Renditestarkes Wohn- Und Geschäftshaus Im Nördlichen Ringgebiet Mit Flexiblen Nutzungsoptionen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

970.000 €

Zimmer

680 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.426 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Lagerräume, ca. 170m², Ausbau zu Büro- und Praxisflächen sind ebenso möglich wie die Etablierung eines Storage-Konzeptes. WCs und Aufenthaltsraum vorhanden. Die Einheit ist derzeit für 6.000€ p.a. als Lager vermietet. Nach Absprache kann die Einheit aber geräumt werden.

1.Obergeschoss Büro-/Praxisfläche, ca. 170 m², 2 WCs, Küche, Spanndecke mit LED Beleuchtung. Das laufende Mietverhältnis ist zum 31.12.2026 ordentlich gekündigt.

2.Obergeschoss Büro-/Praxisfläche, verfügbar nach Absprache, ca. 170 m², Vollbad, Küche. Das laufende Mietverhältnis ist zum 31.12.2026 ordentlich gekündigt.

3.Obergeschoss: Luxuriöse Penthouse-Wohnung (auch als Büro nutzbar) mit Atrium & Bulthaup-Küche, ca. 170 m², 4 Zimmer, vermietet für 18.000 € kalt / Jahr. Eine einvernehmliche Erhöhung der Miete ist nach Absprache ebenso möglich wie eine Räumung.

Im Gebäude befinden sich außerdem zwei Doppelgaragen. Während eine Garage durch die Mieter des Penthouses genutzt wird, kann die weitere Garage neu vermietet werden.

Ausstattung Highlights:

einmalige Atrium-Penthousewohnung bzw. Büroetage für Geschäftsführung
Spanndecken mit LED- Beleuchtung
3 Küchen / 2 Bäder / 4 WCs
eigene Einfahrt
2 Doppelgaragen
Sicherheitssystem
Renditepotenzial durch gekündigtes Mietverhältnis sowie einvernehmlicher Optimierungspotenziale

Sanierungen / Modernisierungen:

1993 Ausbau Penthouse mit neuem Flachdach 2009 Neue Premium-Heizungsanlage (Öl-Zentral) 2009 Fassadensanierung inkl. Wärmeverbundsystem und neuem Anstrich 2017 Treppenhausmodernisierung 2017 Modernisierung Penthouse (Böden + Wände) 2017 Modernisierung 2.OG (Böden + Wände) 2017 Kompletter Neuausbau 1.OG 2022 Fassadenreinigung Nordseite 2025 Modernisierung der Flächen im 1. und 2. OG

In Abstimmung mit BS Energy kann das Objekt kosteneffizient an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger zweiter Reihe, zwischen Technischer Universität und Nordpark.

Das Nördliche Ringgebiet ist ein Stadtquartier in Braunschweig im Stadtbezirk Nordstadt. Es erstreckt sich von der Oker im Westen bis zum Bülten im Osten. Im Norden grenzt es an das Siegfriedviertel und im Süden an den Östlichen Umflutgraben und das Östliche Ringgebiet. Im Nördlichen Ringgebiet liegen zwei der wichtigsten und meistbefahrenen Straßen Braunschweigs, die Hamburger Straße und der Rebenring.

Sonstiges Die Immobilie liegt laut B-Plan (aus dem 19 Jahrhundert) im Gewerbegebiet. Eine Umnutzung in Wohnfläche ist nach Änderung des B-Plans möglich. Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. www.wiegand-und-partner.de

Objektbeschreibung Das zum Kauf angebotene Geschäftshaus mit Penthouse befindet sich in zentraler Lage Braunschweigs. Die Mikrolage ist gewerblich als auch wohnlich sehr gefragt. In unmittelbarer Nähe sind der Rebenpark und die Technische Universität angesiedelt. Das Objekt verspricht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob für Steuerberater, IT- oder Handwerksunternehmen oder Investoren. Ein Aufzug kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Erdgeschoss: Lagerräume, ca. 170m², Ausbau zu Büro- und Praxisflächen sind ebenso möglich wie die Etablierung eines Storage-Konzeptes. WCs und Aufenthaltsraum vorhanden. Die Einheit ist derzeit für 6.000€ p.a. als Lager vermietet. Nach Absprache kann die Einheit aber geräumt werden. 1.Obergeschoss Büro-/Praxisfläche, ca. 170 m², 2 WCs, Küche, Spanndecke mit LED Beleuchtung. Das laufende Mietverhältnis ist zum 31.12.2026 ordentlich gekündigt. 2.Obergeschoss Büro-/Praxisfläche, verfügbar nach Absprache, ca. 170 m², Vollbad, Küche. Das laufende Mietverhältnis ist zum 31.12.2026 ordentlich gekündigt. 3.Obergeschoss: Luxuriöse Penthouse-Wohnung (auch als Büro nutzbar) mit Atrium & Bulthaup-Küche, ca. 170 m², 4 Zimmer, vermietet für 18.000 € kalt / Jahr. Eine einvernehmliche Erhöhung der Miete ist nach Absprache ebenso möglich wie eine Räumung. Im Gebäude befinden sich außerdem zwei Doppelgaragen. Während eine Garage durch die Mieter des Penthouses genutzt wird, kann die weitere Garage neu vermietet werden. Ausstattung Highlights: + einmalige Atrium-Penthousewohnung bzw. Büroetage für Geschäftsführung + Spanndecken mit LED- Beleuchtung + 3 Küchen / 2 Bäder / 4 WCs + eigene Einfahrt + 2 Doppelgaragen + Sicherheitssystem + Renditepotenzial durch gekündigtes Mietverhältnis sowie einvernehmlicher Optimierungspotenziale Sanierungen / Modernisierungen: 1993 Ausbau Penthouse mit neuem Flachdach 2009 Neue Premium-Heizungsanlage (Öl-Zentral) 2009 Fassadensanierung inkl. Wärmeverbundsystem und neuem Anstrich 2017 Treppenhausmodernisierung 2017 Modernisierung Penthouse (Böden + Wände) 2017 Modernisierung 2.OG (Böden + Wände) 2017 Kompletter Neuausbau 1.OG 2022 Fassadenreinigung Nordseite 2025 Modernisierung der Flächen im 1. und 2. OG In Abstimmung mit BS Energy kann das Objekt kosteneffizient an das Fernwärmenetz angeschlossen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger zweiter Reihe, zwischen Technischer Universität und Nordpark. Das Nördliche Ringgebiet ist ein Stadtquartier in Braunschweig im Stadtbezirk Nordstadt. Es erstreckt sich von der Oker im Westen bis zum Bülten im Osten. Im Norden grenzt es an das Siegfriedviertel und im Süden an den Östlichen Umflutgraben und das Östliche Ringgebiet. Im Nördlichen Ringgebiet liegen zwei der wichtigsten und meistbefahrenen Straßen Braunschweigs, die Hamburger Straße und der Rebenring. Sonstiges Die Immobilie liegt laut B-Plan (aus dem 19 Jahrhundert) im Gewerbegebiet. Eine Umnutzung in Wohnfläche ist nach Änderung des B-Plans möglich. Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. www.wiegand-und-partner.de