Reihenmittelhaus - Bremer Charme trifft auf moderne Lebensqualität

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung umfasst zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag in beiden Wohneinheiten komfortabel gestaltet. Praktische Einbauküchen sind in den Einheiten vorhanden und sorgen für eine sofortige Nutzbarkeit. Als Bodenbeläge kommen pflegeleichtes Laminat sowie Fliesen zum Einsatz, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Das Haus verfügt über einen Keller sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für drei Parteien bietet. Der zum Objekt gehörende Garten auf einem Grundstück von 131 m² bietet viel Ruhe im Freien an.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Erdgas leicht, die eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und einem Mietsteigerungspotenzial für Investoren und Kapitalanleger.

Lage Wo Bremer Charme auf moderne Lebensqualität trifft.

Willkommen in Bremen-Walle, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Steffensweg. Die Columbusstraße vereint das Beste aus zwei Welten. Sie wohnen mitten im lebendigen, ehrlichen Stadtleben und genießen dennoch die Vorzüge eines gewachsenen, herzlichen Viertels, das Menschen verbindet. Walle ist bekannt für seine bodenständige Dynamik und die typische Bremer Gemütlichkeit. Ein Standort, an dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Alles für das tägliche Leben direkt vor der Tür Hier erledigen Sie Ihre Wege stressfrei zu Fuß. Ob der Wocheneinkauf, die frischen Brötchen am Morgen oder der schnelle Gang zur Apotheke. Der Steffensweg und die Waller Heerstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien und Ärzten. Für junge Familien ist bestens gesorgt. Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Und wenn am Wochenende die Küche kalt bleiben soll? Die lebendige Gastroszene des Viertels und der nahegelegene Spielplatz Columbusstraße bieten Raum für Entspannung und Begegnung.

Erstklassige Anbindung in wenigen Minuten im Zentrum. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie die Buslinie 20 sind quasi um die Ecke. In knapp 10 Minuten erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof oder die Innenstadt. Als Autofahrer sind Sie über den Waller Ring perfekt an die B75 und die Autobahn A27 (Anschlussstelle Überseestadt) angebunden. Das Fazit für Ihre Entscheidung Die Columbusstraße ist eine ideale Adresse für Paare, junge Familien und Singles, die das urbane Leben lieben, aber auf ein stabiles, sicheres Umfeld nicht verzichten wollen. Für Kapitalanleger bedeutet diese gefragte, zentrumsnahe Lage eine nachhaltige Werthaltigkeit und eine dauerhaft starke Vermietbarkeit. Eine Immobilie an einem Standort, der bleibt

Sonstiges Ihr neues Zuhause in Walle

Historischer Charme trifft auf Raum für die ganze Familie

Es gibt Häuser, die strahlen vom ersten Moment an Geborgenheit aus. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in der Columbusstraße ist genau so ein Ort. Erbaut im Jahr 1900, verbindet es die warme Seele eines klassischen Bremer Altbaus mit der Verlässlichkeit moderner Substanz, ein echtes Liebhaberstück, das bereit ist für das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte. Raumwunder mit echter Flexibilität Egal, ob Sie viel Platz für Ihre wachsende Familie suchen, den Traum vom Mehrgenerationen-Wohnen verwirklichen möchten oder planen, eine Etage zur Unterstützung der Finanzierung zu vermieten, dieses Haus passt sich Ihrem Leben an. Aktuell lässt es sich hervorragend als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus nutzen. Auf jeder Etage erwarten Sie klare Strukturen: Zwei gemütliche Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das bedeutet für Sie: Viel Raum für gemeinsames Lachen und Leben, aber auch genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Sicherheit für Ihre Entscheidung, den Respekt vor diesem historischen Gebäude spüren Sie in jedem Detail und vor allem in der erstklassigen Instandhaltung. Sie können hier entspannt ankommen, denn die großen und kostenintensiven handwerklichen Fragen wurden bereits für Sie geklärt:

Hier finden Sie die seltene Gelegenheit, den echten Altbau-Charme in Bremen-Walle zu genießen, ohne Kompromisse bei der Haustechnik eingehen zu müssen. Ein solides Fundament für Ihre Zukunft. Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen Immobilienentscheidungen trifft man mit dem Herzen, aber sie brauchen Fakten, auf die man sich verlassen kann. Machen Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses.

Kontaktieren Sie mich für einen diskreten, persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt zu zeigen und Sie bei Ihrem nächsten Schritt verlässlich zu begleiten

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen bietet auf drei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 117 m². Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen, soliden Zustand. Die Ausstattung umfasst zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag in beiden Wohneinheiten komfortabel gestaltet. Praktische Einbauküchen sind in den Einheiten vorhanden und sorgen für eine sofortige Nutzbarkeit. Als Bodenbeläge kommen pflegeleichtes Laminat sowie Fliesen zum Einsatz, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Haus verfügt über einen Keller sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für drei Parteien bietet. Der zum Objekt gehörende Garten auf einem Grundstück von 131 m² bietet viel Ruhe im Freien an. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Erdgas leicht, die eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und einem Mietsteigerungspotenzial für Investoren und Kapitalanleger. Lage Wo Bremer Charme auf moderne Lebensqualität trifft. Willkommen in Bremen-Walle, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Steffensweg. Die Columbusstraße vereint das Beste aus zwei Welten. Sie wohnen mitten im lebendigen, ehrlichen Stadtleben und genießen dennoch die Vorzüge eines gewachsenen, herzlichen Viertels, das Menschen verbindet. Walle ist bekannt für seine bodenständige Dynamik und die typische Bremer Gemütlichkeit. Ein Standort, an dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Alles für das tägliche Leben direkt vor der Tür Hier erledigen Sie Ihre Wege stressfrei zu Fuß. Ob der Wocheneinkauf, die frischen Brötchen am Morgen oder der schnelle Gang zur Apotheke. Der Steffensweg und die Waller Heerstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien und Ärzten. Für junge Familien ist bestens gesorgt. Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Und wenn am Wochenende die Küche kalt bleiben soll? Die lebendige Gastroszene des Viertels und der nahegelegene Spielplatz Columbusstraße bieten Raum für Entspannung und Begegnung. Erstklassige Anbindung in wenigen Minuten im Zentrum. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie die Buslinie 20 sind quasi um die Ecke. In knapp 10 Minuten erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof oder die Innenstadt. Als Autofahrer sind Sie über den Waller Ring perfekt an die B75 und die Autobahn A27 (Anschlussstelle Überseestadt) angebunden. Das Fazit für Ihre Entscheidung Die Columbusstraße ist eine ideale Adresse für Paare, junge Familien und Singles, die das urbane Leben lieben, aber auf ein stabiles, sicheres Umfeld nicht verzichten wollen. Für Kapitalanleger bedeutet diese gefragte, zentrumsnahe Lage eine nachhaltige Werthaltigkeit und eine dauerhaft starke Vermietbarkeit. Eine Immobilie an einem Standort, der bleibt Sonstiges Ihr neues Zuhause in Walle Historischer Charme trifft auf Raum für die ganze Familie Es gibt Häuser, die strahlen vom ersten Moment an Geborgenheit aus. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in der Columbusstraße ist genau so ein Ort. Erbaut im Jahr 1900, verbindet es die warme Seele eines klassischen Bremer Altbaus mit der Verlässlichkeit moderner Substanz, ein echtes Liebhaberstück, das bereit ist für das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte. Raumwunder mit echter Flexibilität Egal, ob Sie viel Platz für Ihre wachsende Familie suchen, den Traum vom Mehrgenerationen-Wohnen verwirklichen möchten oder planen, eine Etage zur Unterstützung der Finanzierung zu vermieten, dieses Haus passt sich Ihrem Leben an. Aktuell lässt es sich hervorragend als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus nutzen. Auf jeder Etage erwarten Sie klare Strukturen: Zwei gemütliche Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das bedeutet für Sie: Viel Raum für gemeinsames Lachen und Leben, aber auch genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Sicherheit für Ihre Entscheidung, den Respekt vor diesem historischen Gebäude spüren Sie in jedem Detail und vor allem in der erstklassigen Instandhaltung. Sie können hier entspannt ankommen, denn die großen und kostenintensiven handwerklichen Fragen wurden bereits für Sie geklärt: Hier finden Sie die seltene Gelegenheit, den echten Altbau-Charme in Bremen-Walle zu genießen, ohne Kompromisse bei der Haustechnik eingehen zu müssen. Ein solides Fundament für Ihre Zukunft. Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen Immobilienentscheidungen trifft man mit dem Herzen, aber sie brauchen Fakten, auf die man sich verlassen kann. Machen Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses. Kontaktieren Sie mich für einen diskreten, persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt zu zeigen und Sie bei Ihrem nächsten Schritt verlässlich zu begleiten

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus - Bremer Charme trifft auf moderne Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung