Wohnen mit Garten: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

629.700 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.078 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Die klare Raumstruktur und die hochwertige Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit.

Ausstattung Ausstattung & Bauqualität – Nachhaltig und komfortabel

Massivbauweise „Stein auf Stein“
Energieeffizient nach GEG / KfW-55-Standard
Hochwertige Materialien und langlebige Bauweise
Aufzug, Kellerräume sowie Wasch- und Trockenraum
Elektrisches Garagentor und komfortable Erschließung
Lüftungsanlage -Video-Türsprechanlage

Das Projekt steht für Qualität, niedrige Betriebskosten und langfristige Sicherheit.

Bitte beachten Sie: Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht automatisch enthalten.

Lage Das Objekt befindet sich in Sinsheim-Dühren – eingebettet zwischen Heidelberg und Heilbronn. Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Arzt, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Es sind weitere Einheiten verfügbar, welche ebenfalls flexible Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien bieten:

Erdgeschoss (ca. 83 m²) Ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene – mit großzügigen Balkonen.

Obergeschoss (ca. 127 m²) Perfekt für Familien: 3 Schlafzimmer, zusätzlicher Abstellraum und Gäste-WC.

Dachgeschoss (ca. 91–109 m²) Besonderer Charme durch Dachschrägen und Loggien – ideal als Rückzugsort mit Weitblick.

Alle Wohnungen überzeugen durch offene Wohn-/Essbereiche und eine klare, funktionale Raumaufteilung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung im Obergeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf ca. 119 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die klare Raumstruktur und die hochwertige Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Ausstattung Ausstattung & Bauqualität – Nachhaltig und komfortabel - Massivbauweise „Stein auf Stein“ - Energieeffizient nach GEG / KfW-55-Standard - Hochwertige Materialien und langlebige Bauweise - Aufzug, Kellerräume sowie Wasch- und Trockenraum - Elektrisches Garagentor und komfortable Erschließung - Lüftungsanlage -Video-Türsprechanlage Das Projekt steht für Qualität, niedrige Betriebskosten und langfristige Sicherheit. Bitte beachten Sie: Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht automatisch enthalten. Lage Das Objekt befindet sich in Sinsheim-Dühren – eingebettet zwischen Heidelberg und Heilbronn. Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Arzt, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Es sind weitere Einheiten verfügbar, welche ebenfalls flexible Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien bieten: Erdgeschoss (ca. 83 m²) Ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene – mit großzügigen Balkonen. Obergeschoss (ca. 127 m²) Perfekt für Familien: 3 Schlafzimmer, zusätzlicher Abstellraum und Gäste-WC. Dachgeschoss (ca. 91–109 m²) Besonderer Charme durch Dachschrägen und Loggien – ideal als Rückzugsort mit Weitblick. Alle Wohnungen überzeugen durch offene Wohn-/Essbereiche und eine klare, funktionale Raumaufteilung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 629.700 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.970 €): 2.692 € / Monat
20% Eigenkapital (125.940 €): 2.393 € / Monat
30% Eigenkapital (188.910 €): 2.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 731 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Garten: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien

Beschreibung

Ausstattung