moderne 3-Zi.-Whg mit 117 m² in Bühl: Bestlage, technischer Topzustand & traumhafter Ausblick
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815
Kaufpreis
355.000 €
3
Zimmer
1
Bad
117 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
3.034 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 117 m² in Bühl-Waldmatt bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine solide und nachhaltig modernisierte Immobilie in begehrter Hanglage zu erwerben. Die Einheit befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus auf einem 985 m² großen Grundstück und begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick auf Reben & Tal.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Balkon, der mit seinem Panoramablick ins Grüne einen einzigartigen Ort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen eigenen Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 10.000 Euro).
Die Immobilie wurde 2015 und 2025 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung (2025)
- Elektroinstallation erneuert (2015)
- Sanitärleitungen erneuert (2015)
- Pelletheizung eingebaut (2015)
- Fenster und Eingangstüren erneuert (2015)
- Badezimmer erneuert inkl. Fußbodenheizung (2015)
- neue Bodenbeläge (2015)
- Klimaanlage nachgerüstet (2021)
- 2xPKW-Stellplätze (Kaufpreis je 10.000 €)
- eigener Kellerraum
Die Wohnung ist vermietet – die aktuellen Mieter gehen sehr sorgfältig mit der Immobilie um, was auch Kapitalanlegern eine stabile und sorgenfreie Vermietung gewährleistet.
Lage
Bühl-Waldmatt ist ein idyllischer Ortsteil am Rande des Schwarzwalds. Die ruhige Hanglage bietet viel Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick.
Waldmatt steht für naturnahes Wohnen in einem familiären Umfeld, während die Innenstadt von Bühl mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in wenigen Minuten erreichbar ist. Durch die Nähe zu B3 und A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Baden-Baden und Karlsruhe.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.500 €)
- 1.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.000 €)
- 1.349 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.500 €)
- 1.180 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
355.000 €