Splitlevel-Reihenhaus mit Westausrichtung in Unterhaching

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82008

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

7.361 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten eröffnet sich die durchdachte Raumgestaltung. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der helle Essbereich, der durch ein großes Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet wird und die einzelnen Wohnebenen harmonisch miteinander verbindet. Die Wand zum Wohnzimmer kann bei Bedarf geöffnet werden und schafft so einen großzügigen, zusammenhängenden Wohn- und Lebensbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die weitere Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste und ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.

Das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert. Die massive Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken sowie der klassische Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung unterstreichen die hochwertige Bausubstanz und bilden eine ausgezeichnete Grundlage für individuelles Wohnen.

Ausstattung • Wohnfläche: 108 m² • 218 m² Grundstück • Massivbauweise mit charakteristischer Split-Level-Architektur • Baujahr 1981 • Voll unterkellert • 5 Zimmer • Großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss • Westterrasse mit Garten • Einzelgarage und Außenstellplatz • Zentralheizung erneuert 2010 • Fenster teilweise modernisiert (2015, 2017 und 2025)

Lage Das Haus befindet sich in Unterhaching, einer der beliebtesten Gemeinden im südlichen Umland Münchens mit rund 25.000 Einwohnern. Das 218 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets, das überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Die angenehme Nachbarschaft und das grüne Umfeld schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 160 Metern beziehungsweise in etwa zwei Gehminuten. Der S-Bahnhof Unterhaching liegt rund 1,5 Kilometer entfernt und bietet mit der S3 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits nach rund 790 Metern. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Gemeindegebiet vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Der nahe gelegene Sportpark Unterhaching, der Landschaftspark Hachinger Tal sowie der Perlacher Forst bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Ergänzt wird das Angebot durch das Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Wohnumfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)163-726 7964 oder im Büro: +49 (0)89-550 550

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Fünf Zimmer auf 108 Quadratmetern Wohnfläche, ergänzt durch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Kellergeschoss, bilden die Grundlage dieses außergewöhnlichen Reihenmittelhauses in einer ruhigen Anliegerstraße von Unterhaching. Die besondere Split-Level-Architektur verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schafft ein offenes, zugleich klar strukturiertes Wohngefühl. Bereits beim Betreten eröffnet sich die durchdachte Raumgestaltung. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der helle Essbereich, der durch ein großes Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet wird und die einzelnen Wohnebenen harmonisch miteinander verbindet. Die Wand zum Wohnzimmer kann bei Bedarf geöffnet werden und schafft so einen großzügigen, zusammenhängenden Wohn- und Lebensbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die weitere Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste und ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen. Das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert. Die massive Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken sowie der klassische Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung unterstreichen die hochwertige Bausubstanz und bilden eine ausgezeichnete Grundlage für individuelles Wohnen. Ausstattung • Wohnfläche: 108 m² • 218 m² Grundstück • Massivbauweise mit charakteristischer Split-Level-Architektur • Baujahr 1981 • Voll unterkellert • 5 Zimmer • Großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss • Westterrasse mit Garten • Einzelgarage und Außenstellplatz • Zentralheizung erneuert 2010 • Fenster teilweise modernisiert (2015, 2017 und 2025) Lage Das Haus befindet sich in Unterhaching, einer der beliebtesten Gemeinden im südlichen Umland Münchens mit rund 25.000 Einwohnern. Das 218 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets, das überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Die angenehme Nachbarschaft und das grüne Umfeld schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 160 Metern beziehungsweise in etwa zwei Gehminuten. Der S-Bahnhof Unterhaching liegt rund 1,5 Kilometer entfernt und bietet mit der S3 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits nach rund 790 Metern. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Gemeindegebiet vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahe gelegene Sportpark Unterhaching, der Landschaftspark Hachinger Tal sowie der Perlacher Forst bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Ergänzt wird das Angebot durch das Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnumfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt München. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)163-726 7964 oder im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Bernadetta Casaretto Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Splitlevel-Reihenhaus mit Westausrichtung in Unterhaching

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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