2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Meerblick

Wohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

9.047 €

pro m²

Beschreibung

Modern und offen gestaltet präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung, als Rückzugsort am Meer. Bei der Renovierung und dem Innenausbau haben die Eigentümer Wert darauf gelegt, dass Sichtachsen aufs Meer geschaffen werden. So verfügt das Bad über ein Glas-Lichtband zum Wohnzimmer, dass das Bad großzügiger und offen wirken lässt. Auch die Wand zwischen Schlafzimmer und Küchen/Essbereich wurde mit einem Glas-Lichtband durchbrochen um die Sicht aufs Meer freizugeben.

Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, die z.B. durch einen Ethanol-Kamin und den durchgehende verlegten Fliesenboden, in Holzoptik, unterstrichen wird. Die Wohnung wird sehr erfolgreich an Feriengäste vermietet und hat treue Stammgäste, die den Ausblick und die Ausstattung zu schätzen wissen.

Von beiden Zimmern haben Sie Zugang zu dem windgeschützten, überdachten Balkon.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Sein Wert kann mit 35.000 € beziffert werden.

Anzumerken ist, dass das Maritim Gebäude seit 2019 als Denkmal eingestuft ist. Steuerliche Sondereffekte kann die Denkmal-AfA bringen. Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater.

Maritimüblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten. Die halbjährlich zu zahlende Erbpacht beträgt 593,92€.

Lage Die Suite befindet sich in exponierter Strand-Lage, in der Maritim-Residenz Travemünde.

Direkt am weißen Ostseestrand, an der Travemündung gelegen gelangen Sie, über die neu angelegte Strandpromenade, in wenigen Schritten, an den Strand und zum Meer.

Der 24stündige Concierge-Dienst bietet, in Verbindung mit der internen Haustelefonanlage, Sicherheit und Komfort. Eine Immobilie, bei der Sie sich sicher und behütet fühlen können, denn der Zugang zur Privat-Residenz ist nur Inhabern der Residenz-Zugangskarte möglich.

Das Maritim-Gebäude, das höchste Leuchtfeuer Europas, bietet einen traumhaften Ausblick, in einzigartiger Lage, direkt am Strand und der Travemündung gelegen.

Das auch im Gebäude befindliche 4-Sterne-Hotel "Maritim Strandhotel Travemünde" stellt viele Extras zur Verfügung. Restaurants, Café, Bar, Friseur, Fahrradverleih etc. befinden sich im Haus. Natürlich verfügt das Hotel über einen hervorragenden SPA- und Wellnessbereich und bietet Anwendungen, die für zusätzliche Entspannung sorgen. Die Nutzung des beheizten Innenpools, der Saunalandschaft, des Fitnesbereichs etc sind gegen Entgelt nutzbar.

Der Strand und die neu gestalteten Promenaden sind nur einige Schritte vom Haus entfernt und die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. Hier können Sie, während der Saison, in einem der Strandkörbe relaxen oder kilometerlange Strandwanderungen bis Timmendorfer Strand oder Scharbeutz unternehmen. Die direkte Nähe zur Trave unterstreicht den maritimen Flair dieser Immobilie, denn vorbeifahrende Schiffe üben einen unvergleichlichen Reiz aus. Die Promenaden bieten den kleinen und großen Travemünde-Gästen, mit den verschiedenen Modulen spannende Spielmöglichkeiten und wunderschöne Rastplätze, die zum Toben, Schauen, Entspannen und Erholen einladen. Eine barrierefreie Baugestaltung ermöglicht allen Gästegruppen eine komfortable Erreichbarkeit von Promenade und Kurstrand. Gleich neben der Residenz finden sie den ältesten Leuchtturm Deutschlands mit Ausstellung und Aussichtsterrasse.

Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Das Maritim ist, mit 32 Etage, das höchste Gebäude an der deutschen Ostseeküste und besticht durch die erstklassige, unvergleichbare Strandlage und den Ausblick. Hoch gelegen, auf der 22. Etage, bietet diese Wohnung einen faszinierenden Weitblick über das Meer und die Lübecker Bucht. Meer, Strand und Wellenrauschen sorgen für Urlaubsfeeling, Entspannung und Ruhe. Modern und offen gestaltet präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung, als Rückzugsort am Meer. Bei der Renovierung und dem Innenausbau haben die Eigentümer Wert darauf gelegt, dass Sichtachsen aufs Meer geschaffen werden. So verfügt das Bad über ein Glas-Lichtband zum Wohnzimmer, dass das Bad großzügiger und offen wirken lässt. Auch die Wand zwischen Schlafzimmer und Küchen/Essbereich wurde mit einem Glas-Lichtband durchbrochen um die Sicht aufs Meer freizugeben. Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, die z.B. durch einen Ethanol-Kamin und den durchgehende verlegten Fliesenboden, in Holzoptik, unterstrichen wird. Die Wohnung wird sehr erfolgreich an Feriengäste vermietet und hat treue Stammgäste, die den Ausblick und die Ausstattung zu schätzen wissen. Von beiden Zimmern haben Sie Zugang zu dem windgeschützten, überdachten Balkon. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Sein Wert kann mit 35.000 € beziffert werden. Anzumerken ist, dass das Maritim Gebäude seit 2019 als Denkmal eingestuft ist. Steuerliche Sondereffekte kann die Denkmal-AfA bringen. Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater. Maritimüblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten. Die halbjährlich zu zahlende Erbpacht beträgt 593,92€. Lage Die Suite befindet sich in exponierter Strand-Lage, in der Maritim-Residenz Travemünde. Direkt am weißen Ostseestrand, an der Travemündung gelegen gelangen Sie, über die neu angelegte Strandpromenade, in wenigen Schritten, an den Strand und zum Meer. Der 24stündige Concierge-Dienst bietet, in Verbindung mit der internen Haustelefonanlage, Sicherheit und Komfort. Eine Immobilie, bei der Sie sich sicher und behütet fühlen können, denn der Zugang zur Privat-Residenz ist nur Inhabern der Residenz-Zugangskarte möglich. Das Maritim-Gebäude, das höchste Leuchtfeuer Europas, bietet einen traumhaften Ausblick, in einzigartiger Lage, direkt am Strand und der Travemündung gelegen. Das auch im Gebäude befindliche 4-Sterne-Hotel "Maritim Strandhotel Travemünde" stellt viele Extras zur Verfügung. Restaurants, Café, Bar, Friseur, Fahrradverleih etc. befinden sich im Haus. Natürlich verfügt das Hotel über einen hervorragenden SPA- und Wellnessbereich und bietet Anwendungen, die für zusätzliche Entspannung sorgen. Die Nutzung des beheizten Innenpools, der Saunalandschaft, des Fitnesbereichs etc sind gegen Entgelt nutzbar. Der Strand und die neu gestalteten Promenaden sind nur einige Schritte vom Haus entfernt und die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. Hier können Sie, während der Saison, in einem der Strandkörbe relaxen oder kilometerlange Strandwanderungen bis Timmendorfer Strand oder Scharbeutz unternehmen. Die direkte Nähe zur Trave unterstreicht den maritimen Flair dieser Immobilie, denn vorbeifahrende Schiffe üben einen unvergleichlichen Reiz aus. Die Promenaden bieten den kleinen und großen Travemünde-Gästen, mit den verschiedenen Modulen spannende Spielmöglichkeiten und wunderschöne Rastplätze, die zum Toben, Schauen, Entspannen und Erholen einladen. Eine barrierefreie Baugestaltung ermöglicht allen Gästegruppen eine komfortable Erreichbarkeit von Promenade und Kurstrand. Gleich neben der Residenz finden sie den ältesten Leuchtturm Deutschlands mit Ausstellung und Aussichtsterrasse. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 22 von 32
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.095 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Meerblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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