei Vollgeschosse ✔ Neu angelegter Garten ✔ Neue Einfahrt ✔ Neue Pflasterarbeiten ✔ Großzügige Terrasse mit ca. 20 m² ✔ Sofort bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Vöhringen im Landkreis Neu-Ulm. Die Stadt liegt nur etwa 18 Kilometer südlich von Ulm und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Über die nahegelegene A7 sowie den Bahnhof Vöhringen sind Ulm, Memmingen und die gesamte Region schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vöhringen bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2026 kernsaniert! Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung