Solide Kapitalanlage – Reihenhaus in etablierter Kurzzeitvermietung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28237

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.692 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet das Haus eine gut nutzbare Raumaufteilung, ergänzt durch ca. 15 m² praktische Nutzfläche. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Inneren wurde das Haus teilweise modernisiert und präsentiert sich hell, freundlich und mit einem angenehmen Wohnambiente. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Mieteinnahmen im Jahr 2025 lagen bei ca. 21.708,68 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die bestehende Kurzzeitvermietung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar an ein bereits erfolgreich etabliertes Nutzungskonzept anzuknüpfen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Potenzial für verschiedene zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Rasteder Straße 38 im Bremer Stadtteil Gröpelingen – einem gewachsenen Wohnquartier, das sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Die Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und einer stetigen städtebaulichen Entwicklung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B6 und B75 sowie die Autobahnen A27 und A281 innerhalb kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Freizeitwert überzeugt: Das nahegelegene Weserufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Darüber hinaus bieten der Waller Park sowie zahlreiche Grünanlagen und Sportmöglichkeiten attraktive Erholungs- und Freizeitangebote. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Waterfront Bremen mit seinem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten rundet die Standortqualität zusätzlich ab. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Rasteder Straße stellt damit einen attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial im Bremer Westen dar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus, ca. aus dem Jahr 1928, präsentiert sich nicht nur als gemütliches Zuhause, sondern insbesondere als interessante Kapitalanlage mit bereits etabliertem Vermietungskonzept. Das Objekt wird derzeit erfolgreich im Rahmen der Kurzzeitvermietung betrieben und erzielte im Jahr 2025 Mieteinnahmen von ca. 21.708,68 EUR zzgl. Nebenkosten. (*) Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet das Haus eine gut nutzbare Raumaufteilung, ergänzt durch ca. 15 m² praktische Nutzfläche. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Inneren wurde das Haus teilweise modernisiert und präsentiert sich hell, freundlich und mit einem angenehmen Wohnambiente. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Mieteinnahmen im Jahr 2025 lagen bei ca. 21.708,68 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die bestehende Kurzzeitvermietung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar an ein bereits erfolgreich etabliertes Nutzungskonzept anzuknüpfen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Potenzial für verschiedene zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Rasteder Straße 38 im Bremer Stadtteil Gröpelingen – einem gewachsenen Wohnquartier, das sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Die Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und einer stetigen städtebaulichen Entwicklung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B6 und B75 sowie die Autobahnen A27 und A281 innerhalb kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Freizeitwert überzeugt: Das nahegelegene Weserufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Darüber hinaus bieten der Waller Park sowie zahlreiche Grünanlagen und Sportmöglichkeiten attraktive Erholungs- und Freizeitangebote. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Waterfront Bremen mit seinem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten rundet die Standortqualität zusätzlich ab. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Rasteder Straße stellt damit einen attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial im Bremer Westen dar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage – Reihenhaus in etablierter Kurzzeitvermietung

Beschreibung